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专家提醒消费者购买“普通住房”须防面积误差
华夏经纬网   2005-06-03 15:53:07   
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    中新网6月3日电 权威人士今晨特别提醒,购买“普通住房”要注意面积误差,以免失算。

  据介绍,税局计征契税,是以房管局实测的面积来计算的,即使签署购房合同时开发商标记的房屋建筑面积是143平方米,也有可能最终房管局测出的实测面积超过144平方米,这样购房者就必须多交一倍的契税了。

  专家介绍,根据目前广州市使用的《预售商品房买卖合同》(示范文本),其对面积误差的处理原则是:面积误差比绝对值在0.6%以内的,买卖双方不作任何补偿;面积误差比绝对值在0.6%以上、3%以内的,买卖双方按实测计价面积及合同约定的房屋单价,据实“多除少补”;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。当中可以选择按照套内面积或者建筑面积计算。

  专家提醒,购房者若不希望买到“非普通住房”,在购房时就要留意了。如果选择建筑面积作为计算单位的,较为简单。必须在144平方米建筑面积中预留面积3%以内的误差空间,最保险的是选择建筑面积139.8平方米以下的房子。这样,即使购房后实测建筑面积超过了144平方米,因其误差大于3%,购房者也可选择退房,而无需承担翻倍的契税。

  若选择套内面积作为计算单位,则相对复杂。购房者可以根据开发商提供的实用率,计算出144平方米建筑面积房屋的套内面积。例如,房屋实用率为85%的,144平方米建筑面积房屋的套内面积即为122.4平方米,那么,按照3%的误差范围,购房者可以选择购买套内面积为118.8平方米以下的房屋。但由于开发商提供的实用率可能有偏差,建议购房者还应预留一二平方米套内面积,即套内面积116平方米左右的房屋,这是最保险的。(来源:羊城晚报/赵燕华)

 

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