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全球最大单体mall开业 再起商业地产过热争论
华夏经纬网   2004-11-03 10:19:29   
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  中新网11月3日电 据中华工商时报报道,一段时间以来,有关商业地产是否过热的争论不绝于耳,其中,对Shopping Mall的争议最为引人注目。目前,国内传统零售业的竞争日趋白热化,利润十分微薄。而我国在今年12月11日将按WTO的要求允许国际资本进入我国的零售业,将进一步加剧零售商业的竞争。相比之下,对国内市场来说,尚属新兴业态的Shopping Mall展现出良好的市场潜力。

  日前,在被称为“国内首席摩尔”的北京金源时代购物中心开业之际,一场旨在推动Shopping Mall运营专业化,引导中国商业地产健康发展的“2004中国商业地产高峰论坛暨Shopping Mall全程运作交流会”也在北京召开。数百家大型商业企业代表、金融界、地产界的专业人士就Shopping Mall的选址、招商、经营、融资等问题进行了深入实际的探讨。

  面对国际资本的大举开进,中国Mall业态的开拓者铜锣湾集团的总裁陈智认为,国内众多零售业特许商店和超市大卖场将首当其冲,被国际上成熟的标准化商业管理方式所冲击。但由于大型购物中心规模大、选点难,将会是国际资本最后进入的领域。而且,由于中国的国情、市场环境与国际上其他国家存在较大差异,国际资本最终将选择通过资本渠道,以参股的方式进入Shopping Mall的经营。Shopping Mall可充分整合各种业态的独特优势,在我国会有良好的市场空间,金源新燕莎的成功招商便是一个很好的明证。陈智表示,该集团此后还将在北京再造五家大型百货商店。

  中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路表示,我国的商业网点目前多为小的、散的,按照国民经济发展的要求,到2010年社会消费总额应达到8万亿,生产资料销售总额达到17万亿。所以我们仍然要引导对商业建设的投资,应该说商业市场空间是非常大的。

  北京中海首佳商业设计公司总经理徐毅则认为,Shopping Mall的开发步骤应循序渐进。金源Mall是全球最大的单体mall,其效益能量到底有多大,现在很难估量。另外,如此大的建筑体量,20万客流能持续多长时间是值得关注的。(陆昀)

 

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