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住房反向抵押贷款“难面世” 国内诸多条件不备
华夏经纬网   2004-11-10 10:16:40   
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    媒体盛传的新兴理财产品“住房反向抵押贷款”,可能因担心国内市场环境尚未成熟,目前尚不能进入实施阶段。昨天,国家保监会有关人士向记者表示,尚未听说“住房反向抵押贷款”将于近期出台,保监会也未正式发布过类似消息。

    此前有媒体称,今年下半年最迟10月底,作为起源于欧洲的一种特殊的融资方式,“住房反向抵押贷款”将获许被寿险公司引入国内市场,以解决国内日益加大的老龄化社会的压力。有关数据表明我国60岁以上的老年人已达到1.5亿左右,预计到本世纪中叶,这一数字更将达到4.4亿,到那时候,老年人口将占总人口的四分之一,社会保障体系将面临严峻的挑战。

    然而,记者昨天从各大保险公司了解到,对于这一解决老人养老问题的新险种在国内市场的推出,仍存种种疑惑与担心。

    “操作上,这基本上等同于一个趸交保费的寿险产品,”一家德国保险公司的相关人士向记者解释道:“估价公司判断房屋的价值,相当于确定老人向保险公司一次性缴纳了多少保费。”

    据悉,“反向抵押贷款”在美国发展最为成熟。而一位美国保险专业人士却向记者表达自己的担忧:首先,目前国内保险资金还不允许投资普通房产,“反向抵押贷款”是否意味着国内保险资金投资范围的拓宽;其次,国内二手房市场与房产中介市场尚未成熟与规范,这直接影响到保险公司提供该险种的风险。

    一家中资保险公司经理也认为,中国内地的保险公司迄今未具备金融信贷的功能,诸如怎样处置房产,如何控制风险之类的问题尚需论证。

    昨天,接受记者采访的沪上各大保险均表示,没有听说近期这一新险种将会推出,也未在这方面做任何准备。沪上商业银行方面也告诉记者,目前尚未有要推出“反向抵押贷款”的相关通知。(记者付涛)

政策预期浓厚

反向抵押贷款计划以一65岁老人为例

    一位老先生现年65岁,有一套约50万元的住房,现在到保险公司去申请“反向抵押贷款”。按预期寿命80岁计算,投保人的寿命计算基数为15年.经评估,15年后房屋约折损18万元,但房屋与土地增值预计约为24万元,因此计增6万元。

    保险公司扣除预支贴现利息25%(按年息6%计算),按75%计算给付额为42万元,再将预期给付额分摊到投保人的预期寿命中去,那么老先生每年可以得到2.8万元,每月可得到2333元。

来源:新闻晨报

 

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