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二手房今年要露一手 行家预测公房仍然唱主角
华夏经纬网   2005-01-06 13:15:41   
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    中新网1月6日电 据北京娱乐信报报道,作为奥运场馆建设关键的一年——2005年,北京市二手房的发展将迎来一个新的春天。综合各家经纪公司的数据,预计2005年二手房的交易总量在62000-80000套左右,而均价则保持在3300元/平方米左右。目前,个别城区二手房价格增长的区间已经比较小了,甚至有些地区的房价与新房差距不是非常明显,这主要是因为房源少,加上一部分空置时间较短的房屋进入二手房市场,从而抬升了二手房整体价格。因此在2005年,随着一级市场房价上涨趋缓,二手房价格增长的步伐也将放慢。从区域看,崇文区、宣武区、丰台区和石景山区增长的幅度要大于其他城区。通州和昌平等区域也有一定的增长。

  行家预测:二手已购公房交易比例应占到64%左右,二手商品房比例有望上升到23%,二手经济适用房上升为13%左右。由于已购公房仍然占据着北京市可交易二手房总量的六成以上,所以在2005年北京的二手房交易中,已购公房的主体地位将难以撼动。而二手商品房受加息及今年有可能发生的再次加息的影响,在总体交易中所占的比例有可能进一步上升。此外,我爱我家认为,相当一批满足“住满5年”要求的二手经济适用房今年将进入二手房市场,导致二手经济适用房在总体交易中所占的比例也将进一步上升。

  房源供应量略显不足。考虑到今年新增人口、拆迁安置、无房职工、改善型、外来人口等多重需求,链家认为,2005年对二手房的市场需求大概在8.3万套左右。而在供给方面,预计总共会有将近7万套的房源供给。

  “次新房”概念浮出水面。受到楼层、朝向、地点、面积与购房者需求等多种因素的限制,京城三四十万元这一价位区间的次新房最为集中的地区是在交通便利的近郊区。预计今年在通州、大兴、昌平三个近郊区次新房市场成交量会成倍增长,价格也会有不同幅度增加。而城八区与远郊区县的二手房交易比重约在6比4左右。作为二手房一种新的细分形态——“次新房”,正在逐渐受到投资和自住购房者的青睐。根据北京顺驰的预测,价位在25万元至35万元的二手房在明年将会大量上市交易,焦点集中在5年左右的次新房。

  房地产金融服务品种多样化。随着二手房市场的发展,消费者的成熟,“暗箱”操作会逐步失去生存土壤。2005年,各大主流经纪公司的竞争会逐步在服务质量、创新产品、业务流程、信息流入、标准化建设等层面展开,房产消费者将享受更优质、更透明、更专业的服务。此外,转按揭、换按揭、贷款组合等各种融资服务品种也将日益丰富,包括“限时出售,超期赔付”等服务产品和安全的“透明交易”也将得到广大消费者认可和接受。

 

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