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南京"倒按揭"引多方兴趣 "押房子"养老京难办
华夏经纬网   2006-02-22 09:03:18   
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记者昨日获悉,北京农业银行房地产信贷处正在关注一项新业务——房产“倒按揭”,并表示会在条件成熟时推出。这也是国内银行界首次明确表示对这一业务感兴趣。但专家认为,由于要跨越银行经营方式、社会伦理观念等多道门槛,两三年内还很难进入实际执行层面。

 

 

 

  北京农业银行表示条件成熟时会推出“倒按揭”业务

 

    近期,南京汤山“温泉留园”在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措,具体为:老人将房产抵押给银行,可免费入住养老院,身故后房产归养老院所有。现在,上海、重庆等城市的业界和政府部门也掀起了探讨此项新业务的热潮。北京农业银行房地产信贷部门相关负责人表示,该行已开始密切关注这一全新的业务模式,并计划尽早推出,但尚未制订具体的日程表。有媒体透露,建设部已委托一家保险公司研究“倒按揭”课题,并将选择一些有代表性的城市做调研和模型测试。

 

    北京链家房产中介公司市场总监金育松表示,有实力的个人投资者、经纪公司或养老、敬老院等机构比较适合考虑此业务,但也需要结合国情来制定。对于无子女的老人来说,这种养老方式比较合适。但在除此之外,目前能接受“以房养老”的可能只有极少部分家庭。因为中国人习惯将财产留给子女。

 

    一位银行房贷部负责人透露,“倒按揭”的计算非常复杂,牵涉到房产评估、利率确定、人的寿命预期等因素。这种业务在国内银行开展还具有较大的技术难度,负责“倒按揭”业务的银行需要进行大量的调研和调查工作,还需要保险精算方面的人才,来解决“如何将房产的价值平均分配到老人每月的养老金中”的难题。因此,在两三年内还很难进入实际执行层面。蔡雪婧

 

    【名词解释】

 

    什么是倒按揭

 

    又叫住房反向抵押。人们在年轻时为买房按揭多年,到老了再把房产抵押,按月领钱用于养老,辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。最早起源于荷兰,发展最成熟的是美国。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说,它提供了一种养老的方式。

 

    两种“倒按揭”模式

 

    新加坡模式:60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构,该机构一次性或分期支付养老金,老人去世时产权由这些机构处分,“剩余价值”(房价减去已支付的养老金)交给其继承人。

 

    南京模式:南京汤山温泉留园规定,拥有该市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人,自愿将其房产抵押后,可免交一切费用入住老年公寓,而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。

 

    “倒按揭”可行性方案

 

    1.老人把自住房抵押给银行后,仍旧对遗产进行比例分配,银行根据房价等估算结果每月付给老人一笔钱。待老人离世后,银行将房产拍卖,如果低于银行这些年支出总额或与之抵平,那么银行与老人倒按揭关系结束;如果拍卖结果高于银行支出总额,那么多余部分根据老人遗嘱安排。

 

    2.老人的子女可以选择今后再把该房产买回,待老人离世后,子女只要把这些年银行支付给老人的总额偿还银行,再按消费贷款利率支付利息,那么房子仍旧是子女的。

 

来源:中国经济网

 

转自新华网

 

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