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需求集中放量致房价上涨 政府四措施调控房价
华夏经纬网   2004-11-02 14:24:25   
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    中新网11月2日电 据北京日报报道,房价在涨,这是不少购房人听到的、看到的和亲身感受到的。在近日的一次房展会上,记者调查了十几个项目,发现同一项目后期开盘在售的房价都较前期有近5%至20%的涨幅。几个项目的开发商向记者谈及自己房子涨价的原因时,都显得很自豪:房子的品质提高了,小区环境更好了,交通方便了,地段升值了……其实还有一个更重要的原因开发商没说,那就是买房人多,房子不愁卖。

  来自市统计局的最新统计数字显示,今年以来,本市住宅需求旺盛,销售持续增长。1至9月,全市住宅销售1034.3万平方米,增速由一季度的3.5%提高到25%;实现销售额480.5亿元,比去年同期增长27.3%。不少人发现,买房人排队买房,上赶着交钱,在今年已不算新鲜事儿。

  有关专家分析,人们买房热情高涨,需求旺盛,是由很多因素造成的。比如,居民收入增加,消费结构升级、模式趋同,造成住房的集中性购买;投资渠道不畅,存款利率负增长,使不少人更愿意购买房产,以期保值增值;危改拆迁居民、外地来京人员、城市化农民等迫切需要解决住房问题等。还有一个重要原因,就是人们怕房价再涨,持币观望者和有潜在购房需求的准购房者纷纷加入“购房风潮”,这在客观上加大了需求的集中放量,进一步推动了房价的上涨。

  日前市统计局新闻发言人公布,1至3季度,本市商品住宅平均售价比去年同期上涨1.8%;来自北京市房地产交易所的信息是,今年上半年本市商品房平均价格较去年同期上涨10.94%;而一些买房人的感受是,年初看好的房子现在去买,结果不是卖完了,就是涨价了。

  建设部有关负责人近日对全国房价上涨过快做出全面分析,指出如下原因:供求结构矛盾进一步延续,经济适用房供应比例下降,中低价位普通商品房供不应求;局部地区商品房阶段性供不应求;部分开发商恶意炒作、个别媒体大肆渲染使部分消费者盲目跟风,造成个别项目短期内价格非正常上涨;土地原材料价格上涨、拆迁成本提高、精装房增加等。

  就百姓最关心的房价问题,记者日前采访了市建委有关部门,了解到政府为调控房价,已经或将采取如下四项措施:

  一、继续发展建设中低价位的普通商品房,尽力满足市场需求。近3年来,本市商品房供应量逐年上升,今年期房供应量较去年增加了20%。土地供应状况目前没有趋紧的态势,只要市场保持理性,房价不会在短期内出现大的波动。

  二、适当压缩拆迁规模,缓解市场需求。今年本市计划拆迁居民67000户,由于各种原因,实际上1至9月共拆迁居民32000户,较去年的74000户大大减少,预计减少购房需求上千万平方米。明年仍将采取适当控制拆迁规模的政策,以调节供求矛盾。

  三、增加市场信息的透明度,引导消费者对未来市场作出科学预期,理性购房。为遏制开发商通过各种炒作手段制造稀缺,哄抬房价,市建委已发出通知,规定从10月1日起,开发商卖房必须通过北京市房地产交易管理网,对自己楼盘销售的买卖情况进行公示。随着电子楼盘销售表的逐步完善,公众可望在网上看到各楼盘项目的真实销售信息。同时进一步加强和完善定期发布商品房交易指导价的工作,以利于消费者掌握真实的商品房交易价格,避免盲目跟风,受骗上当。

  四、大力发展住房二级市场,满足不同层次消费者的梯级住房消费需求。政府有关部门正在抓紧制定计划,大力培育和增加二手房供给,减少对各种上市房屋的限制,简化交易流程,降低交易成本;尽快建立和发展有形的二级交易市场,减少信息阻塞和中间环节,增加消费者信心;同时建立便捷的二手房信贷运行机制,突破转按揭这一限制二级市场发展的瓶颈。

  一些相关研究机构的专业人士建议,为进一步规范市场,增加信息的透明化,政府应该将土地供量的规划按季或月提前公布,同时应将各类房产、各热点区域的一、二手房的交易数据及时加以公开,以利于决策机构、海内外的投融资者、开发企业、中介机构对今后的市场走向有比较准确的判断,同时也使消费者能够对未来市场做出较为科学的预期,理性购房。(陈美秋)

 

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