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中国富人阶层涌现"置业候鸟群" 大体可分三类
华夏经纬网   2003-02-12 00:00:00   
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华夏经纬网2月12日讯:据中新网报道,不少穿着考究的神秘人士,频频穿梭往返于京、沪、穗等城市,不谈商务,不觅风光,专看楼盘,临走时出手不凡,留下一笔笔购房订单。这是官方新华社报道对如今在中国富人阶层中涌现的“置业候鸟群”所作的描摹。报道说,如今,中国人置业半径迅速扩大,由同城买楼转向异地置业,富人阶层中涌现的“置业候鸟群”越来越大,争分高端楼市。另据中新社10日报道,今年春节到海南看房购房的基本上都是游客,尤以上海、北京、浙江、江苏、四川的居多,消费能力普遍较高,其中绝大部分游客选择了价格较贵的海景房。“春节到海南买个房子过冬。”已成为外地众多游客的口头禅。来自上海的王先生在三亚购买了“碧海蓝天”三套海景公寓,并通过银行转账一次性付清房款。他说,“碧海蓝天”位于美丽的三亚湾一侧,小区已有一定的规模,周边环境非常好,海天景色在房间里就可一览无余,房子涨价升值有潜力,他非常满意。他决定一次性买三套,父母一套,自己一套,另外一套作为投资。一些市场调查机构统计也显示,北京市一年卖出去的上千万平方米的商品房,约有四成以上名归“置业候鸟”,销售额上百亿元。上海近三年来,外地人买走的商品房面积比重由11.7%猛增至25.8%,其中每平方米7000元以上的高价位房屋,有一半被“置业候鸟”购得。大连市约三分之一的高档住宅被外地人买走。调查显示,有能力跨地区买楼的“置业候鸟”大多出自中国先富人群,大体可分为三类:商务暂住型--将出差变成回家。类似这样的暂住型“置业候鸟”以演艺界、商界人士居多,因为他们总要频繁到外地出差,住高级宾馆花费较多,索性在当地买下一处居所,把出差变成了回家。健康养老型--退休之后养天年。一些成功人士常常透露,希望在退休后,到一个环境、气候好的城市去养老。他们在中国各个城市间进行认真的比较,反复权衡,最终会在一个山清水秀、气候宜人、医疗服务水平高的城市买一套房子,携老伴颐养天年。投资增值型--期待从固定资产中捞金。近年,申奥、申博的重大利好消息,带动京、沪楼市人气上升,房价也一路走高,还有一些风景优美的小城市开发建设步伐加快,资金流、人流、物流趋旺。长期研究房地产市场的李强博士分析说,富人群体中的异地“置业候鸟”越来越多、越飞越远。一是因为他们具有经济实力,同时由于商务一体化的形成,上海、北京等地已逐渐放开入市限制,促进了置业半径的扩大。二是居民个人投资理财渠道不是很多,银行利息低,股票证券风险又大,因此很多人把投资目光投向相对风险较小的房地产。三是交通、通讯日趋发达,如京、津、浙、辽等一些地区实现了高速公路联网,成功打造“几小时生活圈”,为“置业候鸟群”提供了良好的风水宝地。中国房地产协会会长杨慎说,中国目前约6.6%的人拥有第二套住房,实际上这个比例可能要达到15%。“置业候鸟”为中国楼市带来新课题,北京、上海等热点地区高档商品房价格居高不下,楼市的竞争也日趋激烈,这一方面要求开发商进一步提高住宅品质,同时也为政府部门加速户籍改革、提高城市管理水平提出了新挑战。

 

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