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经济观察:投资环境改善 海南房地产需求回升
华夏经纬网   2002-08-10 00:00:00   
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华夏经纬网8月10日讯:据中新社报道,海南房地产需求回升今年以来,随着中国入世,海南省投资环境和人居环境的进一步改善,海南出现了新一轮的房地产投资热,一方面过去积压的房地产项目纷纷动工复建,另一方面设计新颖、品质独特的新楼盘陆续上市,目前海南房地产投资,楼房消费需求回升,楼市日趋火旺。住宅开发成为房地产投资重点  据海南建设厅提供的资料显示,今年以来,海南省房地产投资增长幅势较大,相对于多年前写字楼、别墅火爆局面而言,发展商眼下较看好居民住宅,住宅开发成为海南房地产投资的重点。  据统计,今年上半年,海南省商品房开发投资投入六点二八亿元人民币,比去年同期增长百分之四十三点七,其中住宅楼投资六亿元,增长百分之五十三点四。部分积压商品房在复工后更改房屋用途,将原来的商业用房改建为住宅。全省上半年商品房施工面积一百七十九点一万平方米。  业内人士认为,今年以来海南商品房投资大幅增长,并不意味着海南房地产市场过火过热,海南房地产发展商现在是较为理智的,不会盲目掷金,不会产生新泡沫,而消费者也极为理智,购房置业也成熟得多,谨慎求稳,不会一哄而上。  住房消费多元化房价悄然攀升  目前,海南房地产市场一个显著特点是消费趋于多元化。面向工薪阶层的经济适用房备受追捧,而设计新颖、品位较高的中高档楼盘也开始旺销。海口西海岸一带的商品房,几年前每平方米三千元的商品房少人问津,西海岸整治后,房价如今已涨到每平方米五千多元,销售势头看好。  据统计,今年上半年海南中高档住宅销售面积七点一三万平方米,占总销售面积的百分之五十三点三。经济适用房销售面积三点四二万平方米,占销售总量的百分之二十五点六。  据业内人士分析,海南房价悄然攀升,主要得益于“半拉子”积压房地产的成功处置,房地产严重滞销的状况大为改观,房地产投资增长,个人购房成为市场主流。  “度假房”“养老房”成为时尚潮流  随着海南房地产业的逐步回升与发展,新的投资理念与营销方式悄然兴起,眼下,“度假房”、“养老房”消费悄然成为海南省时尚潮流,令人耳目一新。  据海南房产部门介绍,近年来,海内外到海南旅游的人数不断增多,不少北方游客萌生了在海南购房或为父母购房安享晚年的愿望。于是,房地产发展商为内地不同需求者量体裁衣,建造了候鸟式的“度假房”和落叶归根的“养老公寓”,受到外省消费者的青睐。眼下,海口不少居住小区已出现了“东北村”、“华北村”和“西北村”。  外商看好海南旅游房地产业  海南省建设厅称,海南房地产业悄然复苏,外商投资功不可没。近年来,不少外商看好海南旅游房地产业,纷纷卷土重来加入海南房地产开发的行列,成为房地产业界的一支重要的生力军。  日前,由香港华润集团计划总投资五十亿元人民币开发、占地十二平方公里的海南万宁石梅湾旅游度假区通过评审,据介绍这是海南目前最大的外商投资开发的国际生态型滨海旅游度假区,整体风格类似泰国的普吉岛、印尼的巴厘岛。目前,该度假区已完成投资二千万元港币,大规模开发今年底将铺开。  此外,由美国温德维克斯娱乐集团公司投资十亿美元、占地六千亩的好莱坞国际影视城,日前已落户海口新埠岛;由香港新世界集团投资六亿港元兴建的占地三百四十六亩、总建筑面积二十五万平方米的度假型房地产项目——“海口新世界花园”近日也正式开盘,销售势头不错。  此间房地产业内人士指出,省外和境外的外资大量涌入,为海南房地产业注入了新鲜“血液”,盘活和催生了海南楼市,在这股强劲的外资推波助澜下,海南省房地产业将重整旗鼓,东山再起,前途无量。(莫成雄)

 

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