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中国主要城市地价稳中有升 北京上海仍居高不下
华夏经纬网   2004-03-26 00:54:55   
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    华夏经纬网326日讯:据中新网报道,2003年中国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势,平均地价略高于2002年。国土资源报报道,这是国土资源部土地利用司开展的国内重点地区和主要城市2003年动态监测报告中的结论。另据预测,2004年中国主要城市地价仍将保持上升势头,但变化趋势平稳。

  2003年全国主要城市地价总体水平为1166元/平方米,比2002年增加92元/平方米。其中,商业地价水平值为1919元/平方米,住宅地价水平值为1103元/平方米,工业地价水平值为494元/平方米。从区域来看,北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价,长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。

  2003年全国商业地价平均增长率为6.92%,比2002年高1.84个百分点,住宅地价平均增长率为5.17%,比2002年低0.42个百分点,工业地价平均增长率为2.56%,比2002年高0.82个百分点。从区域上看,经济较发达的长江三角洲地区地价上涨幅度稍大,均高于全国平均水平,而珠江三角洲地区地价上涨率低于全国平均水平。

  2003年各类型用地价格增长幅度差异较大,中西部地区城市地价增长高于东部沿海城市。商业用地价格增长率较大的城市为天津、西宁、银川、南昌、成都、贵阳等中西部地区城市。其地价增长较快的主要原因有两个:一是这些城市过去地价水平偏低,2003年宏观经济环境的改善,使地价提高较快;二是近年来实行招标、拍卖、挂牌供地方式后地价得以充分体现。而福州、海口、深圳、昆明、太原、呼和浩特、兰州、石家庄、济南、哈尔滨等城市的商业地价增长率均低于2%。

  与此相应的是,2003年大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳,地价变化涨幅不大。表现最明显的是北京、上海、广州、深圳、南京。北京市各类地价增长率均在3%左右,上海市各类地价增长率为5%左右,且均大大低于2002年的增长率。广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长。这些城市地价水平逐渐趋于平稳,表现出土地市场及价格形成机制趋于成熟。

  有关人士预测,2004年宏观经济形势持续向好,GDP预计增长7%,城镇化速度将进一步加快,城市社会经济环境会得到进一步的改善,房地产投资与需求将会有新的增长,对土地的需求也将持续增加。在土地供应方面,土地调控力度将进一步加大,农用地转为建设用地将会受到严格控制,建设占用农用地的指标压缩,这种供求矛盾客观上会带动土地价格的上涨。

  但是,从1999年~2003年地价监测的情况来看,中国主要城市的土地市场正逐步走向成熟理性,地价在逐年增长的趋势下已逐渐趋于平稳,呈现与当地经济发展水平相适应的特征。2003年地价涨幅较大的长江三角洲地区平均地价上涨幅度只有7.43%,基本符合当地经济发展水平和房地产市场的需求。部分高地价的城市如北京、广州、深圳等也开始理性回落。这都预示2004年地价增长幅度不会过大,会保持在一个比较平稳的状态。

 

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