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广东房贷大多执行下限利率难挡“提前还款潮”
华夏经纬网   2005-03-24 15:00:44   
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    新华网广州3月24日电(记者黄玫) 由于广东房价近年来比较平稳,广东大多银行宣布执行央行的下限利率,原则上维持原来首付款20%的办法。然而,这个打了九折的优惠利率还是比之前提高0.20个百分点,广州市民对此反应较大,银行按揭中心的电话快被市民“打爆”了,有些“提前还款”的预约日程表安排到了5月份。

    央行调高个人住房贷款利率后,广东各大银行一度“沉默”。记者从工行广东省分行了解到,该行刚刚收到总行的通知,明确了“贷款用于购买自身普通用房的,贷款利率可按相应期限档次贷款基准利率的0.9倍执行。”这样, 五年以上房贷的基准利率提高为6.12%,比之前的房贷利率提高0.81个百分点;打了九折后的优惠利率为5.508%,比之前提高0.20个百分点。

    有些银行为了控制风险,也对不同的买房者进行区分。中国银行广东省分行有关人士告诉记者,只要在该行申请住房贷款的市民,能证明其所购房屋为第一套房产,可获得下浮10%的最优惠房贷利率。如果不是第一套住房按揭,则实行下限管理的浮动利率,如买第二套房的房贷要执行基准利率。首付则要根据具体情况来定,一些信用良好的市民还是可以支付二成首付。

    据了解,农业银行在广东原则上执行央行的下限利率。而建行则实行“差别化定价”,根据当地房地产市场的风险状况、开发商的资质等级、楼盘特色等对个人住房贷款实行区别定价,并根据借款人资信和还款能力等因素对不同客户区别对待;对资信良好的市民,以自住为目的按揭贷款最多可下浮10%。

    为了防范信贷风险,各家银行均在“借款合同”中增加了更加明确、细化的条款。工行广东省分行有关负责人介绍说,个人住房贷款逾期的罚息利率,应在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%,但具体多少由各分支行确定。

    对于央行再次调高房贷利率,广州部分市民表示了强烈的提前还贷的愿望。家住海珠区和平家园的李小姐说,我那十年期20万元的房贷,调整前利率为5.31%,每月月供为2100多元;调整后如按基准利率6.12%来算,每月月供增加约80元,这样总共要多付利息9600元左右。即使按优惠利率5.508%,也要多付利息约2400元,还是把手里的闲钱先还贷吧。

    象李小姐这样有能力提前还贷的广州市民并不少。据 广州市城调队统计,广州、北京、上海、天津、重庆的调查资料对比显示,2004年1-9月份,广州城市居民的人均可支配收入为12748.05元,增长12.0%,收入在五市中居首位。

    有银行人士说,自从央行公布调高房贷利率的第二天,按揭中心的电话被市民“打爆”了,很多市民要求提前还款。其实在去年央行9年来第一次加息以后,广州市民便出现了一波提前还贷的高潮,至今还有很多银行因受去年加息影响。目前,加息预期仍在增加,广州再次出现了“提前还款潮”。(完)

 

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