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沪楼市“金九银十”旺季不旺 “动迁房”成主角图
华夏经纬网   2006-09-14 08:05:36   
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    上海市房地局鼓励开发商扩大中低档商品住宅的开发建设量,多开发一些适合动迁居民购买的商品住宅,为新一轮旧区改造提供更多的动迁安置房源。图为上海一处动迁房。 中新社资料图 井韦 摄
 
  中新社上海九月十三日电 (记者 褚婷婷)尽管“金九银十”的楼市传统旺季来临,但最新统计数据显示,沪上楼市总体成交低迷,仅有动迁类住宅市场继续强势增长,成为“弱市”中的唯一亮点。

  据统计,九月的第一周,上海住宅市场共成交新盘三千七百二十七套,成交面积约四十一万平方米,成交均价七千二百五十五元人民币。与前一周相比,成交量减少百分之一点七,价格环比下跌百分之五点三。其中,值得一提的是,动迁类住宅市场增长很快,动迁类住宅成交套数一千四百一十七套,比前一周增加四百多套,成交量十三万平方米,比前一周增加近四成,成交均价三千七百二十元,上涨近六个百分点。

  不仅住宅新盘市场动迁类份额正在扩大,沪上动迁户的刚性需求还明显带动了二手房交易。来自上海二手房指数办公室统计数据显示,今年八月,上海二手房指数为一千六百三十五点,较上月上涨三点,近期成交相对不错的区域主要集中在黄浦的老城区、徐汇及虹口等动迁计划启动的区域。

  业内人士分析认为,在宏观调控政策影响下,沪上楼市的投机或投资需求已大大弱化,而大量的动迁户、结婚置业者等刚性需求,正成为“理性化”楼市支撑力量。据预测,由于地铁、轻轨、市域道路和城市景观环境等建设涉及面大,今后五年,沪上住宅拆除量仍将维持较大规模,受此影响,动迁住宅需求将持续强劲。

 

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