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税收政策削弱交易意愿 京沪二手房市场陷入观望
华夏经纬网   2006-12-12 14:22:54   
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     11月24日消息,离2006年12月1日二手房非普通住宅强制征收土地增值税还有一周的时间,对于已经达成二手房交易的房产消费者,为了避免交易税费的增加,必然会加紧过户。未来几天内,京城二手房的集中过户现象将更为突出。 中新社发 吴芒子 摄

     中新网12月12日电 《上海证券报》记者11日从上海二手房指数办公室得知,11月上海二手房指数为1635点,较10月份小幅上涨0.09%。虽然已近年底,但上海二手房市场的观望气氛仍然浓厚,大多数购房者对未来楼市预期看淡;而卖方却始终不愿轻易降价出让,因此二手房交易持续保持低迷态势。北京市场二手房交易量同比增长约8%,创5年来增幅新低。

  上海抗跌性房产受宠

  据悉,前一阶段颇受政策影响明显的上海内环以内区域,近期却有回暖迹象。据上海二手房办公室最新统计显示,内环以内各个中心板块的二手房价格,均有不同幅度上涨。究其原因,在目前市场不明朗的情况下,海外资金收购中心区高档物业的消息,对于客户的购买决心起到了增强作用。

  与此相比,中环线附近区域的部分板块,同样由于配套设施以及居住环境的成熟,受到刚性需求客户“追捧”,导致二手房价格逆势而升,表现出较好的抗跌性。但从总体来看,购买仍然集中在低总价、小户型的物业上。

  北京成交增幅创5年新低

  北京各家中介的信息表明,由于各项针对二手房市场或成交环节的政策相继出台,北京二手房市场转嫁、惜售等行为比比皆是,导致交易价格出现上涨,但买家观望情绪的浓厚,使得双方进入僵持状态,与去年同期相比,二手房交易量的增长幅度约为8%,这一数字创下2001年以来年增长率的历史最低。

  北京我爱我家分析人士认为,一系列税收政策的出台削弱了买卖双方的交易意愿,不仅对于短期投机起到了抑制作用,同样对部分业主“以旧换新”的梯度消费需求造成影响,从而导致二手房市场房源无法有效释放,供需矛盾加剧成为抑制交易增长的主要原因。(唐文祺)

 

 

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