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广州黄金周二手房需求供应双上扬 走出观望状态
华夏经纬网   2006-10-04 11:09:51   
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    中新社广州十月三日电 (记者陈建)由于“黄金周”期间广州一手搂价仍悬在七千元/平方米以上,而价格实惠的二手楼成为广大普通购买者的热门之选。广州二手市场近日走出连续几个月的观望状态,在黄金周期间需求供应双双上扬。业内人士表示,最近广州市出台的《广州市住房建设规划》加大保障型住房供应,对近期二手市场并不会造成影响。

  与往年二手楼市比较平淡的景象截然不同,今年黄金周二手楼市尤其“热闹”。广州几大中介公司针对目前市场加大力度,节日期间都大开中门迎客。

  中原、满堂红、合富置业等中介行数据显示,相比上月同期广州各区二手房的交易情况,黄金周前后的二手房市场成交量上涨了三成,而成交价格则上涨了百分之一点七。总交易额增长了近八成。

  业内人士预计,黄金周接下来几天各区的二手房交投会更加旺盛。目前客源丰富,盘源也较平日有所增加,交易状况比此前预想的更加理想。特别是市区中心区域,随着二手房价格的继续稳定,很多此前抱观望态度的置业者开始接受现状,纷纷趁黄金周假期出手。

  他们指出,黄金周的交易高峰一般出现在假期中后段,昨日只是黄金周第二天,因此预计两三天之后成交量会有更明显的上升。

  针对广州市国土局最近出台的《广州市住房建设规划》加大保障型住房供应,重点解决中低收入家庭的住房问题,各大中介均表示,在近段不会对二手房市场造成影响。

  中原地产有关人士表示,从目前销售情况来看,并未对黄金周的二手市场有任何影响。该人士表示购房者分为不同类型,预计只有很小一部分购房者会考虑从二手楼转向一手楼。

  《广州市住房建设规划》显示,供应套型建筑面积九十平方米以下住房三千七百多万平方米,占总量的七成,同时,供应比例也达到七成。满堂红表示,预购九十平方米以下二手房的人,将转向一手搂的可能性比较大。但是一手楼普遍在地段较偏的区域,可能因为交通等实际问题,令购房者考虑再三。

  专家分析,二手房市场“刚性”需求较为明显,九成以上购买二手房人群是用来自住的,而在这种刚性的购房需求中有相当一部分人群是从一手房市场中转移过来的。当购房需求无法在一手房市场中得到满足时,会将眼光瞄向二手房市场。当一手房能够完全满足其需求时,当然是众多置业者的首选。

 

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