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04年北京房价上涨3.7% 商品房价达七年来最高
华夏经纬网   2005-01-16 08:49:49   
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    新华网北京1月15日电(记者殷丽娟)记者15日从北京市统计局了解到,2004年,在国家实行一系列宏观调控措施的背景下,北京市房地产市场供需两旺,进入9月份以后,商品房销售价格达到七年来最高。

    统计显示,2004年北京市房屋销售价格总水平比2003年上涨3.7%,涨幅提高 了3.4个百分点。全年商品房销售价格呈逐季上升之势,其中4季度上涨6.3%,达到7年来最高。

    在北京房屋销售价格指数构成中,商品房销售价格和私有住房销售价格分别比2003年上涨3.9%和3.3%。从商品房销售价格指数的构成和分类看,住宅类销售价格比2003年上涨4.3%,其中,普通住宅和豪华住宅的销售价格同比分别上涨5.2%和1.7%;非住宅类销售价格同比上涨1.2%。其中,写字楼受入市量增加的影响,其销售价格同比下降2.4%。此外,从房屋类型看,多层住宅和高层住宅的销售价格比2003年分别上涨5.3%和5.1%,别墅和高档公寓的销售价格分别上涨2.7%和0.4%。

    据了解,推动北京房屋销售价格上涨的主要原因有几个方面。

    一是土地交易价格上升带动。受土地的不可再生性、城市化进程的加快及市场综合因素的影响,北京市土地价格呈上升之势,土地的交易价格比2003年上涨2.5%。

    二是房地产开发商入市门槛儿提高推动。2004年国务院要求将房地产开发固定资产投资项目的资本金比例从20%提高到35%以上等,众多紧缩政策的出台无疑提高了开发商的入市门槛儿,商品房屋入市量的减少,对房价的上涨具有一定的影响。

    三是外部环境改善刺激需求,拉动房价走高。为了迎接2008年奥运会,北京城市化进程不断加快,刺激了住房的需求,特别是随着人们生活水平的提高,购买高品质的住房已成为城市居民消费升级的重要标志。

    此外,北京作为首都的特殊地位,吸引了众多的国内外投资者和购房者来京发展,需求群体向多元化发展。非北京市居民在北京购买商品房的比重越来越大。 (完)

 

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