新闻 大陆新闻
二手房今年要露一手 行家预测公房仍然唱主角
华夏经纬网   2005-01-06 13:15:41   
字号:

    中新网1月6日电 据北京娱乐信报报道,作为奥运场馆建设关键的一年——2005年,北京市二手房的发展将迎来一个新的春天。综合各家经纪公司的数据,预计2005年二手房的交易总量在62000-80000套左右,而均价则保持在3300元/平方米左右。目前,个别城区二手房价格增长的区间已经比较小了,甚至有些地区的房价与新房差距不是非常明显,这主要是因为房源少,加上一部分空置时间较短的房屋进入二手房市场,从而抬升了二手房整体价格。因此在2005年,随着一级市场房价上涨趋缓,二手房价格增长的步伐也将放慢。从区域看,崇文区、宣武区、丰台区和石景山区增长的幅度要大于其他城区。通州和昌平等区域也有一定的增长。

  行家预测:二手已购公房交易比例应占到64%左右,二手商品房比例有望上升到23%,二手经济适用房上升为13%左右。由于已购公房仍然占据着北京市可交易二手房总量的六成以上,所以在2005年北京的二手房交易中,已购公房的主体地位将难以撼动。而二手商品房受加息及今年有可能发生的再次加息的影响,在总体交易中所占的比例有可能进一步上升。此外,我爱我家认为,相当一批满足“住满5年”要求的二手经济适用房今年将进入二手房市场,导致二手经济适用房在总体交易中所占的比例也将进一步上升。

  房源供应量略显不足。考虑到今年新增人口、拆迁安置、无房职工、改善型、外来人口等多重需求,链家认为,2005年对二手房的市场需求大概在8.3万套左右。而在供给方面,预计总共会有将近7万套的房源供给。

  “次新房”概念浮出水面。受到楼层、朝向、地点、面积与购房者需求等多种因素的限制,京城三四十万元这一价位区间的次新房最为集中的地区是在交通便利的近郊区。预计今年在通州、大兴、昌平三个近郊区次新房市场成交量会成倍增长,价格也会有不同幅度增加。而城八区与远郊区县的二手房交易比重约在6比4左右。作为二手房一种新的细分形态——“次新房”,正在逐渐受到投资和自住购房者的青睐。根据北京顺驰的预测,价位在25万元至35万元的二手房在明年将会大量上市交易,焦点集中在5年左右的次新房。

  房地产金融服务品种多样化。随着二手房市场的发展,消费者的成熟,“暗箱”操作会逐步失去生存土壤。2005年,各大主流经纪公司的竞争会逐步在服务质量、创新产品、业务流程、信息流入、标准化建设等层面展开,房产消费者将享受更优质、更透明、更专业的服务。此外,转按揭、换按揭、贷款组合等各种融资服务品种也将日益丰富,包括“限时出售,超期赔付”等服务产品和安全的“透明交易”也将得到广大消费者认可和接受。

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·建设部副部长:房地产业有大量腐败问题
热门点击
  更多
英国曼彻斯特一体育馆发生爆炸袭击事件,已致多人死伤...
中国第三个具有全国意义的新区——河北雄安新区横空出世!
精彩时评
 
·地方不要把“共享单车”管死了
·做非转生意 崔永元难逃利益表达
·解决“死不起”应向沂水学习
·朱巍:消费者海淘权益保护亟待加强
·堂吉伟德:别把“乾隆皇帝”诈骗简单视为“
·别让刷票“刷乱”了孩子的价值观
·100个县级政府试点 政务公开又出实招
新闻推荐
  更多
·叶宏灯:坚持以中华炎帝文化推进两岸精神融合
·北京市台联组团赴粤开展两岸青创主题参访
·众创5号空间:台青登陆创业可在这里从零起步
·曼彻斯特经历“恐怖之夜” 反恐困境为何难解?
·英国警方加紧调查曼彻斯特爆炸案
·韩前总统朴槿惠首次出庭受审 全盘否认18项嫌疑
·世界最贵象屎咖啡:一杯超400元 有独特果香
精彩博文
 
·[袁周]“习特会”之后台湾将日益“被边缘化”
·[贾永辉]蔡当局退回重审“前瞻计划”是妥协还是迂回?
·[与我同飞]推动两岸经贸合作,关键在“两岸一中”
·[阳光不锈]《春娇救志明》首映 余文乐杨千嬅8年"长跑"
·[宠辱不惊]伊万卡名媛朋友圈 登《时代》邓文迪亲撰简介
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
世界顶级儿童山地自行车品牌MARMOT土
钱多多:P2P理财必先认清平台类型
最近被骂惨了?杨紫:反正有经验多骂一次也
全球顶级健身运动自行车品牌土拨鼠MARM
玻璃水选择有学问 瓜子二手车教你几条挑选
别着急,瓜子二手车教你躲避鸟粪袭扰
瓜子二手车提醒车主 洗车的时候不要贪图这
雨天看不清路?瓜子二手车教你几个方法
世界顶级山地变速自行车品牌土拨鼠MARM
赏樱团车祸事故33人死 "蓝委"要官员负
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---