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国家计委行业景气报告:房地产业今年有望降温
华夏经纬网   2003-02-17 00:00:00   
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华夏经纬网2月17日讯:据中新网报道,中国行业景气分析报告在北京公布,其中房地产部分尤其引人关注。报告预测:房地产市场过热的现象,将在今年逐渐降温。负责起草该报告的专家组组长、计委经研所研究员王小广在接受上海新闻晨报记者采访时表示,所谓降温,就是健康地、可持续地增长,投资增长将回落到15%左右,房价则将在近两三年内小幅回落。前一阶段,王小广在声称“真正的房地产泡沫已经出现”后,受到一些房地产业界人士的抨击。昨天,他进一步阐明其“泡沫论”,把房地产泡沫的标准归纳为“五高”:投资的持续超高增长,消费的持续超高增长,房价持续大幅攀高或持续居高不下,房地产投资所占比重高,房价收入比明显偏高。“我特别强调‘持续’,因为这种现象已经至少存在了2年以上。”王小广解释说。据王小广介绍,目前房地产的投资和消费年增长率超过GDP增长率的2倍以上。至于房价,不仅体现为绝对价位高,而且短期内房价增长过快,房价年增长达到或接近两位数。在购房者中,以投资为目的的比重在25%以上。报告指出,“特别在东部投资热度很高的地区,如果任房地产投资继续大幅增长,导致房地产泡沫增加,那么其对经济增长的危害将很大。”王小广所说的“危害”包括几个方面:住房消费过高对其他消费的抑制作用以及对金融系统和经济的冲击。为此,报告中建议政府通过间接调控以实现房地产的“软着陆”,即不搞急刹车,而是逐步降温。在降温的过程中,房价将小幅回落。报告指出,北京房价已早于其他地区开始有一定下降,估计其他后进入高峰期的地区2003年将会出现房价回落态势。

 

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