新闻 大陆新闻
房产经纪公司七大预测:二手经济适用房今年上市
华夏经纬网   2005-01-10 09:47:29   
字号:

    经过2004年的一系列政策调整和引导,业内普遍认为2005年的京城整体房地产市场发展会更加稳定、健康。那么,由于交易量不断攀升而备受购房者关注的二手房市场又将呈现怎样的热点和走势?昨天,链家、中大恒基、我爱我家以及顺驰等房产经纪公司的专业人士在接受记者采访时,对2005年京城二手房交易市场进行了七大预测。

预测一:成交量有望翻一番

2005年,北京二手房成交量较2004年的约4万套总量将有大幅增加,其中链家预测为6.2万套左右,而中大恒基更是给出了8万套的惊人数字。

同时,二手房成交价格将会继续保持平稳走势。链家的解释是,一方面2005年的供求关系不会出现严重的失衡,将会在2004年的基础上有所缓解。另一方面,在国家继续加强和改善宏观调控措施的前提下,房地产行业依旧是重点监控对象,商品房价格的高速上涨已经有所放缓,这也就会影响到二手房市场的价格不会有明显的波动。

我爱我家认为,2005年二手房均价将基本保持在3300元/平方米左右。

预测二:远郊区交易潜力凸显

根据中大恒基统计,2004年朝阳区和海淀区的二手房交易量占到50%以上的市场份额,而东城区和西城区则在价格方面位居前列,这四个城区构成了京城二手房交易的核心区域。但是随着城市规划和交通环境的进一步完善,以通州、昌平、大兴、顺义、门头沟为代表的远郊区县,将会显示出巨大的交易潜力。总体看来,2005年二手房交易的热点区域分布将呈向外扩张的趋势,我爱我家预测京城八区与远郊区县的二手房交易比重会在64左右。

预测三:二手经济适用房上市

政府在2004年4月30日和5月9日先后出台了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》和《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》,明确规定只有年满5年的经济适用房才允许上市交易,这就在很大程度上限制了经济适用房的成交。但随着2005年众多经济适用房已经年满5年,从而使得在法律层面上突破了上市交易的限制,其成交量将会在今年显著增加。我爱我家预测,2005年二手经济适用房将占交易总量的13%左右。

预测四:老龄房开始不好卖

2005年,随着人们置业观念的改变、居住条件的更加关注以及金融政策的不同倾向,次新房以其设计新、配置齐、功能完善以及自身风险较低等优势将会逐渐受到人们的欢迎,而那些房龄较长、配套比较落后的老龄房由于其各项风险加剧,将会逐渐淡出人们的视野。

预测五:首付比例将提高

2004年10月29日的央行加息,在一定程度上会增加众多房产置业者的置业成本,但是再次提高利率的心理预期要明显大于加息本身。为了减少置业成本和购房风险,2005年房产投资置业者将会适当提高首付款的比例,以减少利息支出。同时,贷款年限也将会适当延长来对冲利率风险。

预测六:公寓出租价持续下降

2004年京城公寓出租价格与出售价格形成了明显的“剪刀差”,出租价格逐月下滑,出售价格却呈现逐月上涨态势。这主要是因为受到城区公寓项目供给量的减少,而投资者对公寓的需求仍然比较强劲,导致价格上涨。但是由于公寓出租数量相对比较充裕,而且公寓的承租者一般都是中外企业的中层以上管理者,2004年以来他们的住房津贴普遍有所下调,从而使得承租时变得更加理性,租金也就相对下跌。2005年,这种趋势仍然还将延续,公寓出租价格将会继续下降。

预测七:产权转移将立等可取

随着2004年海淀区实现产权过户立等可取试运行成功,一方面积极推进了京城二手房市场的发展,另一方面又降低了二手房交易过程中存在的一些交易风险。在北京二手房市场的活跃交易下,势必会促进市建委加速该项工作的发展步伐,2005年半数区县将有望实现产权转移立等可取。(记者 务名扬)

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
·05年大盘:楼市"贼"多 小心看紧你的腰包
·二手房今年要露一手 行家预测公房仍然唱主角
·建设部副部长:房地产业有大量腐败问题
热门点击
  更多
一架载有77人客机在哥伦比亚坠毁 6人幸存
古巴革命领袖菲德尔·卡斯特罗去世,享年90岁。
精彩时评
 
·加强产权保护让企业家多"安全感"
·资本市场该如何“捉妖”
·职业资格证乱挂靠需大清理
·范荣:下决心对任性资本强化监管
·天歌:“靠谱”是现代人的必备素质
·便民惠民是智慧城市的人文刻度
·107家景区被摘牌反映了什么?
新闻推荐
  更多
·两岸文创企业在上海合作设立“创新发展基地”
·两岸企业家吁打造普惠共享的新经济体
·北京控烟一年半2719人遭处罚 总罚款近200万元
·女大学生在网络平台贷款惹纠纷 被“裸照”要挟
·韩国一日军慰安妇受害者去世 在世者减至39人
·印尼亚齐发生6.5级地震 至少25人死亡
·最新研究:剖腹产“影响到人类进化”
精彩博文
 
·[张良骅]“习洪会”为两岸关系注入正能量(时评解析)
·[风云变幻]民进党对待洪秀柱"大陆行"依然是一贯嘴脸
·[我心飞扬]蔡英文的"台独"把戏该收场了 把台湾带向何方
·[袁周]行走西藏——大湖.天路.古原 与珠峰不期而遇
·[宠辱不惊]王宝强朋友遭空壳公司欠薪近千万 帮转发消息
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
梁朝伟与金城武合影 称《摆渡人》后享受演
明星择偶倾向“内部消化” 唐嫣称艺人社交
唐嫣罗晋公开恋情 胡歌被调侃“仙剑留守儿
周杰伦与传媒公司合作:当作一个新的追梦平
民进党谴责暴力 遭网友翻出蔡英文脸书旧文
中国矿业大学副校长缪协兴因涉嫌受贿罪被立
警察上厕所被拒 叶毓兰:苏嘉全、柯建铭凭
蔡英文下令一例一休非过不可 蓝批民进党“
男女直播宜家过夜藏衣柜被发现 网友谴责"
台媒:习近平十年任期将是中国扮演国际要角
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---