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揭秘开发商赚钱新招:“豪华”装修 利润暴涨
华夏经纬网   2004-11-15 11:04:10   
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    中新网11月15日电 据人民日报海外版报道,此前广州的豪宅大都是以毛坯房推出的,但最近的“新豪宅”则反其道而行之,过去每平方米上千元的装标已经不再新鲜了,取而代之的是动辄每平方米数千元的超级豪装,凭此一项单价就飙升了数千元。发展商虽然没有直截了当地提价,但通过增加“附加值”,巧妙地赚了消费者一把。

  豪华装修豪在哪?

  目前发展商提供的“豪华装修”一般是号称价值500~1600元/的标准,究竟里面包含了什么样的内容呢?让我们看看装修菜单———门:一般采用高级实木门,也有的是防盗门连入户门的套门。窗:塑钢窗。比普通窗户具有更好的隔热隔噪音性能。厨:地面、墙面铺高级瓷砖,天花吊顶,配橱柜,厨具一般附送煤气灶和抽油烟机等。卫:地面、墙面铺高级瓷砖,有洗手池、坐厕、浴缸和淋浴间等。厅、卧:墙面刷高级涂料,地面铺高级地砖或优质木地板。

  此外,为了体现其不同于一般装修的“豪华”,洁具一般会采用美标、TOTO等牌子货,有些楼盘还会加送鞋柜、入墙衣柜等,也有送灯饰的。

  不过,偏爱豪华装修的买家也要小心,并非所有的“豪装”都物有所值。

  W小姐在看过某豪宅号称价值数万元的智能马桶之后心仪不已,但是过后不久,她在珠江新城的一家建材超市发现,同样功能的马桶,价格不过是几千元,远远低于当初发展商告诉她的价钱。

  还有一称为御景湾的楼盘自称宫廷式装修总值200万元。发展商称:空中别墅样板房由国际名师设计,全屋都是“达芬奇”意大利宫廷式豪华装修,且配置“达芬奇”家私、中央空调、中央热水系统等,俨然一个空中意大利宫廷。据说光是其全屋设计费、装修及家私的价值就差不多达200万元。而且,他们自信地说:“在广州其他地方再难找到像他们这样完美的江景了,其稀缺性决定了它可以做成极尊贵的华宅。”

  发展商为什么要推出这样高标准的豪装?装修中的利润大约有多少?对于这些问题,业内人士都明白,装修工程隐藏丰厚利润,发展商也想分一杯羹。

  “豪装”标准近年一路飙升

  没想到才过了几年,无论是市中心的豪宅还是郊区的楼盘,统统都打出“附送价值数百甚至上千元豪华装修”的招牌来。究其原因,无非是发展商为升价找到更好的理由,增加自己的利润而已。

  发展商提供精装修相当于批发,而购房者自行装修相当于市场零售,从这个意义上讲,发展商装修的成本应该低于个人装修的成本。装修正成为发展商一个重要的利润来源。原因很简单,土地交易正在越来越透明,开发成本随着地价上升、建筑材料价格上升而不可避免地增加,而装修方面则仍然有利可图。

  一位不愿透露姓名的业内资深人士向记者介绍说,装修公司的平均毛利率在45%左右,有的甚至达到50%以上。显然,发展商也盯上了这一块“肥肉”,插足其中,并且大赚其钱。

  主流买家只想要简单装修

  根据方舟市场研究公司今年年中《2004年上半年广州住宅市场调研报告》对800名准买家所做的现场访问,在住宅产品的装修方式上,简单装修仍然是市场主流买家的选择,38.4%的买家希望购买简单装修的住宅,而希望购买豪华装修住宅的只占28.8%。

  楼价越来越高,装修标准越来越豪华。每平方米数千元的装修,自然不是卖给普通大众打工一族的,最多只是刺激一下你,让你更加努力地去工作。可是在脱贫致富的过程中,工薪一族也需要房子啊,哪怕是一间小小的、简单装修的房子。可是如今却越来越难以找到了。

  很简单的一个例子,假如你去看一套号称价值1200元/装修的房子,你告诉销售员:“我不想要这种装修,可不可以在楼价6500元/里面扣减1200元/?”记者试过很多楼盘,减免最大的一个楼盘答应每平方米扣减800元,再多就没有了。甚至有些楼盘更一口回绝:不能扣减。理由无非就是“统一签订了装修合同”之类。但是实际上所有的楼盘装修款,发展商都是在业主收楼之后几个月内按照实际施工数才最后结清的。要说发展商不在装修里面狠赚一把,恐怕是谁都不相信的吧。(谭胜 吴晓波)

 

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