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上海楼市呈现“高温”趋势 加大中低价房建设解“渴”
华夏经纬网   2003-07-29 08:53:15   
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    华夏经纬网729日讯:据中新网报道,经过几年连续高速发展后,上海楼市开始呈现一定“高温”趋势,房价迅速攀升,楼市结构调整问题已引起多方关注,此间官员在有关会议上多次强调,上海将加大中低价房建设,以满足广大普通市民居住需求。

  上海市市长韩正在近日举行的有关会议上强调,住宅市场应该满足低、中、高各种消费需求,但满足广大普通工薪阶层市民居住需求是上海房地产市场主调。上海要重点开发建设普通老百姓买得起、住得好的普通商品房。

  上海近几年的快速发展,令大多数市民的居住条件得到改善,但仍还有相当部分市民的居住条件不尽如人意,为此,市府高层人士强调各部门要认清这一现实,切实解决好这部分居民住宅需求。

  据统计,如今上海一年住房竣工面积总量达一千六百万至一千八百万平方米,开工建设面积达四千万到五千万平方米,房地产业已成为仅次于金融保险、商贸流通和信息产业的上海第四大产业。但有关人士也坦言,目前上海楼市结构中,中低价房供应量明显不足,而提高市场供应总量和优化结构的方向就是,满足广大工薪阶层市民的需要,这是当前房地产市场结构调整的重中之重。

  据透露,上海将调整和优化房地产开发结构,使住房供给结构与大多数普通市民的需求相一致,为此,政府方面将继续加大配套商品房建设的推进力度,成片开发、总体规划重大工程配套商品房。在具体实施方面,政府部门将引导开发商建设普通商品房,以增加市场上中低价位商品房供应。有关权威人士表示,中低价位一定要有个杠杆,每年政府将鼓励引导每平方米三千五百元以下的商品房供应量达到三百万平方米。

  上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天表示,今年年内,上海将确保去年开工的一百万平方米配套商品房交付,同时将新开工三百万平方米,并确保其全部纳入该市重大工程配套商品房范畴。另据上海市副市长杨雄透露,上海将研究中低价住宅用地供应政策,从土地供应源头上,考虑和研究如何进一步合理调控房地产市场结构的手段和机制,在今后几年的土地供应区域和结构上,适度收缩市中心城区新增建设用地供应量,适度扩大普通商品住宅的土地供应量。

  据了解,目前上海的房地产业投资占全市固定资产投资的比重保持在三分之一左右,其拉动消费的作用不断增强,经过近几年努力,上海房地产的市场化程度不断提高,目前上海楼市总的格局求略大于供,且始终保持供需两旺态势。

 

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