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香港零售疲弱 商铺租金全年料降15%
华夏经纬网   2015-08-28 09:04:42   
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   据财新网报道,一直颇为依赖内地游客的香港零售行业今年上半年表现持续疲弱,一线商圈的高档商铺纷纷减租或歇业,有房地产咨询机构预计今年全年香港商铺租金将下跌15%。

  香港特区政府最新披露数据显示,今年上半年,香港零售业销售总值约2456亿港元,较去年同比下跌1.6%,其中奢侈品、珠宝及手表的销售总值大幅下跌15.9%。这是自2003年SARS肆虐以来,香港零售业首次出现销售总值下跌的情况,甚至在2009年金融危机期间,香港零售业销售总值也保持了约1%的增长态势。

  房地产咨询公司高力国际研究及咨询高级经理李梓瑈8月26日在香港举行的记者会上表示,香港零售业一直过度倚重内地游客消费,单从2014年来看,内地游客就贡献了香港零售业销售总额的38%。上半年,随着“自由行”政策收紧、股市波动以及日、韩分别放宽对香港签证,多项因素的综合作用使香港近期对内地游客的吸引力下降。

  目前,香港已出现不少顾客要求暂缓购物的情况。周生生大中华营运总经理刘克斌近日接受港媒采访时表示,最近在联络内地、香港的VIP熟客选购公司推出的新产品时,大部分顾客都以不同理由婉拒,要求过一阵子再联络,相信与近期股票市场波动有关。

  香港世运汽车集团主席罗少雄则表示:近日预约看车的客人已经少了一至两成,在这种市况下,车行也不敢催促一些要求“想想再说”的客人快下决定,甚至连汽车配件的生意也转冷。

  “心情不好,菜都少点一个,何况汽车呢?”罗少雄无奈的表示。

  事实上,零售业遇冷也使商铺租金联动下跌。中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角等传统热门购物商圈均出现商铺租金受压降价的情况。不少奢侈品租户要求业主减租,否则就提前退租,一线商铺的业主也纷纷减租,挽留租户。

  根据高力国际数据,2015年上半年香港整体商铺租金较去年同比下降10.5%,回跌至2011年的水平,高力国际预计,2015年的全年商铺租金将下跌15%。

  上半年,亚太地区最大的手表零售商西铁城(City Chain)因业绩不佳、租金过高,已关闭了在香港的多家店铺,其中包括在旺角的一家奥特莱斯店和两家零售店。此外,九龙表行也关闭了在波斯富街的店铺,当时,九龙表行表示公司上半年的营业额下跌了30%。

  周生生也存在类似情况。刘克斌透露,从今年第二季开始,周生生已主动与商铺业主讨论续租事宜,租金减幅达20%至30%,有两间分店因续约条件不理想结束营业。目前,周生生还有多家分店仍在与业主商讨租金,不排除有更多分店结业的可能。

  高力国际商铺服务部高级董事麦海伦向记者指出,市场现在正处于不明朗的调整阶段,但整体都在预料之中,市场情绪不算悲观。“往好的方面看,零售市场回软、租金下调,可以让一些大众化商品零售商以及中档品牌回归香港一线购物区,改善现在核心商区已被金饰店、钟表店占满的情况。”

  事实上,随着内地游客赴港购物骤减,香港的零售业正悄然发生变化,不少商家开始开拓新渠道,抢占本地人消费市场,如最近大搞网络购物的香港电视。

  然而,与内地相比,香港的网购发展仍很落后。麦海伦透露,香港目前的网购规模只有大约4至14亿港元,相比大约5000亿港元的零售总额,只占很少部分,网购规模增长空间很大。

  “未来如果人民币继续贬值,相信会进一步打击零售业行情,影响零售商业绩。如何提高香港零售业的竞争力,应从科技及创新出发,运用电子商务开拓商机,让香港的商品能够覆盖到更多地方”,麦海伦表示。(实习记者 杨恩)


来源:新华网

 

责任编辑:徐亚旻

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