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二季度中国写字楼和住宅租赁发展强劲
华夏经纬网   2004-08-12 13:53:25   
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    华夏经纬网812日讯:据新华网报道,仲量联行发布二季度房地产指数报告,报告中指出,北京、上海、广州等地写字楼与住宅市场的需求在二季度仍保持强劲势头。

    仲量联行8月10日发布了大中华区2004年第二季度房地产指数报告。报告中指出,北京、上海、广州等地写字楼与住宅市场的需求在二季度仍保持强劲势头,并带动平均空置率继续回落。本季跨国公司在国内表现活跃,物业扩充积极,写字楼及住宅市场的优质项目成为租户的首选目标。

    报告显示,2004年二季度北京写字楼租务交投较首季增加,其中企业扩充活动尤为显著。跨国及高科技公司的扩充行为构成主要需求,优质项目租用率接近100%,需求强劲带动北京写字楼平均空置率迅速回落至接近10%的水平,由一个月前的13.2%下跌至11.8%。上海二季度租务交投畅旺,新落成的写字楼持续获得成交,空置率普遍下跌。

    住宅租务市场方面,北京、上海的需求主要来自大型跨国公司外籍员工。新进驻的中小型欧资公司,包括汽车、石油、银行及电讯业机构表现活跃。北京高级住宅平均空置率由三个月前的28.8%下跌至24.2%。上海由于商务旅客增加及旅游业的发展,四星级和五星级酒店房间供不应求,服务式住宅推出短期租约服务为市场带来新的需求。高级住宅空置率由71%下跌至16.5%,豪华住宅空置率下跌了0.9%。另一方面,北京的别墅销售市场依旧持续蓬勃,买家主要以本地人士为主。

 

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