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公厕拍出年租金40万“天价”背后隐藏什么秘密?
华夏经纬网   2005-04-07 11:21:46   
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  “疯了!简直是疯了!”昨(6)日,九里堤中心站会议室举行的招商竞标会上,金沙公汽中心车站的一座公厕被人以月租3.27万元的价格拿下。让人不解的是,公汽中心站站长陈祥典坐在竞标会后台不但没有高兴之色,反而摇着头,“开玩笑哦,这么高的价格,咋做得出来?”天价公厕引发争论,背后到底隐藏着什么秘密?

  第一幕    5平方米小卖部月租高至1.6万元

    昨日上午10时,金沙中心公交站的3个小卖部相继被拿下,其中,面积仅5平方米的小卖部经10多人100多轮竞标,最后的月租成交价被推高至1.62万元,场上的情景有些异常,空气中弥漫着紧张的气氛,“下一个标的是公厕,竞争可能会更火爆。”竞拍主持人徐持毅和公交场站公司领导低头耳语,“要降降温,给大家再泼一次冷水,不要盲目跟价。”登记参与金沙中心站公厕竞拍者有24人,临进场前,3位本已领牌的竞拍者临阵弃权,“看前面竞拍小卖部的情形,公厕的价格肯定会高得吓人!”

    第二幕    长发女士天价夺得厕所经营权

    10时40分,竞标开始,主持人开始泼冷水,“大家都是搞经营的,谁都不愿意做亏损买卖,报价的时候要掂量掂量,到底赚得到钱不?不要盲目跟价!”当主持人拆开黄色信封,抽出纸条,宣布公厕月租竞拍底价为1万元,话音未落,举着7号牌的年轻女士率先报出:“1.3万元!”“莫忙莫忙!还没正式开始。”主持人宣布违例,并请大家做好竞拍准备,又是举7号牌的女士抢先报价:“2万元!”原本规定的100元递增价以1万元的价格递增,“3万元!”3号牌再将价格猛推1万元,经过14轮交锋,举17号牌的长发女士报出3.27万元,“1!2!3!成交!”主持人敲下拍卖锤,17号牌最终如愿以偿夺得金沙公厕两年的经营权。

    11时,举17号牌的长发女士在中标通知书上签下了自己的名字“童蕾”,“以你夺标的价格能赚钱吗?”童蕾犹豫了一下,没有作声。“你做过市场调查吗?”童蕾快步离开拍卖现场,边走边说:“做过调查啊!应该可以赚钱吧!”“那你打算怎样经营公厕呢?”童蕾笑而不答迅速离开了现场。

  月租3万  神仙也做不出来

    金沙公交站公厕面积80.73平方米,位于公交站行人主通道旁,“这个公厕我们承包了才两个月时间,每个月的承包费是8000元,加上1000元的水电费和1000元的人工费,总成本就是1万元。现在每个月顶多赚3000多元。”承包人介绍说。“我也参加了竞拍,不到3秒钟,举牌价就到了2万元,我连牌子都没有举,自己搞到起的,晓得有没有油水。每个月月租3万多元,这个价格神仙也做不出来。”

    金沙车站站长陈祥典介绍说:“车站运营的线路有12条,每天的客流量约有5万人。”金沙公厕的黄金位置毋庸置疑,昨日中午12时,在客流高峰时段,记者现场做了一个统计,在10分钟时间里,如厕人数为50人。公厕的开放时间全天12小时,从早上7时至晚上7时,以月租3.27万元计算,每天的收入要达到1090元才能持平,也就是说平均每10分钟要有75人如厕,而且还不包括水电人工等其他费用。“只有在高峰时段才可能达到每10分钟75人如厕,而高峰时段的上下班一般不超过2个小时。”公厕承包人说,“搞不懂,咋个会拍出3万多元的价格出来?”

    搞不懂的还有拍卖方公交集团场站公司,“不晓得竞拍者到底是啥子心态?一个劲地将价格推高,即便中标者来签了合同,我们还是担心公厕提供给市民的服务会不会降下来。对于公厕经营者来说,投入那么高的成本,不外乎通过提高收费或降低成本才能达到赚钱的目的。”场站公司廖经理说。

  担心竞价者不来签合同

    “我们报出1万元的月租底价是经过测算的,估计的成交价是1.5万元左右,而实际价则高出了1倍。”竞拍主持人徐持毅满脸忧虑。

    “按规定,7天内中标者将与场站公司签订经营合同,我们担心的是中标者竞价是一时冲动,醒过来后根本就不来签合同,中标者最多就是损失1000元保证金,而我们的竞拍会就白搞了。”

  猜想一:恶意竞争大家都做不成

    一个80.73平方米的公厕,月租竟然炒到3.27万元,几乎所有的人都不相信中标者能盈利,甚至不相信他会亏得很少。

    当17号竞标者成功中标后,现场嘘声四起。一名中年妇女匪夷所思地摇着头说:“太吓人了,我一次牌都没举,不是没有机会,而是根本不敢举,与想象中我能承受的价格差距太远了!”

    “这些人简直不晓得在做啥子,3万多元也能做下来?我看完全是在恶意竞争!”一位30多岁、不愿透露姓名的竞标者愤愤地走出竞标现场,不住地对周围人群发表自己的看法。

    记者好奇地问:“你咋说这是恶意竞争呢?”他有条不紊地说:“我之前曾做过调查,因为租金低,车站客流量又大,无论是经营小卖部还是厕所的经营者,都有很高的利润。这次场站重新招商,租金升高数倍,现在的经营者虽然也可以去参加竞标,但如果没有成功,他们心里肯定不平衡,就会产生‘既然我不能做了,其他人也不要想做’的想法,找人故意使乱抬高竞价。最后他们也不会去签合同,只要没有其他人来经营,就算舍弃1000元钱的报名费也再所不惜。”

    对此看法,招商方也表示:“这种可能完全存在,恶意竞价,最后没有来签合同,还是由现在的经营者继续做。”

  猜想二:先揽到手再想法砍价

    目前经营金沙车站公厕的老板亲戚听说这里的租金即将从8000元猛增到3.27万元时,苦笑着说:“3万多元,都以为这里好赚钱唆?”

    她透露,按照这个价格计算,公厕一天的营收必须达到1090元,“中标者随便咋个经营,一天都卖不了那么多钱。”她说,有一种可能就是,中标者是个大老板,用10万元(签合同时预付一季度的租金)来投资,先把公厕的经营权拿到手,然后再与管理方磨蹭,说这个价格实在太高,确实做不出来之类的,让管理方视情况降低租金,最终达到他的目的。

    但招商方认为,这种想法几乎不可能实现,现在竞价完全是竞标者自己喊出来的。“以后想让价格下滑,几乎没有可能。”

  猜想三:打造星级厕所提高收费

    公厕承包人的亲戚说,既然中标者敢出那么高的价格拿下经营权,那一定有他的理由,人家也有信心做好。她提示说:“人家肯定有自己的经营方式,说不定还可以打造星级厕所,提高如厕收费的标准,例如每人次由0.2元提高至0.5元。”

    金沙车站负责人立即否决了这种想法,他说,厕所是当初修建场站时建起的配套设施,绝对不能随意改造,经营者只有经营权;再说车站虽然客流量很大,但大多是平民,弄成星级厕所收费那么高,担心没有人敢进去了。(天府早报 记者云源 李媛 实习生封果)

    赢家我做过调查能赚!

    记者看到,这位举17号牌的女士在中标通知书上签下的名字为“童蕾”。“你做过市场调查吗?”童蕾说:“做过了调查,应该可以赚钱。”等记者准备再问时,她已匆匆离开了现场。看着她远去的背影,许多人“啧啧”称叹:一年40万,这个价格都可以买一辆宝马轿车了。这座厕所为何如此抢手?现场许多参加竞拍的人称,成温邛高速通道的开通给西门片区的发展带来了很好的机遇。

  算账每月17万人才保本!

    记者随后来到金沙中心站厕所处,只见生意不错,不断有人进进出出。但对刚刚发生的事情,守厕所的陈师傅有些激动地说:“一个月3万多,可能不?这个厕所最多一个月赚1万多元,不赔本才怪!”陈师傅给记者算了一笔账:他们现在月租是8000元,每天有2000多人如厕,以每人两毛钱计算,每天收入在400—500元之间,月收入12000—15000元,除去1000元左右的水电费,两个清洁工每月工资1000元,以及8000元月租,利润不过千把块钱。陈师傅说,3万多块钱,要想保本,每个月至少要17万人上厕所。“怎么可能有17万人上厕所嘛!要想不亏本,肯定只有涨价。”陈师傅告诉记者。

    公司想随意涨价不行!

    许多人都在猜测经营户将来会不会以抬高物价来保本。场站公司廖经理明确告诉记者,如厕费统一由物价局核准,不可能随便涨价,而且公厕和小卖部虽然拍卖,但依然由公司统一管理,他们不会允许经营者随意提高价格。

    据廖经理介绍,为了对场站加强管理,防止暗箱操作,他们做了首次尝试:将6个场站17个厕所、小卖部公开对外招商。此次公开拍卖的6个场站是:青羊场、金沙、石羊场、九里堤、十陵和茶店子公交中心站。对于竞拍结果,廖经理表示,确实有些出乎意料,比底价高出很多。但竞拍过程完全合法,结果也真实有效。接下来,在7个工作日内,他们将和中标者签合同。(华西都市报)

转自新华网

 

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