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近七成北京开发商认为今年北京房价仍将微涨
华夏经纬网   2005-05-31 15:08:08   
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    中新网5月31日电 据《中国信息时报》报道,针对国务院明确提出调控房地产市场的八大措施,北京市企业调查队近日走访了14家房地产开发企业,以便及时了解八项措施出台后北京房地产开发企业的反应、看法和意见。调查结果表明:房地企业认为八项调控措施出台得很及时,但从近期来讲政策的调整不会对房地产价格产生太大影响,而且今年北京房地产价格在现有水平上会略有上涨。

  据了解,被调查的14家企业有13家及时了解了国务院出台的调控措施,并引起了注意。12家企业认为调控措施出台得及时。对措施评价“很好”的企业有3家;评价“好”的企业有6家;评价“一般”的企业有5家。企业负责人高度评价调控措施,认为它的作用主要体现在:一是调整了房地产开发结构,引导房地产开发步入良性发展轨道;二是通过税收杠杆抑制超规模房屋消费的增长,使房地产消费及房地产价格调整到与国民经济相适应的水平;三是遏制了违规操作行为,规范了市场秩序,增强了市场透明度,有利于创造公平竞争的市场环境。但也有些企业认为国务院出台的八项措施比较宏观,还应尽快出台配套措施。

  调查显示,有半数企业认为房地产市场预期持续走高。在对今明两年房地产市场走势的预测中,7家企业预测市场将在宏观调控下,以较快的速度发展,预期仍会持续走高;2家企业认为市场将保持现有水平,不会发生变化;4家企业认为市场将呈现起伏不定的局面;仅有1家企业认为市场走低。

  被调查的14家企业中,有10家企业认为今年房价还将略有上涨。企业反映房地产开发是综合拉动经济发展的内在动力,也是一项长期的基础建设项目,因此,政策的调整从近期来讲不会对房地产价格产生太大影响,而且房地产价格在现有水平上会略有上涨。企业家们的理由是:首先,成本推动价格上涨。“831”政策出台后,土地竞争激烈,土地价格成本增加,能源和原材料价格上涨使建安成本增加,传导到下游必然会提高房价。其次,需求拉动价格上涨。部分人群消费不够理性,超前消费。第三,奥运商机的积极作用使市场预期较高,带动市场发展。

  企业同时反映不同结构的商品房价格变化不同。普通商品房的价格基本是由供需关系决定的,由于经济适用房的供应量上升,低档商品房的房价将出现下降的趋势。但在总量控制和房价控制的综合作用下,高档商品房的供给会减少,加之中等收入群体的增加,中高档商品房的价格有可能继续上涨。

  八项调控措施出台后,已有2家企业采取了应对措施,有8家企业表示将采取应对措施。企业采取的主要措施是加大对普通住宅(普通商品房和经济适用房)的开发力度;加大土地储备力度,确保企业项目开发的正常需要。此外,企业还表示要加强资金储备,保持发展后劲;依法运作,规范经营;同时加强对市场信息的收集、分析,寻找新的商机,以便更好地拓展市场。

  在对目前房地产市场存在的主要问题的分析中,被访的14家企业中有11家认为目前商品房结构不合理;8家企业认为土地供应紧张,其中有6家企业认为土地供应紧张是最主要的问题;7家企业认为市场秩序混乱。企业同时反映了土地挂牌招标、经济适用房销售过程中的问题和土地成本过高、信息披露混乱等问题。

 

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