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债权纠纷白热化上演 南京“希尔顿”申请破产
华夏经纬网   2003-01-06 00:00:00   
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华夏经纬网1月6日讯:据中新网报道,拍卖未果的南京希尔顿国际大酒店去向又添一重变数。来自南京的最新消息称:南京国际大酒店有限公司三方股东之一的香港中旅,已经以债权人的身份,于1月2日向南京市中院提出南京国际大酒店有限公司破产的申请。据国际金融报报道,目前,江苏天华大彭会计师事务所仍在对酒店资产进行评估,南京市建邺区法院将于1月8日就2002年12月21日的原评估结果召开听证会。评估报告仓促出炉 拍卖程序令人费解据悉,对于由“天华大彭”继续评估,业主方可能会对其独立性和公正性提出异议。南京国际大酒店原定于去年12月29日的拍卖被延期,就与当时业主对评估报告及其产生过程提出异议直接相关。据了解,会计师事务所只采用了“收益法”这一种方法进行评估。而业内常规的做法是采用“收益法”、“现值法”、“重置成本法”等分别评估,再综合得出一个相对均衡的结果。近年酒店业处于行业低谷,“希尔顿国际”的经营状况在同业中也不尽理想,以“收益法”进行评估,无疑会使酒店的资产人为“缩水”。据了解,“天华大彭”于去年12月20日进驻国际大酒店,首次对拟拍卖资产进行审计和评估,在去年12月21日就出具了正式评估报告。要在一天之内完成对如此大宗资产的清点和估价,几乎是不可想象的;遑论评估报告中应有的对市场状况的调查和分析了。有关会计师事务所如此“神速”,令人生疑。知情人士说,“天华大彭”出具的评估报告并不完整,回避了工作日期、工作量等规定的信息;更荒唐的是,评估报告递交之后,“天华大彭”的有关人员仍驻扎在店内,调阅账簿继续评估,工作程序明显倒置。有关方面于2002年12月22日首次发布公告,宣布当月29日进行拍卖并要求当天付清拍卖价款,意味着要在短短的一周之内完成对拟拍卖资产的清点、估价、拍卖以及交割。对此,业内人士称,“除非事先作过特别安排”,否则是“难以想象”的。而资金必须当天到位的要求,也不利于潜在的竞拍者参与拍卖,客观上会对债权人及股东的利益造成侵害。债权各方再度博弈 醉翁之意仍在重组如此说来,停止拍卖而进入破产程序,对南京国际大酒店而言未尝不是一件好事。香港中旅向法院提出破产申请,其良苦用心恐怕仍在于寻找一切可能的机会,促成业主公司的重组。资深人士指出,南京国际大酒店走到今天这一步,深层次的原因在于业主公司的债务结构不合理。酒店的总投资由预算时的6600万美元一再追加,决算时已高达1.17亿美元;而注册资本只有3200万美元,不足部分就只能借款。一般来说,借款部分应由股东按比例提供。而持股40%的最大股东江苏省中旅恰恰是股东三方中实力最弱的,根本无力支付本该由他们拿出的那部分资金,缺口只能通过银行贷款来填补。这位人士表示,如果由股东按比例借款,银行贷款的比例就会大大降低,那么即使酒店的负债比例较高,也不至于在巨额债务、利息及经营不善的高压下垮掉。然而江苏省中旅明显力不从心,却一直不愿放弃控股权,勉力支撑之下恶果自然被转嫁到酒店身上。冰冻三尺非一日之寒,国际大酒店的问题很早就显露端倪。知情者透露,几年来股东之一的香港中旅一直在尽力挽回局面。1996年前后,他们提出收购控股权,未获成功;酒店开业后出现经营亏损,无力清偿银行到期债务,全体股东试图整体转让股权,但以失败告终。香港中旅还曾多次与债权人接触,希望能够对业主公司进行重组,但未获响应;当中行江苏省分行提起诉讼、法律程序启动后,香港中旅和另一股东中国中旅也多次去电去函,要求召开董事会。但实际的情况是直到拍卖公告公布后,董事会才得以召开,这就使酒店丧失了与债权人协商重组的宝贵时间。据此分析,香港中旅日前提出破产申请,“醉翁之意”仍在于为酒店寻找重组机会。这一猜想已得到消息人士的证实。据称,香港中旅方面表示,重组的大门仍然是敞开的。与希尔顿十年之约 去向不明留下悬念根据有关法律的规定,对于香港中旅提出的破产申请,法院应在7天之内予以答复。法律界人士介绍说,重组计划能否如愿实现,关键还要看主要债权人的意见。记者1月3日致电中国银行江苏省分行,他们称尚未获知此事。该行法律处的一位人士表示,国际大酒店被延迟的拍卖肯定会再次举行,只是个时间问题。他认为,对其进行重组的可能性不大,“否则国际大酒店早就被重组了”。但是他同时表示,如果债务人提出重组,银行也可以考虑;只要能够收回贷款的本息,方式毕竟不是最主要的。而当地法律界人士对此的看法不尽相同。他告诉记者,国际大酒店已严重资不抵债,即使经过重新评估,所得的结果依然不足以偿付巨额的债务。从目前的情况看,国际大酒店何去何从存在着几种可能。一是在拍卖后宣布破产,二是法院受理破产申请并最终破产;三是在破产程序中达成和解协议。国际大酒店去向不明朗,其管理方“希尔顿”是否会撤离也就成了一个问号。据悉,酒店方面和希尔顿集团于1997年签订了10年的管理协议。其中规定了酒店营业毛利(GOP),并言明如果两年内未能达标,业主方经董事会决议,有权提前解除合同。但是酒店运营几年来,这一指标始终远低于管理方的承诺。即使酒店重组成功,“希尔顿”与之能否再“续缘”也不得而知。债权纠葛盼早了断破产符合各方利益根据最高人民法院关于审理企业破产案件的有关规定,资不抵债或是不能清偿到期债务的企业均可申请破产。知情人士透露,南京国际大酒店有限公司已完全符合破产的条件。据法律界人士的意见,启动破产程序事实上更能保护各方利益。首先,启动破产程序能够平衡保护所有债权人的利益。因为原定的拍卖是债务诉讼的执行过程,拍卖所得只偿还经过司法程序确认的债权,这就是说,必须有生效的判决在手才能拿到钱。据悉,国际大酒店的业主公司共有90多位债权人,很多小债权人其债权没有得到法律确认,因而也就无法得到补偿。而破产则是按比例清偿债务,在时效期内,只要有合法的债权依据都可以主张自己的债权。启动破产程序,对保护国有资产也有益处。南京国际大酒店有限公司的股东三方均为国有企业(香港中旅为境外中资企业),如果按照第一次评估的结果拍卖,所得不足以偿还债务,业主公司将无法存续。而按照惯例,启动破产程序后,法院会要求债务人和债权人进行协商,这就为债务重组提供了机会。如果重组成功,酒店获得新生,有利于保护债权人及股东各方的利益。根据最高人民法院的规定,破产程序优先于债务诉讼的执行程序。现在已有人提出国际大酒店破产的申请,法院一经受理,由中国银行江苏省分行提出诉讼所导致的拍卖将被终止。南京“希尔顿”背景投资:目前由希尔顿国际集团管理的南京国际大酒店,属于南京国际大酒店有限公司,于1993年由江苏省中旅、中国中旅集团公司和香港中旅集团公司三方投资建设,大股东省中旅占40%股份,港中旅和中旅总社分别占25%及35%股份。建设:酒店于1994年破土动工,最初投入的9000万美元,加上后期建设追加了1000多万美元,总投资超过1亿美元,折合人民币达10亿元多。除三方自筹资金外,向中国银行江苏省分行贷款达工程总投资的70%以上。营业:1998年12月1日,酒店正式营业。拍卖:该酒店在投资建造过程中,向中国银行江苏省分行的借款本金及利息约7亿元人民币始终没有偿还,中行江苏省分行无奈诉至法院。2002年12月22日公布拍卖公告。原定于2002年12月29日举行的拍卖会临时取消。

 

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