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太原房价高烧难退成重灾区 市民对房市炒作深恶痛绝
华夏经纬网   2005-05-31 00:54:01   
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    中新网5月31日电 据《经济参考报》消息,国家七部委关于平抑房价的“强心针”,并未给太原市的房价退烧。在中部6个省会城市当中,太原市房价高居榜首——这是不久前香港《个人理财》杂志,在全面分析中国37个大中城市的房价状况后得出的结论。但支撑高热房价的不是旺盛的需求:太原购房成交量不断下降,盖好的楼盘不能清盘,太原的房地产市场正在遭遇寒流。不少市民对不断走高的房价和房市炒作深恶痛绝。

  房价发高烧楼市打寒颤

  根据太原市统计局公布的数字,今年一季度,房屋销售综合价为每平方米3265.7元,商品房价格为每平方米3487.4元。2003年太原出现了与全国房价同步上涨的情况,涨幅为10%;2004年达到每平方米3050元,涨幅达到11.85%。今年一季度太原房价与去年同期相比上涨了1.5%。

  四大原因助推房价高涨

  在中部六个省会城市中,太原市城镇人均收入排名第四,房价却高居中部六省会榜首。居高不下的房价,与太原市城镇人均收入水平相对较低的情况极不相适应。

  业内人士分析,太原房价高位运行是建房成本、结构矛盾、政策作用和投机炒作综合的结果。

  其一,高额的土地费用支出,导致了房屋成本过高,这是造成太原市商品房价格过高的直接原因。

  据知情人士介绍,太原市一个时期还存在“地皮财政”的现象:政府的部分财政收入靠的是土地拍卖甚至给人炒地皮。据了解,太原市政府前几年提出行政中心南移,曾在太原市南部以每亩10多元万元征用大量地皮,几年后以每亩200多万元卖出,看似增加了财政收入,实际加重了市民的购房负担。

  其二,在市场因素中,一级市场中经济适用房供应量明显不足、城市中低收入家庭和拆迁市场住房需求较大的供需矛盾造成了房价持续上涨。市政府今年承诺在迎泽西大街进行旧城改造和经济适用房开复工100万平方米,竣工30万平米。而半年快过去了,老百姓还没看到经济适用房开工建设。

  其三,太原市二级市场活力不足也加剧了市场供房紧张。目前太原市个人要出售房屋,需拿原房产证等证明到国土局办理“小房产证”,这给本来不畅的二级市场增加了新的阻塞。据叶奋讲,太原二级房市税费远高于其他城市也造成二级交易不活。

  其四,投机炒作也在制造房价泡沫。据对太原热销楼盘的不完全统计,太原30%房子的房子被外地人买走。而有关的房地产网站显示,太原的外地人购房比例在2004年高居全国之首!排在其后的是北京和大连。(记者 王炤坤廖锦元)

 

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