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京城未封顶楼盘放贷叫停 期房售量平稳现房反跌图
华夏经纬网   2006-11-17 15:13:59   
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    10月末,北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭贷款业务。 中新社发 吴芒子 摄
 
  中新网11月17日电 据《中国证券报》报道,10月末,北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭贷款业务。政策执行半月以来,从北京市房地产交易管理网的数据来看,期房销量并未受到明显影响,基本保持政策执行前的水平;而现房销售也并没有如预期中那样活跃,反而略有下降。

  北京市房地产交易管理网的数据显示,11月1日至15日,期房住宅签约共6228套,签约面积共755389㎡;日均签约415套,日均签约面积50359㎡。同期,现房住宅签约713套,签约面积共114257㎡;日均签约47套,日均签约面积7617㎡。与此相对的是,10月17日至31日,日均期房住宅签约419套,日均签约面积51198㎡;现房住宅日均签约61套,日均签约面积9084㎡。

  业内人士透露,由于银行间的竞争激烈,购房者购买未封顶楼盘后,可以按照原购房程序交齐所有资料,正常办理按揭,不同的只是房贷放款时间以及初次月供的时间将延至楼盘封顶之后,购房者贷款部分的款项也要等楼盘封顶后才可发放到开发商手里。而如何界定是否封顶,由银行相关人员到楼盘现场亲眼所见为据,什么时候放贷给开发商也由银行据此而定。

  中大恒基不动产营销总经理王述认为,楼盘封顶时间决定了银行放贷给开发商的时间,而是否封顶由银行决定也将为该政策的执行埋下伏笔,全市分布零散、数目巨大的大小楼盘,将为银监局及相关政府部门的查证与监督工作带来很大难度。(费杨生)

 

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