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海南爆“烂尾楼”抢购潮 楼市出现“第二春”
华夏经纬网   2004-04-29 09:40:37   
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华夏经纬网429日讯:据中新网报道,今年首季度,海南房地产业持续走红,楼市火爆,全省房屋交易量同比增长百分之八十六点九。据业内人士介绍,目前,前来海南购房的内地人士占总购房人数的百分之六十以上,“天涯海角”三亚市更是达到百分之八十。内地消费者成了海南房地产业最大的“房东”,海南楼市成了名副其实的岛外市场,这在全国是绝无仅有的。那么,内地人士缘何钟情海南房子?海南楼市到底“卖”什么?

  日前闭幕的二00四春季海南房地产交易展览会也许能解开人们心头这个疙瘩。据组委会有关人士介绍,本次房展会,内地人士唱主角,他们一口气订购了上千套房子,其中,三亚、海口、博鳌等地的海景房受到追捧。从房展会看,目前,阳光、沙滩、海浪、绿色、空气五大要素是海南楼市的最大“卖点”和“亮点”,也就是说,内地购房者看中的并不是海南房子的结构,而是海南优美的健康环境。

  由此可见,优良环境是海南房地产最大的卖点,海南楼房走俏,得益于保护完好的热带环境。海口房地产交易市场总办副主任韩向红认为,在人们眼里,买房当然要先看环境,这是消费者购房考虑的先决条件。她说,购房环境有两个方面:一是地段。好地段“价值连城”,升值潜力大,无论是购房投资还是居住都很合算;二是指景观设计。建筑与环境的和谐统一,使住宅社区独具特色,彰显个性。目前在海口众多小区建设中,开发商很注重环境卖点,绿化率高、居住密度低的“海景房”、“生态房”仍居主流,受到消费者青睐。

  此外,海南房子物美价廉,这是吸引内地人士“眼球”的另一个重要因素。据了解,目前,海南平均楼价是每平方米二千三百多元,而一些重建的“半拉子楼”卖价还不到一千元。这相对于内地沿海省市的楼房来说无疑是“低价房”了。去年以来,海南出现了抢购“半拉子楼”和“烂尾楼”热潮,在这次大抢购中,投资商看中的就是这些低价楼房的升值潜力。目前,重建后楼房价钱已翻了一倍,显然,有远见的投资商获得了丰厚的利润。

  “购房潮”引爆了海南楼市。浙江温州购房团捷足先登,内地其他地区有实力的企业和个人也纷纷跟进“接盘”,海南楼盘买主覆盖面进一步扩大。目前,购房者来自全国各地,南方人、北方人均来海南购房,其中以浙江、北京、上海、江苏等国内较发达地区的购房者居多,贵州、四川、重庆、云南等地的客户也不断增多。一些欧美人士也来到海南购房,眼下,到三亚购房享受“绿色高尔夫运动”的外国人越来越多,成了三亚景区一道独特的风景线。

  业内人士认为,海南楼市是在追求健康、享受大自然的前提下,由最终的消费者直接拉动起来的。它的火爆,再次印证海南健康岛品牌已深入人心,海南房地产的“第二春”已经到来。(记者莫成雄)

 

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