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房价疯涨容易激化社会矛盾 京沪房价急需降温
华夏经纬网   2005-03-08 00:34:27   
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  中新网3月8日电 据国际金融报报道,预测楼市的冷热、房价的涨跌,恐怕是当今最令业内人士说不准的一件事。明明宏观调控已然给过热的房地产降了温,可大量中高档住房仍被大量“吃进”。人们不禁要问,楼市投资获利的空间到底有多大?

  近日,英国某报刊登一幅图片新闻,3月2日,上海数百人排起长龙,抢购市中心一处热门楼盘,每平方米价格超过2万元。为防止发生意外,上海出动了警察到现场维持秩序。外国记者惊呼,上海的房子卖疯了!

  而在北京,房地产开发可以说始终处于“三高”的状态。其一是投资高。北京2004年的房地产开发投资所占社会投资的比重已由上年的55.3%,上升到了56.9%,是北京投资最重要的支撑点。其二是增速高。尽管2004年的增幅略有下降,但仍然增长了20.8%。其三是房价高。目前全市商品房平均售价为5052元/平方米,高出全国平均售价2758元/平方米近1倍。

  北京协成行总经理王小航表示,北京居民的收入并未高出全国平均收入水平的1倍,但在购买住房上却要掏出高于全国平均房价水平的近1倍,这显然缺乏实力支撑。而如此之高的房价,又迫使众多普通老百姓不得不背上沉重的经济包袱。

  中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容近日表示,近几年来,随着国内房地产市场快速发展,国内房价飙升,房价疯涨已经成了整个社会矛盾集中与容易激化的导火线。易宪容认为,大众希望政府政策的干预能把过高的房价压下来,而政府也完全有能力在土地政策(规定土地用处、规划住房建筑的面积与类别)、信贷政策(严格的信贷风险管理及加息)、税收政策(用重税遏制住房投机者及对豪华住房苛重税等)、住房政策(限定购买)上作出好的表现。(洛涛)

 

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