武汉，是中国中部地区最大的城市，人口830万。2001年，被联合国教科文组织列为21世纪中国最具发展潜力的城市第6名。近年来，武汉经济发展速度远远高于全国平均水平，GDP年均增长率达12％。2002年初，武汉市政府提出12条具体措施，大力推进投资软环境建设。一个日益开放、现代化的大都市，吸引着越来越多投资者的目光。

一、项目背景

         “武汉广播电视中心”是武汉市“十五”规划的重点工程项目，由武汉市人民政府、武汉市广播电视局（集团）投资兴建。

         武汉市广播电视局（集团）是由原武汉市广播电视局、武汉人民广播电台、武汉电视台、武汉有线电视台、武汉有线广播电视网络公司、武汉电视艺术中心、武汉音像出版社、武汉广播电视周报等十几家单位组成的国有独资事业集团，固定资产10亿元，注册资金67871万元。主要业务范围有：广播电视节目制作、播出；广播电视节目转播、传输；广播电视产业开发、经营；广播电视广告；电视剧目制作；影视音像作品和报刊的出版；广播电视研究；广播电视技术服务、咨询服务及增值业务；广播电视网络规划、设计、施工及业务开发。

         武汉市广播电视局（集团）既是新闻舆论宣传机构，又是武汉市主管全市广播电视行业的职能部门，现有员工1600余人。近年来，武汉市广播电视局（集团）不断开拓，大胆创新，先后进行了组织机构、干部人事、管理体制、经营机制等方面的重大改革。2001年，全局（集团）总收入达3亿多元，固定资产近10亿元。武汉市广播电视局（集团）不仅是武汉市的主流媒体集团，而且是全国省会城市同行中的佼佼者，具有广阔的未来发展前景。

二、项目简介

         “武汉广播电视中心”选址于武汉市中央金融商贸区，在享有“武汉金融一条街”美誉的建设大道中段，濒临美丽的西北湖畔，地理位置优越，附近有46层的建设银行大厦、54层的国贸大厦、武汉新世界百货商场等一批现代办公楼群和西北湖绿化广场，还有富豪花园、千禧园等17处高档住宅区。“武汉广播电视中心”地段，基础好，景色佳，人气旺，前景广，极具投资价值。

         “武汉广播电视中心”建设项目总建筑面积近11万平方米，占地约60亩，由东西两区构成。西区主楼由地上三十层和地下两层组成：一层至十九层设计为武汉市广播电视机构的业务用房；二十层为防火防爆层；二十一层至三十层为商业用房区。东区裙楼地上七层，另加地下一层，包括录制电视节目的演播厅，以及对外的1200平方米综合音乐厅、3800平方米影视博览馆、4570平方米的电影娱乐城和2249平方米观光餐厅。“中心”地下停车位430个。

         “武汉广播电视中心”由上海华东建筑设施院中标设计，由国内享有盛誉的一批学者、专家评审，设计宏伟，气势不凡。整个建筑以抽象意义上的“船”和“信息港”组成，寓意时代航船在这里起锚，未来希望在这里扬帆。168米高的30层主楼，水平舒展的裙楼，有机组成了一道靓丽的文化风景线。“武汉广播电视中心”无疑将成为武汉市新的标志性建筑。

三、项目投资

         根据武汉市政府计委的批复，“武汉广播电视中心”工程概算为8.799亿元，计划于2005年8月建成，2005年度投入使用。

         “武汉广播电视中心”工程于2001年12月份开始动工建设，已投资1.5亿余元。目前，工程建设正有序进行。

四、项目收益

          据初步规划和测算，“武汉广播电视中心”建成投入运营后，每年的经济收入主要有：

          1、综合音乐厅收入：2160万元；

          2、影视博览馆收入： 3780万元；

          3、电影娱乐城收入： 2765万元；

          4、观光餐厅收入： 3110万元；

          5、旅游参观收入： 302万元；

          6、立面广告收入： 400万元；

          7、停车场停车费收入： 115万元；

          8、西区商住楼出租收入： 1149万元；

          9、物业管理收入：1000万元

          10、西区广播电视局用房租金：1000万元。

          以上10个项目的累计年均收入为15781万元。

          经营成本包括营业税金（587万元/年）、固定资产累计折旧（直线法计提，残值取3％，折旧年限取50年，年计提累计折旧为1707万元）、制作成本（3119万元/年）及营业费用（3000万元/年）等，一年共计为8413万元。收入减去成本，年净利润为7368万元。

五、合作方式

         1、项目整体合作

         以“武汉广播电视中心”项目作为一个整体，组建股份制的项目投资法人，共同运作经营。按照国家有关规定，必须由武汉市广播电视局（集团）控股。

         此种合作方案下，“武汉广播电视中心”年均收入为15781万元，成本计8413万元，年净利润为7368万元。

         此种方案下，“武汉广播电视中心”项目不包括建设期的投资回收期为9.68年，经营期会计收益率为8.37％。

         2、部分项目合作

          “武汉广播电视中心”西区主楼1—19层，东区录制电视节目的演播厅及职工食堂总共约5.5万平方米由武汉市广播电视局（集团）筹资兴建，产权归其完全所有；西区主楼21—30层，东区综合音乐厅、影视博览馆、电影娱乐城及观光餐厅等，总面积约5.5万平方米，由武汉市广播电视局（集团）与合作方组建法人实体，共同投资、开发、管理、经营。

         此种合作方案下，武汉市广播电视局（集团）与合作方共同投资5.5亿元，年均收入为上述项目收入的前八项之和，计13781万元，成本计7773万元，年净利润为6008万元。

         此种方案下，不包括建设期的投资回收期为7.77年，经营期会计收益率为10.92％。

         武汉广播电视中心真诚等待您的加盟，相信我们合作将为我们共同开创一片新天地。欲知详细情况，请与我们联系。

六、联系方式：

    武汉市广播电视局

         地址：武汉市广播电视局产业发展办公室（中国汉口建设大道620号）

         联系人：范白蔷 手机：13807114657

    联系电话：027—85711471 e-mail:chanyb@whtv.com.cn

    邮编：430015