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杭州一批名人旧居对外出租 有钱能住蒋经国别墅
华夏经纬网   2004-12-02 13:55:12   
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    最快在下周,上海人将有望入住位于杭州市的蒋经国故居,一边欣赏西湖美景、一边享受“名人待遇”。昨天下午,杭州盛世民古屋总经理许剑说,蒋经国旧居近日有望作为高级住宅对外出租,杭州一批旧居也将进入租赁市场,但他同时强调,保护条款将写进租房合同,谁敢破坏罚死谁。

  做个故居二传手

  断桥旁的北山路在雾蒙蒙的早晨苏醒。

  北山路并不长,从圣塘路断桥路口,到曙光路南端,接灵隐路,全长只有3000米,但在这条老街的两侧,却是鳞次栉比的老房子,现在,它已改名叫石函路。

  石函路7号,也就是过去的北山路24号和25号,两层西式别墅依山傍水,这里曾是蒋经国的旧居,院内的桂花、棕榈、天竺、枫树等都是蒋经国当年亲手种植。别墅落成于1931年,抗战胜利后,蒋经国携带妻儿来杭州,当时的杭州市市长周象贤将此屋拨给他住,楼对断桥残雪,窗含湖光山色,与蒋介石居住的澄庐隔湖相望。

  这两天,蒋经国的旧居刚整修完毕,虽然目前还是铁将军把门,但不久将迎来新客人———租客。

  现在,盛世民古屋成了杭州城里第一个吃螃蟹的人。正在外地出差的盛世民古屋总经理许剑的声音掩不住兴奋,作为杭州城惟一一个专业从事古建筑租赁的公司,民古屋这下在杭州城成了人们茶余饭后谈论的焦点,因为他们即将租下杭州第一个文物保护点———蒋经国故居,并将故居开发为商业住宅对外招租。

  或许,许剑更像文物保护专家,对于杭州城的老房子保护现状,他说得头头是道。“杭州50年以上的老房子有一大批,名人故居、历史建筑就更多,想要保护,钱是一个现实的问题。”许剑说,如果因为资金不足不维修、不保护的话,任老房子空关着,一些老房子会因为没有“人气”而毁坏。

  更重要的是,许剑发现,住在老房子里的居民往往怨声载道,恨不得搬进新公房改善条件。“他们对这样的环境恨都来不及,怎么会想到保护它?不少居民乱拉电线,反而给老房子带来不少隐患。”

  为什么不做个二传手,让想住进来和想搬出去的人角色互换?喜欢老房子的人当然会用心把它打理、保护好,用建筑养建筑,这不是一举多得吗?许剑暗自琢磨。

  于是,蒋经国旧居的出租,揭开了一次崭新尝试的序幕。

  上海人有钱也可以来

  接下来,就是找租客。对此,许剑提出不少要求。

  “首先要喜欢古建筑,可光喜欢还不行,得有一定的经济实力。”虽然房子在杭州,但选租客,全世界都纳入许剑的考虑范围。

  “只要有实力,不管是杭州人、上海人,甚至外国人,都能租我这房。”话虽这么说,但在许剑心里,早有最理想的租客。

  “我最倾向于租给外国企业家,最好是世界500强的。”许剑说,老外更喜欢这种古色古香的古典建筑,更重要的是,外国人的房租预算比较高。

  “国内也有许多有钱的民营企业家,但很少有人愿意出那么大价钱租房子,对他们来说,租一年就能买一幢房,外国人就不一样,只要他们喜欢,多少钱他们都租。”

  许剑透露了当初注册公司的一段小插曲。公司原来计划命名为“名古屋”,顾名思义,做的就是有名古屋的生意,但到工商局注册却被告知,由于和日本著名的城市同名,容易产生歧义,无奈,公司只能改名“民古屋”,这一改,却让许剑找到了方向。

  “让老百姓能住进有名的古屋,不正是我们发展的目标吗?”许剑呵呵一笑,谈起他的理想———要让“名古屋”变成“民古屋”。

  他说,公司目前的生意主要集中在浙江杭州,租赁古屋民古屋虽是第一家,但在当地却相当受宠,许剑透露,蒋经国故居只是第一步,目前还有一批私人产权的古屋正在沟通中,浙江一些偏远地区的古村落也有许多历史价值很高的古屋,受制于当地经济水平无法得到很好的保护,对这些古屋进行“异地保护”也在许剑的计划内。

  谁敢破坏罚死谁

  作为杭州一家从事历史建筑租售的专业公司,民古屋对租下蒋经国故居后的工作早有准备。“民古屋将负责修复故居花园、植草和地板,进而对故居陈设修旧如旧,保存老房子的古老味道。”

  许剑沉浸于蒋经国故居未来的设想,让人不忍心打断,但一个现实的问题摆在眼前:花如此大的价钱修复,遇上生活习惯不好、爱搞破坏的房客怎么办?破坏文物的责任,民古屋担得起吗?

  电话里,许剑的声音停顿了一下。“我们也考虑过,如果外界会对我们的行为有争议,问题主要还是出在出租是否不利于保护这一点上。”

  对于这一点,许剑反复强调,公司早已考虑在先,杜绝破坏这一技术问题不难解决。

  “绝对不能搞破坏,我们一贯秉承的是先保护、后利用。”许剑说,选房客时,他们会首先考虑房客是否对古建筑有保护意识,这也是许剑更偏向外籍房客的原因之一。

  “对房客有了意识约束还不够,房客不仅要有意识、有实力,还要有协议。”民古屋将古屋保护写进了合同,在租金中预留一部分保证金,“能做什么不能做什么,合同里全部有标明,谁要是敢越雷池半步就罚死谁。”

  古屋可以成租屋

  此前,杭州茅以升故居被改成咖啡馆,那座老房子几乎被拆成空壳。当时,茅以升故居这幢历史建筑的保护牵动了杭州人的心。如今蒋经国故居又将作为商业住宅对外出租,还是杭州市文物保护点,它的主管部门———杭州市园文局对此如何表态?

  “就目前的实际操作来看,蒋经国故居可以作为商业住宅出租。”杭州市园文局文物处郎旭峰说,故居原本就做住宅用,如果作为住宅出租不须报批,但由于出租造成的管理单位变更及居民变更须向园文局报批备案,如须装修,要将装修方案报园文局,经过论证通过后才可以进行。

  郎旭峰强调,所有以上的条件都是住宅使用条件,一旦用于商业行为,如将故居发展为酒吧、咖啡屋等商业用途必须上报园文局。

  他说,蒋经国故居作为一个文物点被使用,不仅是单纯的建筑资源,更是一种文化资源,因此,根据文物保护相关要求,谁使用谁负责,一旦民古屋租下故居,故居内的所有维修、维护工作将由民古屋承担。维修、维护方案也必须经园文局备案,特别要强调的是,决不容许改变故居原有格局。

  “只要不破坏文物,我们不干涉。”

  让旧居“活”起来

  杭州商学院杂志社副社长仲向平是杭州“只此一家”的老房子研究者,20多年来,他寻遍了杭州城大大小小的老房子。2003年6月,仲向平费时3年写就的《杭州老房子》出版,他自称是杭州老房子研究的“票友”。

  作为一个终日与老房子为伍的研究者,仲向平对民古屋的这个尝试并没有想象中的激烈反对,反而是举双手赞成,因为透过他的眼,看到太多命运凄惨的老房子。

  3年里,他利用业余时间,对杭州的历史文化建筑、名人旧居故宅作了系统、全面的调查、采访、摄影,并加以汇集整理。在书中,他为很多老房子拍了照片,但很多老照片下面都要注上一笔“今已不存”,它们的消失让仲向平觉得非常遗憾。

  正在仲向平为这些老房子的命运担心时,许剑的这个举动让他看到了一条保护老房子的新思路。“蒋经国故居让他这样一搞,说不定就能活起来!”仲向平兴奋地说,这些年,他一直建议,希望对老房子能“抓大放小”。

  “那些重要文保单位,关系到城市形象的老房子,政府可以把它们关起来保护,但那些小的、相对次要的老房子,完全可以放出来,用一种更积极、动态的保护方法把它搞活。”仲向平介绍,在搞活老房子这方面,杭州经验不少。近几年来,杭州市相继投巨资修复了夏衍故居、胡雪岩故居等一大批名人故居,其中耗资5500万元、占地10.8亩的清代巨商第一宅———胡雪岩故居自修复开放以来,成为杭州的又一大新的人文景观。

  “以前老谈保护,可老房子自己不会有产出,政府又没那么多钱,谁愿意砸这个钱?现在租给个人,由他们承担维修、维护责任,一旦老房子被更积极、正确地利用上了,能够有直接的经济效应,当然就有人愿意维护它。”当然,仲向平补充,保护应该做在开发之前,保护条例一定要写进合同。

  相关链接

  杭州部分名人故居现状

  -王文韶大学士府邸

  (清代市级文物保护单位)原貌:占地面积20余亩,府内原有“退圃园”、“红蝠山房”、“藏书阁”等大小厅堂阁、花园天井数十个,是杭州为数不多的大型木结构文物建筑。

  现状:现为某小学所在地,被现代建筑包围。

  -茅以升故居

  (上世纪30年代)原貌:西式花园别墅,青水砖砌成,青苔围墙,别致庭院。

  现状:内部格局完全破坏。

  -钱学森故居

  (杭州市文物保护点)原貌:占地1.3亩的院落内有一幢面阔三间、进深三楹、二层过街楼式的木屋民居,共有10余间。

  现状:多处漏水,局部倒塌,现有20多户居民居住,没有卫生设施。

  -学士坊

  (以纪念苏东坡大学士而命名,原浙江省文联主席宋云彬、著名教育家俞子夷、著名作家陈学昭先后居住于此)

  原貌:四幢精巧别致的法国式楼房。人字形的尖屋顶上竖着壁炉烟囱,宽阳台里是落地式的小格钢窗。花饰围墙、乔木绿阴楼台。

  现状:围墙已被拆除,西侧两幢被拆除,留下东侧两幢,对称格局被打破。

  -句山樵舍(清末陈端生的故居拟列为杭州市文保点)

  原貌:青砖楼台,精巧楼台,1961郭沫若探访此地,赋诗“莺归余柳浪,雁过胜松风,樵舍句山在,伊人不可逢”。

  现状:地面建筑已废弃无存,仅剩假山,现有建筑为民国时期建筑。(来源:上海新闻晚报;作者:徐哲)

转自中新网

 

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