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小户型新政敲定 缩小版两室一厅或将成主流房型
华夏经纬网   2006-07-17 13:33:01   
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     中新网7月17日电 据《每日经济新闻》报道,国六条出台后,最受市场关注的莫过于房型的变化。传统的两房两厅两卫、三房二厅二卫等主流房型逐渐退出历史舞台后,什么样的房型会取代它们?业内普遍的一种观点是缩小版的两室一厅,或将成为未来的主流房型。

  缩小版两室一厅或将成主流

  中瑞市场研究有限公司的研究主任赵翊璘认为,可行的方案是等比例缩小房间和厅的面宽,将两厅变为一厅。目前主流的主卧面宽为3.9-4.2米,面积大约在14-16平方米。赵翊璘认为,在不改变主卧进深的情况下,如果将主卧的面宽缩小为3米,则卧室面积可以减小为12平方米甚至更小。依此类推,其他部位的房屋面积,也可以据此改变,总面积在100平方米左右的两房两厅两卫就可以被控制在90平方米以内。

  赵翊璘表示,缩小面宽,不改动进深的做法,可以使两房的房型仍保持南北通风。同时,也无需再增加露台、阁楼之类的赠送或半赠送面积,解决房屋功能间不够(没有客厅或者少一个卧室)的问题。但这样的一种改动,可能会使现有的家具和摆设,因尺寸过大而无法在房间内摆放。

  赵翊璘的观点并未受到大多数业内人士的认同。但是,几乎所有的人都支持减小各间房的面积,以控制房屋总的建筑面积。在一家房地产估价公司任职的郭毅表示,新政策实施后,一室一厅或者小的两室一厅将成为主流房型。他认为理想的两房,应该是房间面积各在15平方米左右,厅的面积在25平方米左右,卫生间5平方米,厨房8平方米。他表示这样的房型总面积可以控制在90平方米以内,而餐厅的部分功能,将被厅所利用。

  板式住宅或被点式房取代

  也有业内人士认为,板式住宅会被其他房型的住宅产品所取代,有可能回归早期流行于香港和广东一带的点式房。中房指数研究院的朱华认为,未来的上海住宅建筑设计规范将被修改,明卫明厨的设计要求将被取消。房间内会出现暗室,房间甚至不一定有窗户。他表示,房间的玄关因为浪费面积而将被取消,进入房间首先就是餐厅或客厅。餐厅与客厅相邻,两个厅的总面积相加只有30平方米,而卧室的面积也会比15平方米小。

  美联的一位经纪人甚至认为,较高层高的房型将成为未来90平方米以下房型的代表。他认为,类似青年汇这样利用较高层高,将厅和卧室分开在两个平面的准复式房型设计,更符合未来的居住需要,应该会被发展商广泛采用。

  不过,并非所有人都支持新政实施后板式楼将退出历史舞台的观点。中星房地产营销机构执行总经理刘承建就表示,90平方米的面积要求与板式房并没有矛盾。他介绍,在闵行和莘庄,也有相当数量80多平方米的两房在售。甚至有一些楼盘,也可以将90平方米不到的两房做成南北通透的板式房。他认为这对发展商来说,难度并不大。

  未来上海房型将五花八门

  因为各区域的需求不同,开发的90平方米以内的房型是否会让当地的消费者满意,是件很让人头疼的事。中星房地产营销机构执行总经理刘承建认为,诸如浦东六里和市中心的部分区域,90平方米以内的房子并不比大面积的房屋好卖。而提高层高和将两套面积相同的90平方米以内房屋拼成大套房屋的做法,也未必会受到市场欢迎。

  刘承建介绍,某楼盘有一种南、北、东三个朝向的板式大房型,有可能会被很多开发商当作范本借鉴。这种房型为一梯两户的板式,朝南和朝东方向的几个房间可组成一套90平方米以内的房屋,另一个朝北的房间则单独作为一套。有大户型房屋需要的购房者,可将两套房子合买,打通后变成一套大房。

  刘承健指出,由于上海各区域市场特点不同,需求不同,未来上海的房型会变得五花八门。而未来房型最为重要的变化就是房与房之间的墙将不再是承重墙,而卫生间和厨房的墙体也有可能不再是承重墙,以防消费者购买了两套以上房子后,厨房和卫生间多余造成浪费。(杨羚强)

 

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