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武汉广播电视中心

2005-03-04 15:15:45
华夏经纬网

    武,是中国中部地区最大的城市,人口830万。2001年,被联合国教科文组织列为21世纪中国最具发展潜力的城市第6名。近年来,武汉经济发展速度远远高于全国平均水平,GDP年均增长率达12%。2002年初,武汉市政府提出12条具体措施,大力推进投资软环境建设。一个日益开放、现代化的大都市,吸引着越来越多投资者的目光。

一、项目背景

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武汉广播电视中心是武汉市十五规划的重点工程项目,由武汉市人民政府、武汉市广播电视局(集团)投资兴建。

         武汉市广播电视局(集团)是由原武汉市广播电视局、武汉人民广播电台、武汉电视台、武汉有线电视台、武汉有线广播电视网络公司、武汉电视艺术中心、武汉音像出版社、武汉广播电视周报等十几家单位组成的国有独资事业集团,固定资产10亿元,注册资金67871万元。主要业务范围有:广播电视节目制作、播出;广播电视节目转播、传输;广播电视产业开发、经营;广播电视广告;电视剧目制作;影视音像作品和报刊的出版;广播电视研究;广播电视技术服务、咨询服务及增值业务;广播电视网络规划、设计、施工及业务开发。

         武汉市广播电视局(集团)既是新闻舆论宣传机构,又是武汉市主管全市广播电视行业的职能部门,现有员工1600余人。近年来,武汉市广播电视局(集团)不断开拓,大胆创新,先后进行了组织机构、干部人事、管理体制、经营机制等方面的重大改革。2001年,全局(集团)总收入达3亿多元,固定资产近10亿元。武汉市广播电视局(集团)不仅是武汉市的主流媒体集团,而且是全国省会城市同行中的佼佼者,具有广阔的未来发展前景。

二、项目简介

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武汉广播电视中心选址于武汉市中央金融商贸区,在享有武汉金融一条街美誉的建设大道中段,濒临美丽的西北湖畔,地理位置优越,附近有46层的建设银行大厦、54层的国贸大厦、武汉新世界百货商场等一批现代办公楼群和西北湖绿化广场,还有富豪花园、千禧园等17处高档住宅区。武汉广播电视中心地段,基础好,景色佳,人气旺,前景广,极具投资价值。

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武汉广播电视中心建设项目总建筑面积近11万平方米,占地约60亩,由东西两区构成。西区主楼由地上三十层和地下两层组成:一层至十九层设计为武汉市广播电视机构的业务用房;二十层为防火防爆层;二十一层至三十层为商业用房区。东区裙楼地上七层,另加地下一层,包括录制电视节目的演播厅,以及对外的1200平方米综合音乐厅、3800平方米影视博览馆、4570平方米的电影娱乐城和2249平方米观光餐厅。中心地下停车位430个。

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武汉广播电视中心由上海华东建筑设施院中标设计,由国内享有盛誉的一批学者、专家评审,设计宏伟,气势不凡。整个建筑以抽象意义上的信息港组成,寓意时代航船在这里起锚,未来希望在这里扬帆。168米高的30层主楼,水平舒展的裙楼,有机组成了一道靓丽的文化风景线。武汉广播电视中心无疑将成为武汉市新的标志性建筑。

三、项目投资

         根据武汉市政府计委的批复,武汉广播电视中心工程概算为8.799亿元,计划于20058月建成,2005年度投入使用。

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武汉广播电视中心工程于200112月份开始动工建设,已投资1.5亿余元。目前,工程建设正有序进行。

四、项目收益

          据初步规划和测算,武汉广播电视中心建成投入运营后,每年的经济收入主要有:

          1
、综合音乐厅收入:2160万元;

          2
、影视博览馆收入: 3780万元;

          3
、电影娱乐城收入: 2765万元;

          4
、观光餐厅收入: 3110万元;

          5
、旅游参观收入: 302万元;

          6
、立面广告收入: 400万元;

          7
、停车场停车费收入: 115万元;

          8
、西区商住楼出租收入: 1149万元;

          9
、物业管理收入:1000万元

          10
、西区广播电视局用房租金:1000万元。

          以上10个项目的累计年均收入为15781万元。

          经营成本包括营业税金(587万元/年)、固定资产累计折旧(直线法计提,残值取3%,折旧年限取50年,年计提累计折旧为1707万元)、制作成本(3119万元/年)及营业费用(3000万元/年)等,一年共计为8413万元。收入减去成本,年净利润为7368万元。

五、合作方式

         1
、项目整体合作

         武汉广播电视中心项目作为一个整体,组建股份制的项目投资法人,共同运作经营。按照国家有关规定,必须由武汉市广播电视局(集团)控股。

         此种合作方案下,武汉广播电视中心年均收入为15781万元,成本计8413万元,年净利润为7368万元。

         此种方案下,武汉广播电视中心项目不包括建设期的投资回收期为9.68年,经营期会计收益率为8.37%。

         2
、部分项目合作

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武汉广播电视中心西区主楼1—19层,东区录制电视节目的演播厅及职工食堂总共约5.5万平方米由武汉市广播电视局(集团)筹资兴建,产权归其完全所有;西区主楼21—30层,东区综合音乐厅、影视博览馆、电影娱乐城及观光餐厅等,总面积约5.5万平方米,由武汉市广播电视局(集团)与合作方组建法人实体,共同投资、开发、管理、经营。

         此种合作方案下,武汉市广播电视局(集团)与合作方共同投资5.5亿元,年均收入为上述项目收入的前八项之和,计13781万元,成本计7773万元,年净利润为6008万元。

         此种方案下,不包括建设期的投资回收期为7.77年,经营期会计收益率为10.92%。

         武汉广播电视中心真诚等待您的加盟,相信我们合作将为我们共同开创一片新天地。欲知详细情况,请与我们联系。

六、联系方式:

    武汉市广播电视局

         地址:武汉市广播电视局产业发展办公室(中国汉口建设大道620号)

         联系人:范白蔷 手机:13807114657

    联系电话:027—85711471 e-mail:chanyb@whtv.com.cn

    邮编:430015

  
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