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开发商状况分化三大派 冷淡楼市死守还是转头?

2008-06-18 13:44:29         华夏经纬网

  楼市冷风阵阵,以往所谓黄金旺季的风光消失殆尽。开发商们再怎么神经粗大,也终于在此刻变得春女惜阳、秋士感阴,敏感而脆弱起来。

  官方数据显示,5月份的全国70个大中城市房价涨幅出现年度最大回落。而在市场上,越来越多的开发商融资遇阻,资金链岌岌可危;中小房产中介们更是成批倒闭,惨维营生;房价也一下子成了泡水的海绵,大有一挤就会收缩的趋势。

  非常时刻必有非常之变。开发商的状况愈加分化,细数大致有三类。

  一是以任志强先生为代表的“死拖银行派”。不久前,任先生大叫“要死银行先死”,一时激起不少文诛笔伐,却也引来不少同道支持。任先生此举颇具代表性,也可算源远流长。曾国藩临终前曾作压案之作《曾国藩挺经》,就是这一派的镇山宝典。这种做法,用曾的得意门生李鸿章的话来讲,是“精通造化,守身用世的秘诀”。曾国藩的一生,正是凭着这个“挺”字,在困厄中求出路,在苦斗中求挺实,越活越滋润的。而一直“拼命做官”的李鸿章本人,也是守着这个“挺”字,生生熬过了宦场的几起几落。

  暂时挺不住呢,怎么办?不要紧,历史教会开发商们另一招:以退为进。国家闻鼙鼓而思良将,只要你有实力,总有扬眉吐气、东山再起的那一天。目前加入这一派的多是中型开发商,建业、宝龙、星河湾大多如此操作,放低身价以上市求存。只是,“缩水”建业的逆势上市并未开个好头,资本市场的冷遇让不少开发商惨遭投行、基金趁火打劫,市值缩水吃了哑巴亏。

  以上皆可算是“死守”一族。另有第三类开发商,是那些已经开始降价促销、保本求全的企业。目前他们还是市场极少的族群,但有望成为主流,这可以归为“转头派”。这一派遍及大中小开发商,降价的目的也不尽相同,既有出于整合市场考虑的,也有割肉自救的。然而不管目的怎样,最终的结果算是当断则断,暂时挽救了自己和市场,也对得起“养他们的人民”。

  市场会给三类开发商各自怎样的最终归宿?目前还很难说。从我个人而言,并不看好前面的“死守”两派。毕竟,时势变化快,潮流掀卷急。虽有一时得意,想要一生潇洒却委实难上加难。很多人正如所谓彼得定律所言,“总会升迁到能力不逮的职位”。比如汪精卫与托洛茨基,同时代的相似命运的两个人,一个一度承袭了孙中山的衣鉢,一个是列宁属意的接班人。两个人都差一点成功登顶,但最后还是没有“挺”住,就连随后的“以退为进”也试错,成了跌倒在神坛前的人物。

  再多说一句,目前的主流话语,叫做“保持房地产市场稳定,切实防范金融风险”。这已然泾渭分明的大势说明,自诩可以捆绑银行来要挟政府,强顶硬进,是要犯大忌了。

来源:上海证券报

转自中新网

责任编辑:虞鹰
 
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