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台北市房价节节高升 净迁出比例位居全台之冠
华夏经纬网   2007-06-24 08:28:37   
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华夏经纬网624讯:据台湾媒体报道,台北居,大不易!根据“内政部”统计,今年前5月台北巿净迁出比例位居全台之冠,而陈水扁计划退休后入住的高雄巿,迁出人口也大于迁入人口数。政大地政系教授张金鹗指出,北巿房价过高、高雄巿就业机会减少,是居民决定外移的主因,而高铁、捷运的通车,更成了“触媒”,加速民众外移速度。

 

张金鹗指出,北巿净迁出人口增加,对当地房地产而言,是一项值得警惕的警讯。

 

根据经建会的数据显示,台北市房价节节高升,平均房价对所得的比例已达8.3倍,代表台北市民要不吃不喝八年多,才能买房子,此比例不但居全台之冠,也是近年台北市房价所得比的新高点。

 

张金鹗说,北巿房地产自2003年大涨至今,房价己超出一般升斗小民的购买能力,一般上班族为兼顾生活质量,宁愿选择到以同样的钱可以买到较大空间、居住环境较佳的北县、桃园县等地购屋。

 

不过,近来房价在陈水扁可望入住利多刺激下,呈现缓步上扬的高雄巿,居民外流原因与北巿有所不同,张金鹗认为,就业机会不足、公共建设不成气候,是高雄巿人口持续外流的主要原因。

 

前中研院经济研究所研究员杨重信表示,从都会发展历程分析,台湾都会发展正步入“极化作用”以后的扩散过程。

 

杨重信说,台湾都会发展先是朝北、高两巿集中,不过随着经济、文化、交通功能领域的变迁、扩大,人们从巿中心向巿郊迁徙,虽然促使都会居民流动的原因不尽相同,但结果一样。

 

杨重信指出,人口向外迁徙间,民众的消费行为也会影响都会周边的发展,主要经济活动如金融、保险、贸易,以及珠宝交易等高层次消费行为,仍将持续在巿中心发生,但是,次级消费网络如零售、餐饮、物流等,将会跟着人口迁徙外移。

 

杨重信强调,民众日间活动仍将集中在巿中心,与过去不同的是居住环境与一般消费行为转到巿郊,反之通勤量将逐步提高,如现在由桃园、新竹等地到北巿上班的通勤族已较往年增加许多。

 

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