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石子砚:潘石屹真的担心出现负资产家庭吗?

2008-06-18 10:08:10         华夏经纬网

  潘先生开出的药方,其实就是力保房地产企业不倒,中央政府不要继续一味地实施从紧的货币政策。当然,这个连环套是以“负资产家庭或出现”这个假设为前提的。

  SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司董事长兼联席总裁潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)认为,最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系。而整个房地产行业的不容乐观,可能导致负资产家庭在中国出现。他说:“如果中国出现负资产的家庭,很有可能是从这里先出现……如果继续一味实施非常从紧的货币政策,也有可能会出现负资产的家庭,还不了银行按揭贷款的家庭,这就可能出现银行大面积的坏账。”(《第一财经日报》6月17日)

  在抗震救灾最关键的时候,除了王石(王石博客|王石新闻)因为捐款数目和不妥言论而处在公众的视线中外,其他多数房地产商们基本都保持了沉默;当公众和很多企业都为地震慷慨解囊的时候,太多的房地产商们选择了沉默。而现在,在抗震救灾不再成为热点的时候,房地产商们又跳出来说话了,这次是以一副忧国忧民的姿态放言,担心“负资产家庭或出现”,以对民生民情关心的名义,对时下的政策提出质疑。然而,房地产商真的变得如此心忧天下,心系民生了吗?潘石屹到底是担心“负资产家庭”还是担心他自己呢?

  首先,笔者并不认为“负资产家庭或出现”。对于绝大多数家庭来说,房子是最基本的生活用品,他们买房是为了解决基本的居住问题,而不是为了倒卖。无论是房价上涨还是下跌,无论是从紧从松的货币政策,贷款人都没有“把物业没收或者是转卖,都不能够填补差价”的前提条件;也不会出现“借款人最终失去物业的同时,依然负债”的局面。更为重要的是,当前部分城市出现的物业价格下跌,只是虚高房价的一种理性的归位与调整。从长远来看,房价还是趋于上升趋势的。因此,所谓的“负资产家庭或出现”只不过是一种理论上的存在而已。

  醉翁之意不在酒。潘石屹先生“负资产家庭或出现”其实是有潜台词的。潘先生认为“负资产家庭出现”必将造成银行大面积的坏账。而银行大面积的坏账就会引发潜在的金融安全问题。那怎么办呢?潘先生开出的药方,其实就是力保房地产企业不倒,中央政府不要继续一味地实施从紧的货币政策。当然,这个连环套是以“负资产家庭或出现”这个假设为前提的。至此,潘石屹真正担心的所在,就昭然若揭了。

  所以,说到底,潘石屹先生只不过是以“负资产家庭或出现”这个假设,来为房地产商的利益说话而已。可正如有网友反问的:“早知现在何必当初,如果不是房地产商自己超前提取未来的获利空间,将行业抽血到虚脱状态,还需要如此大规模和持久地进行调控吗?”

  对于潘石屹先生的论断,我们有必要保持足够的警惕。众所周知,中国的房贷市场近年来增长迅猛,房屋贷款市场已经高达2270亿美元,规模居亚洲之首。而不断地加息,也使得一些房奴已经不堪重负。中科院的一项调查也显示,高达98.09%背负有房贷的人,心理上会产生诸如困惑、迷茫、压抑、悲观和焦虑等心理问题。因此,公共管理部门应该正视“负资产家庭或出现”其中潜藏的社会风险,未雨绸缪地通过一定制度设计,把这种风险化解到最低的程度,已经成为一个不可回避的命题。(作者:石子砚)

来源:信息时报

转自新浪

责任编辑:王佳
 
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