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专家估计未来十年中国房地产发展形势乐观
华夏经纬网   2002-03-02 00:00:00   
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华夏经纬网3月2日讯:据中新社报道,日前召开的建筑领域WTO专题报告会上,著名经济学家董辅(礻乃)预计,未来十年中国的房地产将呈现出乐观的发展态势,但,由于今年世界经济的不明朗,也使得中国今年的房地产消费扑朔迷离。有媒体报道,统计数据显示,去年中国房地产投资比前年增长了百分之二十五点三,仅商品房销售达到了四千六百二十六亿元人民币,这个增幅比固定资产投资增幅都要高得多。由此,董辅(礻乃)认为,房地产投资将会成为今后几年内社会投资的一个持续热点。从一九九八年以来,中国政府为了拉动经济、扩大内需,推出了一系列的措施来鼓励房地产的投资。而目前中国人均居住面积还很小,这在相当大的程度上也刺激了房地产投资。眼下中国正在推行小城镇建设,各个省市也都计划增加住宅的施工面积,这意味着整个住宅市场的需求量还会进一步加大。但董辅(礻乃)认为,政府必须对整个行业进行调控。首先反映在对地价的控制上,近一段时期由于开发商的土地成本提高,房价也随之上涨,这在相当大的程度上限制了购买力的释放。另一方面在对房地产结构的调整上,政府必须在政策上多鼓励经济适用房、廉租房的建设,满足不同消费人群的需要。董辅(礻乃)认为,在今年世界经济形势尚不明朗的情况下,中国的住房消费发展趋势还很难预料。有很多人不看好今年美国的经济形势;而日元的大幅贬值使得日本国内的出口状况有所好转,这将对中国的出口造成很大的影响。住房是一个相对长期的投资,经济形势不明朗,人们对自己收入的预期就不会太好,也就不会从银行贷出那么大一笔钱来买房。另外,今年中国证券市场很不景气,如果没有比较大的起色,今年的住房消费很难有大的作为。

 

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