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500强企业“随便走动” 惹来CBD“逃离风波”
华夏经纬网   2004-09-23 11:20:57   
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    中新网9月23日电 北京娱乐信报中关村、CBD一直是一对欢喜冤家。最近,有一些媒体报道,由于租金高涨、交通拥堵,一些知名企业决定从北京的CBD撤离,迁往望京、亦庄地区或“回流”中关村。其中,摩托罗拉中国区总部将从CBD搬往望京,新浪公司将集体搬迁至中关村理想大厦。在近日刚刚闭幕的第七届中关村电脑节上,有52家重点项目企业正式签约,决定入驻中关村。其中不乏在CBD区域办公的大型知名企业,如搜狐公司、法国电信、IBM公司研究开发机构、汤姆逊公司、甲骨文等企业,却也证实有不少颇具影响的大型企业“流向”中关村。这些声音犹如平地起雷,在京城楼市产生不小震动。

  四大500强企业入驻CBD

  是否跨国企业真的“逃离”CBD,目前的CBD就真的那样惨么?然而事实并没有那么可怕,就在9月19日,沃尔玛、时代华纳、雅高酒店集团、百盛餐饮集团4大世界500强企业同时宣布入驻CBD。消息来自以订单地产闻名国内地产界的大连万达集团,该集团进军北京的第一个项目北京万达广场商业组合昨天终于落听,除了上述4大世界500强企业,还有3家国际国内相应领域的知名商业企业也将落户CBD。

  4大世界500强在亚洲的首脑人物均表示,选择进入北京CBD核心区,主要是看好这里的商务氛围以及良好的发展前景。美国华纳新亚洲有限公司总裁艾秋兴介绍,将于2006年投入运营的时代华纳国际影院是时代华纳进入北京的第一家影院,拥有8个放映厅,是目前北京最大的影城。

  根据不完全统计,在北京朝阳区CBD地区目前入驻的全球500强企业相关机构不过百余家,但已入驻的外资银行、保险、证券公司和办事机构却超过150家,而在这一区域的中外律师、会计师、咨询顾问、投资、评估、公关、广告等中介服务机构更超过200家以上。

  “逃离”是城市定位细分结果

  有消息称,现在有不少企业由于交通及办公成本上升的压力被迫“逃离”CBD。但市场分析人士认为,企业“逃离”CBD的说法言过其实。此轮企业搬迁,特别是一些知名企业的搬迁属于企业正常的换址行为,其大多出自长远的战略选择。

  搜狐、IBM等著名企业先后决定入驻中关村,这主要缘于中关村地区深厚的文化科技底蕴和人才资源、配套环境的吸引,高新科技企业的产业聚集,对这些入驻企业的发展更为适合。因此,所谓的“逃离”只不过是城市功能定位细分的结果。

  建立CBD企业“生态”关系

  正处于建设期的CBD也面临很多问题。从一些分析表明,跨国公司、集团总部进驻北京CBD的可能性,不仅依赖于软硬环境,还依赖于其入驻的区域是否拥有支撑其制定战略、运营实施、吐故纳新的服务生态链。早有业界人士分析指出,CBD物业的价值,不取决于其中某单个项目的成功,而在于整个设计公司对区域整体的功能、建筑、交通、商业进行规划设计。言外之意,CBD获得成功,不是单个项目的成功,而是综合力量的成功。(邹玉瑞)

 

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