新闻 大陆新闻
二手房今年要露一手 行家预测公房仍然唱主角
华夏经纬网   2005-01-06 13:15:41   
字号:

    中新网1月6日电 据北京娱乐信报报道,作为奥运场馆建设关键的一年——2005年,北京市二手房的发展将迎来一个新的春天。综合各家经纪公司的数据,预计2005年二手房的交易总量在62000-80000套左右,而均价则保持在3300元/平方米左右。目前,个别城区二手房价格增长的区间已经比较小了,甚至有些地区的房价与新房差距不是非常明显,这主要是因为房源少,加上一部分空置时间较短的房屋进入二手房市场,从而抬升了二手房整体价格。因此在2005年,随着一级市场房价上涨趋缓,二手房价格增长的步伐也将放慢。从区域看,崇文区、宣武区、丰台区和石景山区增长的幅度要大于其他城区。通州和昌平等区域也有一定的增长。

  行家预测:二手已购公房交易比例应占到64%左右,二手商品房比例有望上升到23%,二手经济适用房上升为13%左右。由于已购公房仍然占据着北京市可交易二手房总量的六成以上,所以在2005年北京的二手房交易中,已购公房的主体地位将难以撼动。而二手商品房受加息及今年有可能发生的再次加息的影响,在总体交易中所占的比例有可能进一步上升。此外,我爱我家认为,相当一批满足“住满5年”要求的二手经济适用房今年将进入二手房市场,导致二手经济适用房在总体交易中所占的比例也将进一步上升。

  房源供应量略显不足。考虑到今年新增人口、拆迁安置、无房职工、改善型、外来人口等多重需求,链家认为,2005年对二手房的市场需求大概在8.3万套左右。而在供给方面,预计总共会有将近7万套的房源供给。

  “次新房”概念浮出水面。受到楼层、朝向、地点、面积与购房者需求等多种因素的限制,京城三四十万元这一价位区间的次新房最为集中的地区是在交通便利的近郊区。预计今年在通州、大兴、昌平三个近郊区次新房市场成交量会成倍增长,价格也会有不同幅度增加。而城八区与远郊区县的二手房交易比重约在6比4左右。作为二手房一种新的细分形态——“次新房”,正在逐渐受到投资和自住购房者的青睐。根据北京顺驰的预测,价位在25万元至35万元的二手房在明年将会大量上市交易,焦点集中在5年左右的次新房。

  房地产金融服务品种多样化。随着二手房市场的发展,消费者的成熟,“暗箱”操作会逐步失去生存土壤。2005年,各大主流经纪公司的竞争会逐步在服务质量、创新产品、业务流程、信息流入、标准化建设等层面展开,房产消费者将享受更优质、更透明、更专业的服务。此外,转按揭、换按揭、贷款组合等各种融资服务品种也将日益丰富,包括“限时出售,超期赔付”等服务产品和安全的“透明交易”也将得到广大消费者认可和接受。

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·建设部副部长:房地产业有大量腐败问题
热门点击
  更多
伦敦西部一座20多层的公寓楼14日凌晨突发大火,造成数十人死伤。
英国曼彻斯特一体育馆发生爆炸袭击事件,已致多人死伤...
精彩时评
 
·禁公布高考成绩,不问责恐成空谈
·“巴铁危机”善后,职能部门应介入
·“熊孩子”问题的是“熊家长”
·司马童:“独生子女照料假”不必因病而得
·张立:“失信彩铃”是发给诚信社会有益信号
·毒品毒品快走开
·“上错菜”餐厅 呈现的不只是温暖
新闻推荐
  更多
·台北国际食品五展开幕 大陆厂商积极参与
·台湾观光考察团新疆行:景美人亲两岸多交流
·智能、绿色成两岸科技创新新趋势
·北京本轮降水不会超"7·21" 蔡奇要求严阵以待
·文在寅要求公共机关下半年起实施“盲眼选拔”
·迷之尴尬:巴西政府暴露CIA特工姓名和身份
·恶人告状!IS指责国际联军炸毁摩苏尔清真寺
精彩博文
 
·[张良骅]民进党反核政策大转变诚信破产
·[贾永辉]陈水扁会成为蔡英文的救命稻草还是定时炸弹呢?
·[阳光不锈]网信办整顿娱乐八卦账号 “全民星探”等被关
·[宠辱不惊]地铁设女性车厢防色狼? 大声说“不”更有效
·[坐看云起]各国考试防作弊啥招? 印度高科技韩国查厕所
·[与我同飞]推动两岸经贸合作,关键在“两岸一中”
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
土拨鼠MARMOT变速自行车品牌谈单车骑
钱妈妈平台:投资者采用P2P形式理财的三
不满绿营两岸关系路线 马英九左批蔡英文右
上海发国内首个网贷合同存证指引 爱投金融
黄渤获上海电影节最佳男主角:老演喜剧片没
烂车先烂底?瓜子二手车帮你保护汽车底盘
MARMOT土拨鼠变速自行车品牌:运动行
土拨鼠MARMOT变速自行车品牌:骑车防
全球高端自行车领导品牌MARMOT土拨鼠
赏樱团车祸事故33人死 "蓝委"要官员负
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---