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汉江开发项目简介

2005-03-04 15:21:48
华夏经纬网

一、项目背景:
   
汉江是长江第一大支流,全长1577公里,武汉市域流程约75公里,在武汉汇入长江,形成武汉两江交汇、三镇鼎立的独特地理格局。汉江武汉段两岸自然条件优越,人文历史丰富,实施汉江两岸综合整治和开发建设是武汉市抓住新的发展机遇,构筑“新世纪、新经济、新生活、新景观”都市风采,激发汉江沿岸经济活力,彰显江城滨水文化特色,开发独具魅力的历史人文内涵,打造武汉世纪品牌,增强城市竞争力的一项重大战略决策。

二、项目内容及规模:
1、项目规划目标。
   (1)展现悠久历史文化。恢复和建设汉正街历史风貌街区,体现传统商贸文化;改造趸船码头,建设水上博物馆和水上乐园,展示近代码头文化;建设集古琴台和艺术中心为一体的琴台文化艺术中心,展现知音文化;建设张之洞洋务运动主题公园,展现近代工业文化。
   (2)突出亲水城市形象。建设观江平台,亲水台阶和跨江步行桥,营造汉江两岸多层次滨水景观。
   (3)营造城市生态风景线。沿汉江开辟宽度为50米—100米的沿江绿带,构建绿色通廊联系腹地公园。建设南岸嘴绿化景区等大型滨水景观绿化区,形成轴、廊、面的绿化网络体系。
   (4)开发旅游休闲资源。加强汉江两岸道路、桥梁、游船、码头和服务设施的建设,形成滨江自然风光和人文景观旅游产业链。
   (5)塑造充满活力的现代汉江。建设以商业、贸易、服务、文化、居住、娱乐等为主体的滨江发展带,振兴汉江两岸经济。

2、项目总建设思路:
   由下而上,由内及外,多点互动,轴线发展。形成“十字型”的多功能、复合型滨水空间发展构架。

3、项目范围:
   (1)滨水区:确定临江两岸各扩展200米左右的范围为滨水区范围,总面积约为10.7平方公里。
   (2)滨水辐射区:确定临江两岸各扩展500—1000米的范围为滨水辐射区范围,北岸以中山大道、解放大道为界,南岸以琴台路、郭琴路为界,总面积约17.8平方公里。
   (3)滨水发展区:确定汉江北岸扩展至王家墩地区,汉江南岸扩展至中环线覆盖的汉阳地区为滨水发展区。总面积约为70平方公里。

4、项目功能布局:
   项目规划结构为三段六功能区片。入江口至月湖桥段,长度3.9公里。两岸分别构筑文化旅游区和传统商贸区;月湖桥至龙阳桥段,长度4.3公里。两岸分别布局滨水生活区和都市商务区;龙阳桥至长丰桥段,长度6.3公里。两岸分别布局新兴业态区和经济发展区。项目中10个重点节点是:南岸嘴市民广场、东月湖广场、琴台文化艺术中心、龙王庙汉江公园、流通巷绿化广场、汉正风情旅游线、洋务运动文化公园、世纪广场、赫山阳夏保卫战基地、东风滨水生态休闲公园。

5、项目交通布局。
   (1)构建汉口、汉阳城区“四纵、七横”的市内快速交通轴线,基本实现“10,20,30”的交通可达性目标。
   (2)规划道路着重解决顺江交通、过江交通、腹地交通、过境交通、步行交通及公共停车场等建设问题。

6、项目建筑景观。
   北岸规划晴川桥两侧,月湖桥两侧为高层区,建筑高度控制为100米—150米;江汉一桥、多福桥、两侧为次高区,建筑高度控制为50—80米;其余地段为一般高度区和低高度区。南岸以多层和低层建筑为主,突出茂密的树木和绿化。

三、项目实施阶段:
  
(1)启动工程阶段:2003年以汉江入江口为重点,启动南岸嘴市民广场、琴台文化艺术中心、江汉公园、流通巷绿化广场、汉正街风情旅游线五个重点节点建设和航道整治、道路建设、晴川桥美化、堤防及闸口环境整治四项工程建设。
   (2)近期工程阶段:2004年重点实施环境整治工程、道路桥梁建设工程、趸船搬迁及游船改造工程、夜景亮化工程。
   (3)全面实施阶段:2005年—2007年,进一步加快建设项目运作,实现规划发展目标。

四、项目投资概算:
  
(1)启动建设投资估算。2003年启动资金约需10.88亿元。其中:节点建设启动拆迁和绿化工程费用约8.27亿,航道整治费用约0.2亿,道路桥梁美化建设费用约1.45万元,滩地及堤防整治费用约0.15万元。
   (2)近期建设投资估算。2004年建设投资资金约为48亿。包括环境创新工程,节点建设工程,道路桥梁及市政建设工程,滩地及堤防建设工程。
   (3)总投资费用估算。2003年—2007年汉江两岸综合整治及开发建设总费用估算为477亿。

五、项目运作方式:
  
(1)运作市场化。拟组建汉江两岸开发建设投资(集团)有限公司,实施企业运作,统一打捆包装项目,对外招商引资。沿江两岸按照规划功能定位分成若干个功能块或段,在市、区两级政府支持下,构筑市场化运作平台,灵活采用多种方式,广泛吸引境内外投资主体参与开发。
   (2)投资多元化。汉江两岸开发的资金构成主要由市场来决定,政府主要是在公共设施的配套上进行适当投入。对拟实施的重大项目,公开向社会招投标,吸引国内外投资者参与。
   (3)资金筹措多样化。争取多元融资渠道,充分利用土地批租、盘活存量、证券市场融资、国内外直接投资、银行贷款、发行建设债券等多种投融资方式。

六、市场及经济效益预测:
   
汉江开发项目的市场及经济效益潜力巨大。一是可以形成武汉城市建设与发展的新靓点和中外客商投资建设的新热土,将会推动武汉新一轮城市改造和经济发展的新热潮。二是将产生重大的投资拉动效应。根据初步测算,实施汉江两岸开发,约需投资数百亿元,将对武汉经济产生巨大和长期的综合拉动效应。三是对汉江南北两个国家级开发区以及即将规划的武汉新城,将产生重大推动作用。四是开发汉江两岸所必然导致的信心指数上升和投资吸引力增强,对武汉综合经济发展将具有重要作用。

七、项目进展情况:
    完成了汉江开发总体规划阶段性成果,向哈佛大学提供了所需现状资料,完成了招标背景资料的准备和标书,并发布了规划招投标信息,正在选择确定参标单位。

八、联系方式:
    招商单位:武汉市招商引资办公室 
    联系电话:82827213

  
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主办单位:武汉市人民政府台湾事务办公室
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