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武汉市房价上半年下跌2%

2008-07-25 10:16:16
华夏经纬网

武汉市房价上半年下跌2%

  昨日,武汉房地产开发企业协会就“上半年武汉房地产形势”进行通报:商品住宅均价为5215元/平方米,较去年四季度每平方米下降了110元,回落了2%。

  通报会还进行了预测,下半年,商品房的交易量将继续萎缩,价格还将小幅回调。武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌认为,价格应该会回调几个百分点。

上半年楼市“价量齐跌”

  ■商品房成交量大幅萎缩

  成交量的大幅萎缩。今年上半年共销售商品房27397套,销售面积为288万平方米,成交金额为153亿,与去年上半年同期相比,回落4成以上。

  ■商品房价格小幅回落

  据统计,上半年商品房的均价为5421元/平方米,与去年四季度相比,回落了1.5%,商品住宅均价为5215元/平方米,与去年四季度相比回落了2%。

  部分区域楼盘的价格下调明显,幅度有的甚至超过15%;但中心区域的楼盘价格依旧坚挺。

  ■供给是需求的1.5倍

  上半年新增楼盘100余个,商品房销售面积440万平方米,整个成交量仅288.2万平方米,供给是需求的1.5倍。

房价下半年会继续调整

  ■下半年上涨缺乏动力

  房地产价格从整体上看,依然呈现横向整理的态势,但上涨缺乏动力,下半年仍然面临价格调整的趋势,还没有调整到位,可能会出现小幅回落。

  ■调整不会短期内结束

  目前上半年市场调整的态势将继续延续。这种调整的态势不可能在短期内结束,房地产业调整的态势将继续。

  ■成交量将继续萎缩

  预测:成交量将继续保持萎缩的态势,不会出现根本改变,不可能出现去年销售势头,因为整个大的经济格局不会改变。

  ■实力弱的开发商将出局

  肖汉昌认为,江城房地产行业的整合与洗牌开始,在资金短缺、销售不好的情况下,那些实力有限的企业,可能会面临淘汰出局。 

武汉市空置商品房超120万平方米

  截止到今年6月,我市商品房空置房已达121万平方米,较去年增长53.5%。昨日,据市统计局介绍,随着商品房销售大幅下降,房屋空置面积正在迅速加大。

  据了解,2007年我市商品房销售面积增长18.2%。但进入2008年,已是每况愈下。雪灾过后2月份销售面积下降36.4%,3月份下降25.4%,4月份下降27.6%,5月份下降29.6%,6月下降19.1%。我市商品房销售呈现持续大幅下降趋势。

  随着商品房成交量萎缩,市场低迷,商品房空置量越来越大。在这些空置商品房中,空置1—3年的为65.25万平方米,增长55.3%,占全部空置面积53.9%。其中,空置商品住宅69.09万平方米,同比增长40.7%,占全部空置房的57.1%。

  据测算,被空置的这些商品房,目前已使60多亿元的社会财富被困于房地产业。

商品住宅价格差越拉越大

  今年上半年,武汉楼市告别“一荣俱荣、一损俱损”的时代,出现明显分化,不同区域的楼盘冷热并存,价格差越拉越大。武汉房地产开发企业协会昨日公布的形势分析报告显示,房价涨跌互现的局面正在形成。

  相关统计数据显示,中心城区繁华地带商品住宅成交均价远远高于偏远地带,以汉阳区繁华地带和相邻的沌口片为例,其价差已由去年底的800元/平方米增加到1500元/平方米。今年上半年,武汉卖出最贵的一套商品住宅每平方米高达18652元,最便宜的一套每平方米仅为1980元,两者相差9.4倍。

  武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌表示,武汉楼市步入漫长的调整期,各房地产开发商均面临一系列挑战,只有合理调整产品结构和价格,才有可能好销。他举例说:“汉阳一处楼盘已经卖了几年时间,至今仍挂着大幅标语叫卖尾盘。那里并非高端地段,尾盘却都是三四百平方米的超大户型,怎么卖得出去?”

  肖汉昌建议市民,判断该不该出手买房,关键要看其价格与价值是否相符。一些在上一轮暴涨行情中上涨过快、超过其现阶段价值的楼盘会降价,而设计合理、高品质的楼盘则可能逆市涨价。以今年5月武汉天地·御江苑的热销为例,尽管均价高达1.4万元/平方米,但当月仍销售155套,销售金额达3.2亿余元,位列各在售楼盘榜首。

暴涨楼盘不降价是逆势而为

  昨日的分析会上,市房地产协会秘书长肖汉昌认为,虽然购房者对楼市的信心还没有恢复,但未来武汉房价出现整体大跌的可能性不大,不过“横盘整理”的局面恐怕还要维持很长时间。

  “汉阳的一个楼盘,卖了几年,还有很多单套300~400平米的房子没有卖出去,这种没有市场的产品不能再生产了”,肖汉昌提醒开发商要扭转“喜欢造大房子”的老观念。

  专家们分析认为,今年很多商业和工业地产商只用半年就完成了全年的销售任务,住宅开发商却大多没完成。武汉目前住宅占总开发量80%的结构很不合理,商业、工业、旅游地产的比例还要增加。

  “去年很多楼盘价格暴涨,现在眼看卖不动也不愿意降价,这样逆势而为行不通”,肖汉昌提醒开发商,要“到什么山唱什么歌”,对房价进行必要调整。

  他还透露,目前武汉房地产业正在酝酿行业整合和洗牌,实力有限、无品牌、无资金的开发商被淘汰或收购将是必然。

房价下半年不会大涨大跌

  “上涨缺乏动力,下行亦有支撑,预计我市房地产市场价格将呈横向整理趋势,大涨大跌都不会出现。”昨日,武汉房地产开发企业协会主持召开“上半年武汉房地产形势分析通报会”,该协会秘书长肖汉昌对武汉下半年楼市作出预测。

  据统计,今年上半年,我市商品住宅成交均价为5215元/平方米,比去年第四季度的5331元/平方米微跌了两个百分点,但仍高于去年下半年房价跳涨前的水平。去年第一季度,全市商品住宅成交均价为3817元/平方米,而去年第二季度达到4160元/平方米。

  昨日,肖汉昌分析一系列监测数据后认为,武汉楼市仍将维持调整格局,其价格运行总体上将呈横向整理趋势。三大压力使房价缺乏上涨动力:宏观经济形势的不利因素和不确定因素较多;经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房大量上市;投资需求退潮、观望气氛浓厚、供大于求等原因加大了市场销售压力。

  昨日通报的研究结果同时认为,由于仍有一部分自住性的刚性购买需求作支撑,加上武汉城市圈被批准为“两型社会”建设综合配套改革试验区、武汉发展前景看好等因素,武汉房价不会大跌,但有可能稳中回落。

武汉楼市遇冷逼出首个“回购楼盘”

  价量齐跌、打折成风的武汉楼市上演售楼“升级战”:地处汉阳墨水湖北路的“金福世家”住宅楼盘昨公开宣布:为让担心房产贬值的购房人放心,该楼盘出售后,将由楼盘代理销售商——顺驰置业武汉公司无条件加价10%回购。承诺楼盘回购,在武汉还是首次出现。

  顺驰置业武汉公司介绍,凡在8月30日前购买该楼盘的客户,在签订购房合同外,均可与该公司签订一份回购合同。在该楼盘交房之日起满2年后第一个月内,购房人如觉得买房不划算,均可在原房价基础上加价10%卖给顺驰公司。(回购价格=原房价×110%+购房时办证费用+按每平方米400元计算的装修费用)

  该公司总经理熊阳称,今年以来,市场观望气氛浓厚,不光是投资客户没有了,甚至连自住型客户也在观望,对于房价会否进一步下跌心存疑虑。而之所以在此时敢于承诺回购楼盘,乃是基于对项目未来价格上扬的信心。即使真的出现回购现象,回购全部楼盘也不到2亿元,以顺驰的资金状况可以承受。

  据悉,“金福世家”楼盘目前销售均价5500元/平方米左右,比周边楼盘价格低了数百元。虽然顺驰公司对该项目未来价格上扬充满信心,但记者从“武汉市房地产市场信息网”上查到,开盘一个多月来,该楼盘销售并非乐观,截至昨日晚上7时,280套住房登记售出的仅15套。

  
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