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武汉去年住房均价:3622元/平米

2007-01-31 16:18:38
华夏经纬网

    汉网消息  (记者胡继权  通讯员谢平  实习生周月伶)昨日,武汉市房地产市场预警预报小组办公室发布了《2006年武汉房地产市场情况报告》。统计数据显示,我市去年新房(含住房、商铺及写字楼等)均价为3996.78元/平米,涨幅仅为3.28%。其中,新住房共卖出约8.56万套,均价3622元/平米,上涨约8%。
    “现在中心城区几乎已找不到4500元以下的房子了,怎么均价才只有3622元呢?这和我们的感觉太不一样了!”记者就此问题采访一些市民时,听到不少这样的疑问。 
    市房产局有关人士解释,近一两年黄陂、江夏等郊区商品房开发量较大,这些房价在2000元/平米左右的区域也计入了全市均价,因此“房价与市民的感觉有一定出入是正常的”。
    对比2005年,去年我市房地产行业受国家宏观调控政策的影响更为明显。当年,我市用于房地产开发的投资为366亿元,同比增长23%,但增幅回落了4.8个百分点。此外,我市商品房新开工面积、140平米以上大户型销售量及房价增幅等指标都出现下降。
    据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2006年11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.2%,其中深圳、北京涨幅最高。
    
    [解读2006武汉房地产]
    ……………………………外地人一年买走3万套新房
    去年,我市共卖出新房960余万平米,其中九成多是住房,共有85597套。不过,武汉本地居民买走的只有53718套,其他近四成共3万余套的买家都是外地人,境外人士买的住房只有105套。
    与前两年我市新房销量每年增幅达20%和36%相比,去年我市新房销售压力明显增大,同比销量仅增加了不到9%。同时,市民对大户型的偏爱也降低了,超过半数的已售住房中,120平米以下的户型接近六成,而140平米以上户型所占比例大幅下降,只占一成半,别墅更是只卖出了838套。
    不过,市民买房的压力也不小。去年我市卖出的2/3新房,房价都在3000~5500元/平米之间。江汉区房价最高:4385元/平米
    在宏观调控政策作用下,我市去年房价稳中有升,但上涨趋缓,全年商品房平均价格为3996.78元/平方米,同比增长3.28%,与2005年相比增幅回落5个百分点。其中商品住房平均价格为3725.73元/平方米,增幅同比回落14个百分点。
    在全市各区域中,房价领跑的仍是江汉区,平均价格为4385元/平方米;其次是武昌区,平均价格也达到了4237元/平方米;价格最低的为黄陂区,均价为2368元/平方米。
    不过,东西湖区房价首次出现下降,其均价每平米大跌了550余元。据分析,东西湖区的远郊部分去年开发量巨大,一些区域的房价仅为2600余元,与金银湖片区相差近1000元/平米,所以导致该区平均价格出现大幅下降。二手房成交量转暖
    尽管经历了营业税征收期延长、契税上调、征收个人所得税等多项政策冲击,但我市去年二手住房的销量和面积都增加了一成左右,市场环境转暖。
    据统计,去年我市二手房成交72827套,面积同比增长两成多,其中住房成交45452套,面积同比增长11%。在价格方面,去年二手住房平均价格为2412元/平方米,同比上涨超过9%。
  记者胡继权  通讯员谢平
  
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