新闻 大陆新闻
二手房今年要露一手 行家预测公房仍然唱主角
华夏经纬网   2005-01-06 13:15:41   
字号:

    中新网1月6日电 据北京娱乐信报报道,作为奥运场馆建设关键的一年——2005年,北京市二手房的发展将迎来一个新的春天。综合各家经纪公司的数据,预计2005年二手房的交易总量在62000-80000套左右,而均价则保持在3300元/平方米左右。目前,个别城区二手房价格增长的区间已经比较小了,甚至有些地区的房价与新房差距不是非常明显,这主要是因为房源少,加上一部分空置时间较短的房屋进入二手房市场,从而抬升了二手房整体价格。因此在2005年,随着一级市场房价上涨趋缓,二手房价格增长的步伐也将放慢。从区域看,崇文区、宣武区、丰台区和石景山区增长的幅度要大于其他城区。通州和昌平等区域也有一定的增长。

  行家预测:二手已购公房交易比例应占到64%左右,二手商品房比例有望上升到23%,二手经济适用房上升为13%左右。由于已购公房仍然占据着北京市可交易二手房总量的六成以上,所以在2005年北京的二手房交易中,已购公房的主体地位将难以撼动。而二手商品房受加息及今年有可能发生的再次加息的影响,在总体交易中所占的比例有可能进一步上升。此外,我爱我家认为,相当一批满足“住满5年”要求的二手经济适用房今年将进入二手房市场,导致二手经济适用房在总体交易中所占的比例也将进一步上升。

  房源供应量略显不足。考虑到今年新增人口、拆迁安置、无房职工、改善型、外来人口等多重需求,链家认为,2005年对二手房的市场需求大概在8.3万套左右。而在供给方面,预计总共会有将近7万套的房源供给。

  “次新房”概念浮出水面。受到楼层、朝向、地点、面积与购房者需求等多种因素的限制,京城三四十万元这一价位区间的次新房最为集中的地区是在交通便利的近郊区。预计今年在通州、大兴、昌平三个近郊区次新房市场成交量会成倍增长,价格也会有不同幅度增加。而城八区与远郊区县的二手房交易比重约在6比4左右。作为二手房一种新的细分形态——“次新房”,正在逐渐受到投资和自住购房者的青睐。根据北京顺驰的预测,价位在25万元至35万元的二手房在明年将会大量上市交易,焦点集中在5年左右的次新房。

  房地产金融服务品种多样化。随着二手房市场的发展,消费者的成熟,“暗箱”操作会逐步失去生存土壤。2005年,各大主流经纪公司的竞争会逐步在服务质量、创新产品、业务流程、信息流入、标准化建设等层面展开,房产消费者将享受更优质、更透明、更专业的服务。此外,转按揭、换按揭、贷款组合等各种融资服务品种也将日益丰富,包括“限时出售,超期赔付”等服务产品和安全的“透明交易”也将得到广大消费者认可和接受。

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·建设部副部长:房地产业有大量腐败问题
热门点击
  更多
2017地方两会于1月7日拉开序幕,截至19日已有28省区市召开地方两会。
土耳其伊斯坦布尔一家高级夜总会发生恐怖袭击事件,多人死伤。
精彩时评
 
·三星手机“炸”出了大企业通病
·优秀企业家缘何频频早逝
·大规模人口增长恐不会持续太久
·朱昌俊:“恶意扣话费”是为盗应立法明确
·敬一山:临汾市长被约谈,过山车般的空气数
·关注“暂停雾霾预报”背后的舆论关切
·吐槽“春节审判”,更像一场群体狂欢
新闻推荐
  更多
·探访台北“年货大街” 年味溢满迪化老街
·上海野生动物园回应10年养死5只熊猫:概率问题
·高端白酒涨价潮愈演愈烈 一瓶茅台飙到2000元
·网售春晚彩排门票3500元 央视:或负法律责任
·特朗普签署行政命令 宣布美国退出TPP
·冈比亚前总统让位出国 被指卷走国库千万美元
·三星公布Note 7自燃原因 将推新款旗舰手机
精彩博文
 
·[张良骅]“习洪会”为两岸关系注入正能量(时评解析)
·[风云变幻]民进党对待洪秀柱"大陆行"依然是一贯嘴脸
·[我心飞扬]蔡英文的"台独"把戏该收场了 把台湾带向何方
·[袁周]行走西藏——大湖.天路.古原 与珠峰不期而遇
·[宠辱不惊]王宝强朋友遭空壳公司欠薪近千万 帮转发消息
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
吴敦义谈选举:整合要双方有意 目前没做试
台湾将研发新一代战机? 蓝批:教练机都未
旅游业者喊自由行提振陆客观光 要蓝营八县
党主席选举"马系互打"?吴敦义不忧马英九
年金改革 国民党:蔡英文当局勿制造世代阶
郑州最大城中村爆破拆迁 数栋大楼轰然倒塌
挺同为选票?罗智强:段宜康让蔡英文民调进
蔡正元批马英九破坏党内体制 徐巧芯:恶意
泰国女子借免签之便 赴台湾假观光真卖淫
萧万长:詹启贤能带领国民党走出谷底
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---