新闻 大陆新闻
国际资本图谋中国地产 三大陷阱可能吓退外资
华夏经纬网   2004-08-18 13:47:12   
字号:

    华夏经纬网818日讯:据中新网报道,以提高房地产开发贷款门槛和土地获取门槛为核心内容的宏观调控正在把国外地产资本引到中国来。于8月16日结束的“2004CCIM·《新地产》国际房地产金融论坛”围绕着“宏观调控下中国房地产如何与国际金融资本接轨”的主题而展开。与会者认为,宏观调控为国际地产资本进入中国创造了大量机会。但同时也表示,信息不透明,退出机制不完善,规则不明确依然是目前外资进入的障碍。

  国际地产资本进入中国的绝好机会

  美国莱曼兄弟公司、摩根士丹利房地产基金、荷兰ING国际房地产、新加坡凯德置地集团、泛亚太资产管理(国际)有限公司等十余家在全球赫赫有名的房地产投资与管理基金的高级代表日前聚集到了北京昆仑饭店,一个“中国房地产与国际金融资本合作的融资模式与运营机制”的话题被展开探讨。在这次研讨中,这些国际房地产投资与管理基金向国内的开发商表明了自己的合作意愿和合作方式。

  这次研讨的背景是中国宏观调控对房地产业影响日益显现。在论坛上有人在发表演讲时称,政府的宏观调控为国际地产资本创造了来中国发展业务的大量机会。所谓的“机会”,是指国内的房地产业比过去更加需要来自国际的资本渠道。此外,政府的宏观调控还为国际地产资本的大举进入创造了更为关键的“间接契机”。央行及其直属机构的一系列动作,如进行按揭证券化试点、酝酿产业基金法出台、公开出售商业银行不良资产包等,表明了政府改革融资渠道、对国际资本降低门槛的决心。在此次论坛中,美国莱曼兄弟亚洲副总裁连重权预测,中国商业银行剥离不良资产的高潮已经到来,对国际地产资本而言,这是一个进入中国地产业的绝好机会。

  多已在中国有动作

  据了解,美国摩根士丹利房地产基金、美国莱曼兄弟公司等曾有多起收购中国与房地产相关的银行不良资产的案例,荷兰ING国际房地产、新加坡凯德置地等也曾参与了北京、上海等地多个房地产项目的开发,其他一些知名的国际地产资本目前也管理着国内的一些高档物业,尽管如此,由于国内的房地产运作模式与机制跟国外有所差别,以及资本的退出机制尚未解决等原因,国际地产资本在进入国内市场时均异常谨慎。但随着中国宏观调控对房地产业影响的日益显现,国际地产资本似乎看到了一轮新的契机。

  图谋中国地产业动作渐频

  在本次论坛中,一些国际地产资本的代表均隐约表达了进一步扩大在华地产业务的战略。荷兰ING国际房地产中国区总经理关博仁表示,今后ING将重点分四大块业务来拓展在中国的房地产投资———第一类是以控股为主的中高档住宅开发,在未来短、中期内,它将是ING在华的重要业务形式;第二类是城郊商用物业、工业物业的长期持有;第三类是对“半拉子”项目的接盘和二次开发;第四类是开展信托投资基金业务。

  三“陷阱”让外资谨慎

  陷阱1:退出机制不完善

  荷兰ING国际房地产中国区总经理关博仁表示,ING不会在中国轻易涉足商铺和写字楼的开发和经营,因为在国内目前的金融条件下,这两类项目的退出机制并不完善。其他专家也表示,目前中国并没有很好地解决投入中国的外资的出境问题,这也是一些境外资本投资中国前顾虑的问题之一。

  陷阱2:市场信息不透明

  摩根士丹利资深房地产投资专家HowardSnyder举例称,在中国常常会遇到这样的事情:国外基金会被要求在很短的时间内作出是否收购某项资产的决定,而给予的时间根本不够用来了解交易标的物的具体情况。他认为,国外基金都非常看好中国的不良资产,但至今为止实际成交非常少,原因就在于中国不良资产的信息并不透明,而国外基金不会盲目收购不了解的资产。

  陷阱3:规则不明确

  HowardSnyder表示,投资中国的物业有四个问题亟待解决,一是必须建立保护债权人的法律体系,二是必须制定一个明晰的竞标规则和程序,三是政府必须建立一个高效的批准机制,四是必须给予购买者管理和处置资产的充分自由。

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·政府和房贷让中国地产冒虚火 解铃还需系铃人
·国务院发展研究中心房产走势:房价将稳步上涨
·中国下半年房地产投资增长可望回落到合理区间
·4平方公里CBD “扩张”后形成房产商利润黑洞
·国内楼盘按揭业务诱人 外资银行“试水房贷”
·大学毕业即购房 专家指“超前消费”也要合理规划
·中国二季度房屋销售价格比去年同期上涨10.4%
·建设部有关官员:房地产不存在“崩盘”可能
·政策紧缩引发地产恐慌 “崩盘”迹象袭全国楼市
·国务院要求合理控制拆迁规模 防大拆大建(全文)
·国内楼市进入她时代 外报关注中国女性地位提高
·我国近五年建设经济适用住房4.77亿平方米
·海南爆“烂尾楼”抢购潮 楼市出现“第二春”
·“温州人”炒高全国的房价? 楼市出现六大奇观
热门点击
  更多
还没来得及告别多日雾霾天,我国北方多地遭遇大范围沙尘天气,空气质量"爆表".
第90届奥斯卡颁奖礼举行,《水形物语》拿下4个奖成最大赢家。
精彩时评
 
·干细胞能让人延年益寿?还没谱呢
·谁来给觉醒前的机器人念紧箍咒
·租赁型集体宿舍让务工者住得体面
·邓海建:卫视广告何以成了“神药”孵化器
·周俊生:悲情营销套路深,虚假销售如何治
·力戒新媒体形式主义
·该对朋友圈变味的投票说不了
新闻推荐
  更多
·北京首条自行车高速9月开建 从回龙观直通上地
·汽车关税下调新政发布第二日 探访进口车4S店
·为高铁钢轨“整容”,国产铣刀难堪重任
·五国记者采访团启程赴丰溪里 路程约需十几小时
·避免泄露机密 美国五角大楼发布限用手机新规定
·马航MH370客机搜索工作将于5月29日结束
·美朝领导人会晤是否进行,背后有哪些玄机?
精彩博文
 
·[我心飞扬] 美“台旅法”生效 对蔡当局不是“好果子”
·[袁周]特朗普签署“台旅法”开启潘多拉魔盒 须丢掉幻想
·[贾永辉]融合发展 汇聚起两岸和平发展强大正能量
·[阳光不锈]网信办整顿娱乐八卦账号 “全民星探”等被关
·[宠辱不惊]地铁设女性车厢防色狼? 大声说“不”更有效
·[坐看云起]各国考试防作弊啥招? 印度高科技韩国查厕所
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
出国看病必须要做的三件事,盛诺一家为您揭
网贷推荐:悟空理财、红岭创投、爱钱进
湖贡红茶业集团荣获2017年中国产学研合
我和宗客网的不解之缘
央视开播"文化遗产博览月"大型电视媒体行
拉萨救助站已救助801名“3.14”事件
海关被评为中国最有效率的知识产权行政执法
恐怖分子大量从走私通道进入伊拉克 以袭击
中国证券投资基金净资产突破千亿元 前景仍
林妙可,这样下去万万不可!
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---