新闻 大陆新闻
京城房贷新利率尚留悬念 最终利率今明两天确定
华夏经纬网   2005-03-21 08:56:17   
字号:

  在央行对各家商业银行的房贷利率进行“下限管理”后,京城不同银行5年以上个人商业房贷挂出5.51%和6.12%两种“版本”,利率相差0.61个百分点。记者昨天采访了多家银行后发现,最终确定的房贷利率估计今明两天就能公布。

    记者首先通过多家银行的网点和客户服务电话获悉,目前建设银行、中国银行、招商银行、兴业银行、中国光大银行、中国民生银行等行,网点挂出来的5年期以上贷款利率为6.12%;而华夏银行、广东发展银行挂出来的5年以上住房贷款利率则为5.51%。“这不同银行利率差距可是不小,就拿50万元20年的个人商贷来计算,每月还款额能相差175元,总还款更是相差4万多元人民币。”一位在建行贷了款、正四处查利率的先生告诉记者。

    京城房贷利率是否将按照这两种“版本”执行下去?昨天多家银行人士给记者最多的答复是:“挂牌利率并非最终利率,大家都在等待总行的动静。最终利率这两天就能敲定,毕竟还有很多贷款人催着办业务。”

    工行一位人士昨天则向记者透露说:“工总行的整体原则上周五已经制定,原则上5年以上个人商贷利率将按5.51%执行。估计周一文件就能下发到分行和支行。”不过该人士也坦言,工行各分行根据当地房价,还有上调利率和首付的一定自主权。

    如果个人房贷能占京城“半壁江山”的工行将房贷利率定为5.51%,无疑将对正在观望中的其他各行产生一定影响。而央行有关负责人也曾预测,由于市场竞争原因,大多数银行会把5年期利率定为5.51%。由此可见,悬念必将在今明两天揭晓。

    有业内人士分析说,不管各行执行的利率是否一致,以后各家银行“看人下菜碟”却是大趋势,尤其是“首付比例”将成为遏制房贷风险的有力武器。“银行以后完全有可能根据购房人的收入、工作、家庭、楼盘情况、是否购买第二套住房等多个指标,来确定贷款人的利率水平和贷款年限。对优质客户,有可能实行下浮10%后的利率,首付20%;对信誉不太好的客户,首付提高到50%,在基准利率基础上再提高30%,甚至拒绝发放贷款。”

  重磅评论

    靠提高利率平抑房价不会立竿见影

    日前,中国人民银行宣布对商业银行自营性个人住房贷款政策进行调整,引起强烈反响。

    此次房贷政策的调整与2003年央行出台的121号文有所不同,没有对贷款条件做出“一刀切”的硬性规定,而是让各商业银行根据各地房地产价格涨幅,自行确定是否提高住房贷款最低首付款比例。

    自去年以来全国许多大中城市的房价上涨是有所不同的。我国东北和中西部一些城市的房价上涨,多是由住房消费的刚性需求拉动所造成的,而长江三角洲城市群的房价上涨除了住房需求的因素外,投资和投机炒作的成分占有一定比重。去年,上海、南京、杭州等中心城市的房价快速上涨,带动了该地区不少二线城市的房价急升。在北京,由于今年上半年市场供应量有限,因而不少项目在开盘后价格节节攀升,有的甚至出现供不应求的抢购场面。

    如果各商业银行不约而同地在各房地产市场热点城市提高个人房贷首付比例,一方面会对房产投资者产生强烈的警示作用,另一方面也会抬高普通消费者的购房门槛,暂时将一部分购买力挡在市场之外。

    其实在此次央行房贷政策调整之前,一些房地产市场热点城市已开始对个人房贷的风险管理有所举措。

    上海的一些商业银行,有的把首付比例提高到50%;有的要求贷款买房者必须已拥有一套住房,以确保其如果违约也有房抵债。

    尽管如此,人们仍对上海这个全国最大的房地产市场予以极大的关注。因为上海房价走势对目前全国各大城市的房地产市场具有强烈的示范效应,而支撑上海房价屡创新高的不仅有来自国内商业银行的房贷资金,而且还有来自“地下信贷”的民间游资以及来自海外的各类资金。这些处于国有商业银行掌控之外的“体外”资金会否因央行房地产信贷政策的变动而撤离,目前还无法做出判断。因此,平抑房价增长过快单靠提高国内商业银行房贷成数和利率并不一定会立竿见影地产生效果。

    人们注意到,国家外汇管理局局长郭树清近日表示,中国非常关注资本流入中存在的投机问题,并将对违规行为做出严肃处理。

    此前,国家外汇管理局调查发现,在有的沿海城市,海外个人购房一人多达几十套甚至上百套,明显带有投机性质。由于我国的外汇体制是人民币盯住美元汇率制,近三年来美元相对其他主要货币已经贬值38%以上,虽然去年我国房地产价格上涨了约15%,但对于以美元为主的外资购买力而言,房地产价格实际上反而是下降了。

    目前外资占到像上海这样的热点城市高端市场的40%。与股市坐庄手法相仿,当庄家控制市场份额达到一定比例时就可呼风唤雨了。因此,提高国内商业银行房贷首付比例和贷款利率究竟对房地产热点城市的炒家有多大影响,其政策功效还有待观察,而加强外汇管理,对违规流入资本进行严格控制似乎也应是调控举措的题中之议。

    从根本上说,仅凭提高房贷利率与首付比例来压制需求并非是抑制房地产市场过热的唯一路径,政府还需增加市场供应以及调整市场结构(增加中低档商品住宅供应)才能使涨升过快的房价平稳着陆。(孟坚)

    来源:北京青年报 转自:新华网

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
热门点击
  更多
英国曼彻斯特一体育馆发生爆炸袭击事件,已致多人死伤...
中国第三个具有全国意义的新区——河北雄安新区横空出世!
精彩时评
 
·丰裕社会下,别让童年变成名利场
·是致敬还是抄袭,听众心里有数
·让传销式“感恩教育”远离校园
·李晓亮:“超级红娘”相亲法则是社会风向标
·路中林:有偿代课泛滥首先是学生个人的悲哀
·为受处分干部"复出"厘清制度轨道
·电商与快递莫饮鸩止渴
新闻推荐
  更多
·两岸在宁启动南京大屠杀死难者80周年公祭活动
·纪录片《南京1937》今天开机
·台商李大维谏言台湾青年:没有理由还留在台湾
·北京台联两岸青创交流参访团感受深圳创业热潮
·警方认定曼彻斯特爆炸事件是有组织袭击
·韩政府将同丹麦协调遣送崔顺实之女回国事宜
·日本山口组成员沦落到偷米偷西瓜:组织缺钱
精彩博文
 
·[袁周]“习特会”之后台湾将日益“被边缘化”
·[贾永辉]蔡当局退回重审“前瞻计划”是妥协还是迂回?
·[与我同飞]推动两岸经贸合作,关键在“两岸一中”
·[阳光不锈]《春娇救志明》首映 余文乐杨千嬅8年"长跑"
·[宠辱不惊]伊万卡名媛朋友圈 登《时代》邓文迪亲撰简介
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
充气娃娃被村民误看成“女尸” 警方出警后
MARMOT土拨鼠山地车自行车品牌谈骑车
让传销式“感恩教育”远离校园
“华龙一号”核电机组穹顶吊装成功
《天生是优我》罗志祥与少女谈心 林俊杰帅
哪些P2P理财收益高?推荐拍拍贷、种子易
全球高端自行车领导品牌MARMOT土拨鼠
《天生是优我》罗志祥秀舞技 少女挑战高跟
全球顶级山地车自行车品牌MARMOT土拨
赏樱团车祸事故33人死 "蓝委"要官员负
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---