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有限供应先满足富人?开发商再放房价上涨信号
华夏经纬网   2005-01-12 10:20:40   
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    2005年可能会在某一时段出现土地饥荒,从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。

    他说:“所有统计数字都告诉我们,2005年土地供应会出现更严重的不足,供应量的持续下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”

    任志强提供的数据称,2004年房地产的竣工量开始下降,新开工量下降的幅度更大,相当一部分省市已经出现了新开工负增长的状况,北京的增长幅度大概为负7%,“这是非常严重的一个问题”。

    有限房屋供应量要先满足富人?

    任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中,一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次,他再次表达了自己的强硬姿态。

    他认为,没有任何一个国家的案例可以证明,在整体经济形势高涨,而物价低涨的过程中出现过房地产泡沫。目前为止,中国房地产的增加值在GDP中的比重只有1.8%至2%,而美国从20世纪50年代到2000年的50年期间,平均为10%。“按照发达国家的同类GDP增长阶段计算,我们比美国落后60年至80年,中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。”

    他同时表示,去年宏观调控的主要对象并不是房地产。“土地清理最多的是开发区,建设用地在发展过程中受到一些影响,但是去年和前年的土地(储备)足可以维持去年的发展。”

    “如果按照党的十六大以及建设部提出的目标,达到人均35平方米,房地产开发还需要再翻1.5倍。即使按照目前30%的增长,也根本达不到这样的水平。是不是老百姓没钱买房子呢?不是。我们总的供应量每年只能保证5%的家庭(新房3%,旧房2%)。而美国平均每100个家庭中,有17个至25个当年购房。”

    因此,任志强认为,中国房地产不会在中短期出现过热。

    在论坛上,有与会者针对任志强的观点提出质疑:无论统计数据如何表现,老百姓对房价上涨的感受是明显的,为什么大家还说房地产是暴利行业?为什么很多人对这个行业有意见?

    任志强的回答称,土地作为资源性商品一定是上涨的,“我坚持一个观点,不要让所有的老百姓都买房子,因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下,一定是先满足最富的人。”

    他引述资料称,到目前为止,中国房地产开发的存量只提供了3%的住房,每年大约300万套至400万套,只是新增城市人口家庭的40%多。也就是说,半数新增城市人口要用其他办法解决住房问题。

    美国到现在还有30%的人在租房子,或者使用社会保障体系提供的住房。新加坡、中国香港同样,没有任何一个国家例外。中国将来应该有更大比例的房子由政府提供租赁,或者是进入社会保障体系,真正进入市场的只有少数。

    随后的问与答更令与会者惊奇。

    有人问:任总,你是穷人还是富人?你现在住的什么房子?

    任志强说:我应该算是富人,而且是很富的人。

    追问:你既然是很富的人,花多少心思考虑穷人?

    任志强说:如果我定位是一个商人,我就不应该考虑穷人。如果考虑穷人,我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱,而不是去救济穷人。去年我交了4笔基金,包括扶贫基金、生态多样化基金、阿拉善的治沙基金等等,剩下的是政府的事儿了。

来源:中国青年报 转自新华网

 

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