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CEPA创出京港房地产新契机


2004-09-01 14:31:07         华夏经纬网

    今年1月1日起,《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(以下简称CEPA)将正式生效实施,该协议大大降低了港资进京门槛,让香港的金融、物流、贸易等18类服务行业可以名正言顺地独资进入北京市场,而香港的医生、律师、会计师、证券经纪人等通过相关资格考试也可在内地执业,这对于京港的房地产业来讲是一个难得的利好。

    港商笑逐颜开

    在去年第七届京港洽谈会上,心情最好的演讲嘉宾恐怕要数香港房地产大亨——香江国际集团董事长杨孙西了。

    在回答记者有关CEPA对港资地产影响的提问时,杨孙西使用的字眼是:“当然很高兴了!”他表示,在CEPA框架下,内地很多行业对港人放开,独资门槛的降低也让中小港资有能力介入北京市场,“这些人来北京做生意需要住房子,也需要租写字楼,这无疑给香港的房地产商带来了很大的客户群。”他表示,香港地产商非常熟悉香港人的居住习惯,而且品牌也深入人心,所以此时正是港商在北京加大投资、开发新项目的好机会。

    新鸿基地产副主席郭炳江此前也表示,CEPA合作协议是京港两地地产界发展的里程碑。虽然与香港相邻的深圳、广东拥有地缘优势,但大部分香港中小企业在珠江三角的发展已经呈现饱和状态。北京作为首都拥有雄厚的商业基础和庞大的消费市场,拥有良好的客户资源和利润空间。

    据了解,在CEPA之下,明年将有273个税目的“香港制造”产品可以零关税进入内地,香港公司也可以在内地独资经营18类服务业,巨大的需求无疑将从根本上刺激北京地产的产、供、销。虽然距CEPA正式生效还有近两个月时间,但记者发现会展、广告等香港“金牌”企业已经开始向北京渗透,香港展览会议业协会有关人士表示,该协会60多个会员中的大多数已表示计划到内地开设分公司;而在第七届京港洽谈会上,记者更是看到多家香港广告公司与北京各区政府接洽。

    京企香港卖楼

    在香港企业大刀阔斧,向北京追加投资、新增项目的同时,北京房地产企业也开始逐步尝试向香港进军,直接在当地推介项目,邀请港人在京购房。

    去年6月29日,CEPA在香港正式签订后,北京就已经有房地产企业立刻展开行动。经过近一个多月的筹备,8月30日,北京广华轩地产公司在香港举办了独立房展会,推介“UHN国际村项目”。这对于内地企业来讲还是一个“吃螃蟹”的创举,大家都拿不准结果如何。

    尽管当时广华轩总经理刘尧在香港媒体面前表现得信心十足,他认为“香港和内地的经济交流越来越多,更多的香港人将到内地工作或投资,他们必然会考虑购房置业问题,这对北京地产商来讲是一个利好。UHN国际村是一个高档居住社区,非常适宜投资或居住,所以我们来香港组织了这次独立房展会,相信会取得良好效果。”但私下里和记者聊天时,他还是很实在地道出了心底的不确定性。

    很快,销售数据打消了刘尧的顾虑,事实证明他的尝试效果喜人。“最初拿去香港试销售的房屋仅有20套,销售情况非常好,目前我们已经追加了多套新户型。”刘尧表示,香港人在京购房的热情比他们预期的要高得多,而港人在置业投资方面的理念也比较成熟,在CEPA的附件和细节正式公布后,他们普遍看好投资北京地产。

    香港最大和惟一一家上市的中介代理行———美联物业代理了UHN国际村在港的销售,美联物业北京经纪公司项目经理岳锋钢对目前的销售数字也非常满意,他认为UHN国际村此次进军香港将促进北京地产的国际化进程,同时广华轩与美联的成功合作也增强了京港地产界联动的机会。

    中介潜力巨大

    据美联物业的董事郭应龙介绍,目前在北京工作或有商务往来的香港人大约有30多万,其中的大部分人都考虑在北京置业,随着CEPA正式实施在即,往来京港的人数将会增加很快。另外,还有很大一部分香港人虽然没在内地工作,但是非常看好内地的房地产市场,对内地房子非常感兴趣,并且愿意进行置业投资,因为北京拥有着更高的投资收益率。

    据美联物业的统计,目前北京房地产市场的投资回报率一般会在7%左右,而香港的置业投资回报率则在2%徘徊。据了解,购买渠道不畅通是目前阻碍港人到京投资的一个主要因素,因为到港进行宣传和销售的北京物业极少,这导致港人缺乏了解北京物业的机会。

    虽然没有明确表示,但美联显然已经铆足了劲欲在京城施展拳脚。帮助京企在港卖楼、挣代理费并不是其主要目的,介入“在港卖楼、买楼——为香港业主在京打理物业——港人来京租房、赁房、转手”全套流程,拓展每一环节的生意、赚取佣金恐怕才是美联物业真正和长远的打算。

    香港总商会总裁翁以登表示,CEPA正式生效后,港人来京投资的门槛大大降低,商品贸易和服务贸易将大幅增加,相关行业的专业人才有更多机会来京发展,比如香港的医生、律师、会计师、证券经纪人等通过相关资格考试都可在内地执业。业内人士预期,上述港人进京发展,无疑需要地产经纪的帮助,因此随着CEPA协议“落地”,美联物业、中原地产、戴德梁行等中高端房地产经纪机构将唱响新一轮客源争夺战。(陈静)

京华时报

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