房租抵扣个税 何以陷入困局?
近日,一篇题为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网络流传颇广,而在现实生活中,相关问题也已引起广泛关注。进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税。本是给纳税人减负的好事,却在房东、租客和中介之间引起了一场与利益相关的博弈,进而引发了市场对房租上涨的担忧。
 

房租抵扣个税成为网议热点

    2019年,个人所得税专项附加扣除政策实施的第一周,“房租抵扣”这一项就引发了极大舆论关注。

    一篇名为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章在网络上广泛流传。文章中,作者以租房者的口吻表示,房东宁愿退房租也不希望租金抵扣个税。

    据悉,“房租抵扣”政策的本意是为了给广大租客减负。可为什么这一政策却引发了房东的担忧?>>详细 

房东的恐慌

图片来源:中国之声 

    根据新个税法的相关操作办法,纳税人申请住房租金专项附加扣除,需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这意味着税务局能够借此准确地掌握房东出租住房的基本信息,而这在以前是没有的。

    在目前租房市场上,一个普遍情形是,房东出租房屋不缴税。由于税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,地方也很少去针对个人出租住房严格征税。但随着出租住房信息逐步透明,一些房东担心面临严征管而补缴税款

    个别房东甚至以涨房租为要挟,让房客放弃专项附加扣除,以免将自己个人信息交给税务局而面临可能的严查。>>详细 

    房东们的担忧真的成立吗?

    按照目前个税法的规定,房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税,这个和房客是否需要抵扣没有直接关系,其次,房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣,以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。>>详细 

租客的担忧

    1月3日,市民在位于上海市静安嘉里中心内的个人所得税基础信息采集点进行相关信息登记。中新社记者 殷立勤 摄 图片来源:中新网

    有租客担心,自己申报个税抵扣后,房东被税务部门追缴税款,这一成本可能会转嫁到房租里引发房租涨价,得不偿失。

    很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

    一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。>>详细 

    个人出租住房到底要缴多少税?

    个人出租住房需要缴纳的税目非常多,包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。一般来说,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。

    比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来征收。也就是说,假如北京一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元。>>详细 

    租户到底能不能减小负担?

    根据租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。

    除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。

    举个例子,在北京租房,租金3000元,扣除三险一金后月薪1万元,在个税起征点为5000元情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。

    在享受到1500元的住房租金扣除后,每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元,也就是每个月增加150元到手收入。

    根据按月换算后的综合所得税率表,如果你是北上广深租房,也就是享受1500元扣除,那么最低每月可省下个税45元,最高可省下675元。也就是工资越高,租房抵扣减少的个税越多。>>详细 

别慌!房租抵扣个税暂未要求房东补税

资料图:北京市东城区联合办税服务大厅。刘文曦 摄 图片来源:中新网

    面对这个让房东和房客不安的现实,一位税务局人士接受采访时表示,目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中,允许房客扣除依据是有租赁合同就行,而不是租赁发票(注:房东需要缴税才能提供发票),这其实就考虑了这一担忧

    另一位税务局人士称,目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知。但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查主动权,不过目前税务局征管重心在企业。

    在当前经济下行压力下,减税降费是主旋律,因此不少分析人士认为,当前税务局去加强房东出租房屋纳税征管可能性小,相当一段时间内仍是维持现状。>>详细 

个税抵扣困局呼唤出台过渡性政策

图片来源:中新网

    专家们认为,租房抵扣个税的落实不宜过急,相关部门可以考虑有一个过渡期的安排,采用不同方法鼓励房东去备案。同时,有关部门当前可以考虑适时推出房屋出租税收的减免政策,稳定租赁市场预期,有效避免房屋出租价格出现波动,保障广大租客把依法享有的个税优惠真正拿到手里

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,税务部门可以通过简化备案和缴税流程的方法鼓励房东依法纳税。

    易居研究院副院长杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,鼓励这些房东愿意去备案租赁合同。

    从长远角度看,我们也要理性看待“房租抵扣”政策落实遇到的困难。毕竟从社会长远发展看,随着法制建设的不断推进,出租房屋的有效监管和依法缴税是必然的。>>详细 

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