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北京5月期房每平方米上涨679元 房价增速减缓
华夏经纬网   2005-06-23 09:58:27   
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中新网623日电 据《京华时报》消息,昨天,市建委、市统计局、市国土局联合发布了北京市20051-5月房地产市场运行情况的信息。针对三部门发布的房地产市场信息,市房地产交易所的有关负责人进行了点评。

 

  ◎5月份房价增速减缓

 

  今年1-5月,本市商品期房买卖平均价格6795/平方米,同比上涨了679/平方米。其中,商品住宅期房买卖价格为6386/平方米,同比上涨680/平方米。

 

  5月份,商品住宅期房平均买卖价格7136/平方米,环比涨幅(5月与4月比较)4.9%,比4月份环比涨幅(4月与3月比较)2.1%

 

  【点评】3月底和4月底,两次国务院常务会议分析研究解决房地产市场问题,并在511日发出引导和调控的“八条意见”。本市5月份房价增速递减正说明,“八条意见”的条款起到了很强的震慑作用,有力地打击了炒房行为。

 

  此外,买卖双方均陷入了观望期,交易减慢,开发商的营销手段也有所改变,房价的上涨幅度自然也就跟着降低了。

 

  ◎商品房空置率增25%

 

  市建委城建研究中心表示,截至5月底,全市空置一年以上的商品房432.2万平方米,同比增长25%,增速比上年同期高24.1%

 

  在全部商品房空置面积中,商品住宅空置面积为305万平方米,占商品房空置面积的70.6%,同比涨幅为11.3%

 

  【点评】从该组数据可以发现,本市房地产的结构性问题依然存在:住宅现房供不应求,而办公用房、商业用房则供应充足。本市房地产的结构性问题在空置面积指标上也得到了体现。

 

  ◎二手房均价4511

 

  1-5月,全市存量房交易2.96万余套,成交总面积380.5万平方米,同比分别增长42.1%36.3%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主,分别占存量房交易总套数的59.2%40.2%。本市存量住房买卖平均价格4322/平方米,同比增长8.99%

 

  其中,二手商品住宅买卖平均价格4511/平方米,增长9.27%;已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4017/平方米,增长8.25%

 

  【点评】随着市政改造力度的加大,本市存量房价格一直稳中有升。但新的营业税政策强烈刺激了市场,尤其是部分购房不满两年的房主急于过户,导致5月二手商品住宅增长较快。但总体来说,5月的各项数据相对平稳,6月份则可能会出现较大变数。

 

  ◎期房成交套数下降

 

  1-5月,全市商品房买卖成交12.1万套,同比上升5.2%。其中,商品现房买卖成交4.1万套、524.2万平方米,同比分别增长43.0%60.1%;商品期房预售成交8万套,总成交面积949.4万平方米,同比分别下降7.3%5.9%

 

  【点评】稳定房价的新政策使得多数市民持币待购,观望心理是导致期房在原本的旺季成交量下降的最主要原因。

 

  除了市民不敢轻易买房外,开发商也不认为此时是卖房的好时机。因此,随着市场上真正在售房源的减少,成交量下降也就不足为奇了。(记者:潘澄清 陈静 制图:黄闵 杨立场)   

 

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