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中国掀起购物中心热 专家直言国内有三大误区
华夏经纬网   2004-10-14 14:09:36   
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  中新网10月14日电 据上海《解放日报》报道,13日举行的“第七届国际商业论坛暨第十二届国际购物中心协会亚太地区年会”上,不少境外专家直言,国内购物中心在发展中存在“三大误区”。

  报道称,这“三大误区”包括:购物中心越大越好。中国目前的购物中心,不少片面贪大求洋,动辄要全国最大、亚洲第一,最后就变成千店一面的超级服装大卖场。项目过大,投资周期长,见效慢,同时在招商过程中受种种因素制约,无法招到那么多好的品牌和业态,由此就会造成购物中心的空心化、雷同化。

  把购物中心理解为房地产开发项目。日本摩根·斯坦利房地产公司副总裁摩根·帕克认为,中国的购物中心仅有10%是成功的,失败原因就在于租户管理手段落后,仅满足于向租户收取租金,并非视他们为长期合作伙伴,共同分享事业成长的利益。同时,中国也缺乏专业的购物中心营销策划人员。

  购物中心投资单一化。摩根·帕克说,中国购物中心80%的投资来自银行贷款。而在国外,信托基金是购物中心的主要投资来源之一,银行借贷只是很小一部分。出资者、管理者、经营者分离,是国外购物中心运营成功的秘诀。有关专家表示,随着中国零售业全面对外开放的逼近,美国、加拿大以及亚洲许多基金公司正谋划进入中国的购物中心市场,专业基金公司会聘请专业团队来进行购物中心的管理和运营,这对国内企业无疑是巨大挑战。(吴卫群)

 

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