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4平方公里CBD “扩张”后形成房产商利润黑洞
华夏经纬网   2004-08-03 11:06:33   
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    华夏经纬网83日讯:据中新网报道, CBD是1994年北京市报国务院批准的2020年的总体规划。范围北起朝阳北路及朝阳路,南抵通惠河,东起西大望路,西至东大桥路,规划总用地面积约4平方公里。但现在出现了上CBD、下CBD、后CBD、泛CBD这些外延无限扩大了的“CBD”,包括了朝阳区的大部分地区和东城区的一些地方,甚至通州区和河北省的燕郊都打出后CBD的牌子。房地产商泛炒CBD,目的只有一个,就是为自己的楼盘卖个好价钱。

  CBD房价一涨再涨

  从去年开始,CBD地区以及泛CBD地区房地产巨大的市场供量,使新住宅楼盘层出不穷,大多数项目集中在今年春夏上市。在众多地产“大腕”共存的区域内,CBD的开发商们在市场推荐中新招不断,有的打价格优势,有的打创意优势,有的打形象优势。一时间,整个CBD周边成为北京房地产市场竞争最激烈的一块“战场”。几乎所有与CBD沾边的项目最近都卖疯了,价格也在一路飙升。

  城市交通拉动房地产热销。北京朝阳北路现已全线贯通,青年路正在改造,将形成一条宽25至30米的支线。东坝地区交通受到各方面的关注准备修路,待这三条大动脉的建设与改造彻底完成后,CBD以东的交通将更加畅通。据了解,城市地铁6号线还将穿过朝阳北路。两广路沿线在未来两年内,将完成双井桥到高碑店的道路修缮扩宽工程,以及未来城市规划中的贯穿两广路,直至高碑店地区的轻轨7号线和10号线,两广路沿线也将是北京地产界垂涎的一块肥肉。素有“CBD后花园”之称的通州地区,随着八通线的全线贯通以及2004年被列入“两带”规划,周边楼盘的价格已经平均上涨超过30%。

  泛CBD楼盘搭车涨价

  一位房地产项目销售主管杨先生说,房地产项目的位置决定它价值。北京CBD从一开始建设就具有很大的优势,就吸引了全中国的注意力。据调查,北京城市东移使五环外项目的价格持续平稳上涨,涨幅已达3.96%。在CBD上班的白领一族,都是看重了其位于东部、近邻CBD这一优势,同时其价位在每平米5000元以下,也是众多购房者所容易接受的范围之内。

  北京金地公司总经理陈长春认为,泛CBD区域房热卖主要有四个原因。首先土地政策收紧,一些发展商迫于资金等方面压力放慢开发速度,导致供应总量减少;其次,CBD规划面积锐减。3.99平方公里的CBD已将规划中的1000万平方米的建设量降为700万—800万平方米,这将导致CBD产品的供应量进一步下降,必将会影响区内产品价格;第三,建材成本上扬。目前钢材、水泥以及有色金属均在涨价,就连施工费也在上涨。第四,部分项目的建筑形态初步树立,国家4号令的出台,使一大批持币待购的买家纷纷出手。

  热炒泛CBD有隐忧

  中央商务区是集中办公的地方,不是居住区,不可能有适宜居住的好环境。现在看北京CBD中住宅供量太大,超过50%,北京楼盘跟风现象严重,已严重失控,许多公建性质的用地也改建起住宅。

  近郊区大建低密度住宅,占用大量农田,城市无限膨胀,第二居所概念满天飞。而从北京城市发展趋势、国外城市发展的经验看,在现有的交通、市政基础设施、就业环境不是很好的情况下,追求低密度的住宅是不能起到应有作用的。

  一位房地产界资深人士告诉记者,北京房地产界编概念、造概念、炒概念成风,拿国外淘汰的理论支撑概念,重走弯路。

  城市长期以来没有解决的问题,是城市资源的分配极不合理,功能性的划分没有预见性。一个CBD,相关的产业进去了,相关的公司进去了,交通、市政、通讯等问题却没有得到很好的解决,长此下去,CBD概念就会贬值。这是管理者必须考虑的问题。

 

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