新闻 大陆新闻
2004年中国新房二手房市场将上演"二重唱"
华夏经纬网   2004-02-13 13:17:33   
字号:

华夏经纬网213日讯:据中新网报道,去年央产房上市带动了北京二手房交易量的直线上升,与此同时,上海、南京、沈阳等地的二手房市场也是一片红红火火。日前业内专家预计,今年一些经济发达地区的住房市场将呈现一、二手房“二重唱”的格局,但随着二手房市场逐步走向成熟,二手房交易面积将超过商品房成为主体。

  资料表明,经济发达国家的住房交易中,二手房销量是一手房的三至五倍。当经济发展和城市化水平达到一定阶段后,人均住宅面积饱和,新建住宅量减少,一手房销售下降,交易将集中到二手房市场。而目前中国房地产市场中,一手房占有绝对优势,全国一、二手房的比例平均为九比一。

  健康的房地产市场应该是商品房、二手房、租赁房三级市场互相补充,共同发展。中国房地产业协会副会长顾云昌认为,新建商品住房销售中大约二分之一是百姓通过换购实现的。从中国各地区的情况看,住房二级市场活跃的地区,房地产市场的发展势头就好。

  据统计,二OO三年一至十一月份南京市商品房销售两万七千多套,共二百三十万平方米;同期二手房的销售量达四万六千套,共三百六十万平方米。南京市房产管理局党委副书记施瑞香日前在采访中说,百姓“卖小买大”,不仅改善了住房条件,也带动了南京市整个房地产市场。前两年,南京市每年房地产系统交易额在六十至七十亿元人民币之间;二OO三年跃升至二百亿元以上。

  施瑞香说,由于城区面积有限,南京的二手房市场正在向郊区扩展。二手房市场活跃起来的原因主要是政策到位。但大多数房屋中介机构缺乏资质,一些中介机构暗箱操作仍是南京二手房市场的主要问题。

  中原地产机构预测,随着国家对二手房市场管理的加强,房地产二手中介代理也面临着洗礼,一些实力雄厚的公司将快速发展下去,部分小型公司将面临被兼并或者关门歇业的局面。

  与此同时,建设部也在新年伊始提出,要进一步搞活住房二级市场,规范发展租赁市场。进一步清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍,鼓励居民换购住房;各地要妥善处理因手续不全等历史遗留问题影响公有住房出售和权属登记发证的问题;重点研究中西部地区和中小城市住房二级市场发展的有关问题。

  顾云昌说,去年,上海、南京、郑州、沈阳、大连等城市存量房交易面积都已接近或超过商品房销售面积,但大多数城市住房二级市场远未搞活。住房二级市场潜力巨大,下一步进一步搞活住房二级市场,将会对二OO四年住房消费起到重要作用。(阮煜琳)

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·经营性用地协议出让叫停 北京市房价将更趋合理
·北京市修改第33号令 封死土地“协议出让”口子
·中国完善廉租房制度解决城镇低收入居民住房问题
·房地产业出现非理性繁荣 一些地区泡沫现象明显
·业内机构预测2004年中国普通住宅价格将全面上涨
·北京首例大宗国有土地使用权拍出九亿余元人民币
·我国城市房屋拆迁估价指导意见明年1月起施行
·首批黑名单万人上榜 北京成房贷风险防控首发地
·新物业收费办法明年实行 业主决定物业费如何花
·建设部出台城市房屋拆迁估价新规明年一月施行
·中国公司在阿富汗连中六标 成为重建“先头兵”
·房地产商又出新招 全国征美女当售楼小姐
·国家统计局官员:中国部分地区房地产现过热苗头
·中国加快建立住房新体制 住宅建设存两基本矛盾
热门点击
  更多
一架载有77人客机在哥伦比亚坠毁 6人幸存
古巴革命领袖菲德尔·卡斯特罗去世,享年90岁。
精彩时评
 
·二元经济结构为精准扶贫做点什么
·为中国孩子取英文名网站为啥会火
·命案案卷丢失已经涉嫌违法犯罪
·马青莲:重塑医患和谐的“医疗大同”
·邓海建:多些“悦借”的巧心思
·明年供给侧改革或突出“去杠杆”
·莫让高校就业率沦为数字游戏
新闻推荐
  更多
·两岸文创企业在上海合作设立“创新发展基地”
·两岸企业家吁打造普惠共享的新经济体
·北京控烟一年半2719人遭处罚 总罚款近200万元
·女大学生在网络平台贷款惹纠纷 被“裸照”要挟
·韩国一日军慰安妇受害者去世 在世者减至39人
·印尼亚齐发生6.5级地震 至少25人死亡
·最新研究:剖腹产“影响到人类进化”
精彩博文
 
·[张良骅]“习洪会”为两岸关系注入正能量(时评解析)
·[风云变幻]民进党对待洪秀柱"大陆行"依然是一贯嘴脸
·[我心飞扬]蔡英文的"台独"把戏该收场了 把台湾带向何方
·[袁周]行走西藏——大湖.天路.古原 与珠峰不期而遇
·[宠辱不惊]王宝强朋友遭空壳公司欠薪近千万 帮转发消息
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
国民党推罢免“绿委” 柯建铭:看谁罢免谁
上海跨年灯会魔幻别致引人入胜
首周票房近4亿 拍部中国版《你的名字。》
郑爽马天宇新剧遇冷 流量担当为何带不来流
新疆昌吉呼图壁县发生6.2级地震 乌鲁木
前"立委"侯水盛医院转手 友人:从政让他
开车起争执叫弟弟"增援""路怒症"兄弟被
香港与智利签署投资协定
港股大涨 成交金额急增73.6%
台媒:习近平十年任期将是中国扮演国际要角
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---