新闻 综合新闻
自主购房者增多 公积金与银行房贷火药味渐浓
华夏经纬网   2006-04-04 13:27:35   
字号:

    中新网4月4日电 据《中国经济时报》报道,楼市的降温,自主购房比例的上升,使得住房公积金与商业银行个人住房贷款之间的“火药味”也浓起来。上周末公布的数据显示,上海公积金房贷额已连续第三年下降。业内人士称,上海正在酝酿的提高公积金贷款额度,势必使商业银行产生紧张感。
    据上海市公积金管理中心公布的统计数据,受职工家庭购房高峰趋回落和房地产市场变化等因素影响,去年上海共发放公积金房贷89.73亿元,比上年的104.78亿元又有减少。相关资料显示,2003年上海市发放住房公积金贷款114.29亿元,剔除不可比因素,比上年减少6.5%。公积金房贷额呈萎缩,可归集金额却继续膨胀。去年,上海归集住房公积金和补充住房公积金199.29亿元,同比增长25.11%。至2005年底,上海累计归集住房公积金和补充住房公积金已达1077.38亿元。这意味着公积金将寻找出路,放低贷款门槛,增加贷款额度。

    去年年初,上海将初次贷款者的公积金贷款额度由此前的10万元增加到20万元,补充公积金的贷款额度也从3万元增加到10万元。下一步调整贷款额度的设想,可能将贷款额度的计算单位由户变为个人。住房公积金贷款的放宽,对购房者来说是好事,可以明显节省利息支出。但对商业银行却是利空消息,由此产生“挤出效应”,导致商业银行个人住房贷款“缩水”。事实上,商业银行已经遭遇个人房贷业务“前景不妙”的困境。2005年,沪上中资商业银行个人购房贷款增量为199.46亿元,同比少增521.91亿元。其中,从去年7月起,上海中资银行的房贷余额连续8个月负增长。由于国内住房公积金贷款的不良率仅0.12%,商业银行一旦因公积金贷款放宽而流失的将是优质贷款客户资源。个人住房贷款一直是银行众多业务中创造利润最稳定的一块,商业银行当然不愿意该业务受到“外来侵犯”。

    其实,商业银行在降低客户房贷成本上已做了不少文章。深圳发展银行新推出国内首个“双周供”个人住房贷款业务,光大银行近日下调了固定利率房贷利率。显然,银行之间的房贷业务竞争已经如火如荼,若公积金贷款“再插一脚”等于“火上加油”。虽然公积金贷款是银行的一项中间业务,但较之银行房贷分流带来的利息收入减少,明显使商业银行感到“得不偿失”。

    据悉,上海各家银行的公积金组合贷款占比已发生微妙变化,公积金组合贷款占全部房贷数量的比例由之前的50%左右升至70%左右。若公积金贷款额度的计算单位由户放宽为个人,对银行房贷业务的分流将在所难免。有银行业人士猜想,一个家庭中儿子购房,把父母、配偶的公积金贷款额度都用上,假设新规定个人最高可贷20万元,4个人加在一起就是80万元,那么,购房者差不多不用申请商业银行贷款了。如此悲观的前景,是商业银行不愿意看到的。本来短期融资券的发行,已使商业银行流失了一批优质企业客户。盈利来源仍然过度依赖于存贷利差的商业银行,若与公积金贷款进一步“厮杀”,很可能使利润增长吃紧。从商业银行的角度来说,希望对个人公积金贷款的最高可贷倍数合理,尝试扩大住房公积金的其它用途。

 

责任编辑:

共1页
  网友评论 更多评论>>>
  网友: 密码:   
 
 
 
  已有( ) 条评论 剩余 字 验证码:    
 
相关文章
   
热门点击
  更多
英国曼彻斯特一体育馆发生爆炸袭击事件,已致多人死伤...
中国第三个具有全国意义的新区——河北雄安新区横空出世!
精彩时评
 
·丰裕社会下,别让童年变成名利场
·是致敬还是抄袭,听众心里有数
·让传销式“感恩教育”远离校园
·李晓亮:“超级红娘”相亲法则是社会风向标
·路中林:有偿代课泛滥首先是学生个人的悲哀
·为受处分干部"复出"厘清制度轨道
·电商与快递莫饮鸩止渴
新闻推荐
  更多
·两岸在宁启动南京大屠杀死难者80周年公祭活动
·纪录片《南京1937》今天开机
·台商李大维谏言台湾青年:没有理由还留在台湾
·北京台联两岸青创交流参访团感受深圳创业热潮
·警方认定曼彻斯特爆炸事件是有组织袭击
·韩政府将同丹麦协调遣送崔顺实之女回国事宜
·日本山口组成员沦落到偷米偷西瓜:组织缺钱
精彩博文
 
·[袁周]“习特会”之后台湾将日益“被边缘化”
·[贾永辉]蔡当局退回重审“前瞻计划”是妥协还是迂回?
·[与我同飞]推动两岸经贸合作,关键在“两岸一中”
·[阳光不锈]《春娇救志明》首映 余文乐杨千嬅8年"长跑"
·[宠辱不惊]伊万卡名媛朋友圈 登《时代》邓文迪亲撰简介
·[坐看云起]2015预算报告执行情况"出炉":民生支出是重头
·[我心飞扬]观察:柯文哲的无常 加速台湾政治生态恶化
华夏周刊
  更多
新闻排行
   
端午假期高速路不免费 北京明早京承京藏多
2016年十大最奇特新物种出炉 有何与众
《天生是优我》罗志祥与少女谈心 林俊杰帅
二手车下半场,人人车们靠“互联网金融”绝
全球顶级山地车自行车品牌MARMOT土拨
陈广江:别等媒体曝光才严惩“别车175秒
玻璃水选择有学问 瓜子二手车教你几条挑选
瓜子二手车提醒车主 洗车的时候不要贪图这
雨天看不清路?瓜子二手车教你几个方法
赏樱团车祸事故33人死 "蓝委"要官员负
  图片新闻   更多
  精彩视频   更多
新闻中心
大陆新闻 | 台湾新闻 | 港澳新闻 | 国际新闻 | 综合新闻 | 图片新闻 | 热门点击 | 重大新闻 | 滚动新闻 | 国台办新闻发布会 | 热门评论 | 新闻说吧
媒体时评 | 看 世 界 | 国际热点 | 港澳风情 | 大陆人看台湾 | 社会广角 | 酷文辣评 | 星闻情报站
---华夏经纬网版权所有---