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中新综述:新政迭出 一路攀升的广东房价悄悄走软
华夏经纬网   2006-08-14 08:38:16   
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中新社广州八月十三日电 (记者 张传熙)一位女医生连续跑了市内几个楼盘,想购一套住宅,但这几天始终下不了手。原因是她像眼下很多看楼人一样,心态矛盾:“不知道房价几个月后是否会跌?”事实上,这种矛盾心态并非没有凭据,因为来自深圳、广州等地最新的统计数据,确实已让人感觉到高攀的房价悄悄走软了。

 

广东楼价,一看深圳、二看广州。而这两个城市的房价涨升力度,近期已有所回落。

 

深圳中原地产发布的数字说,深圳七月份新盘成交均价为每平方米九千七百七十八元人民币,比六月份下降百分之一点七。这是持续数月飚升的深圳楼价一次比较明显的回落。

 

广州楼价七月份是升是跌,出现两个版本,尚未有确切说法。此间国土房管部门公布的数字说,七月份广州新盘价格已涨至六千八百四十八元,比六月份上涨了四百六十八元,在国家“六?一”新政出台后的两个月内,仍飙升了七百多元,涨幅超过一成。但另有报道引述广州市房地产交易系统的实时数据却得出反向结论:七月份一手楼价均价已下降三百六十三元。昨日发布的另一项数据更具体显示,七月份广州中心城区签约均价为七千七百四十一元,比六月份下跌百分之五点八二。

 

今年上半年,广州新盘住宅均价(不含萝岗、南沙)比去年同期上涨了百分之十九点多,势头凌厉。国家“六?一”新政之后,广州楼价趋势究竟如何,也许要两三个月后才能看出明显的走势。但无论如何,一些重要数据已说明:楼价攀升的市场基础已松动了:

 

其一、入市资金大幅度下降。官方公布的数据说,七月份广州住宅交易登记面积为六十五万多平方米,比六月份的一百零七万平方米缩水近四成,成交量暴跌。分析家认为,目前广州楼价坚挺主要得力于中心地段的越秀、天河、海珠三个区域楼盘的走俏,这三区的新盘成交量占据全市近一半,但局部的繁荣难以掩饰市场整体向下的趋势。

 

其二、房地产开发商大手笔推销楼盘的攻势收敛了。中原地产数据显示,广州各大主要媒体的楼市广告同样大幅度下挫,七月最后一周,投放的媒体广告费下跌至一千万元附近,跌幅达到一成八。这份分析指出,整个七月份广州楼盘广告投放次数呈现下挫的状态。

 

目前,广东继续采取措施调控楼市。进入八月份,新政迭出,包括:广州开始对部分地块建筑面积九十平方米以下的新盘售价实行六千元最高限价,广东对穗、深六区协议出让土地价格作出每平方米不得低于二百三十元限制等。

 

对于后者,有分析员认为,可能对豪宅的发展会有较大的制约,而豪宅恰恰是拉动房价高涨的一个主要因素。(完)

 

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